Moderne Doppelhaushälfte für Familien - Projektierung inkl. Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad und ein offener Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für die Wünsche von heute und die Träume von morgen. So könnte Ihre Immobilie auf diesem schönen Grundstück aussehen. Eigennutzung oder Kapitalanlage - beides wäre denkbar. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte, die einzeln, aber auch komplett als Doppelhaus (998.000,00 €) erworben werden kann.

Jede Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das Haus wird ohne Keller errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 210 m² je Haushälfte, zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 53 m².

Besonderer Wert wird auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise gelegt. So erfolgt die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung – komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.

Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Moderne Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss
Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Offene Küche mit kurzen Wegen
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe
Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
Großzügiges Familienbad
Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung
Eigene Stellplätze direkt am Haus

Sonderwünsche gegen Aufpreis:

Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
alternativer Putzanstrich zu Weiß
Fensterrahmen Außen in Anthrazit
Terrasse
Optional auch als Holzhaus mit einem besseren U-Wert (geringerer Wärmeverlust) verfügbar

Lage Das Grundstück befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Bei Interesse an diesem Grundstück, nennen wir Ihnen gerne die genaue Lage, damit Sie sich ein Bild vor Ort machen können. Gerne können wir danach einen Termin vereinbaren, um das Grundstück gemeinsam zu begehen. Dazu können Sie sich gerne bei uns per E-Mail melden.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. *Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses Zuhause schenkt Raum für Erinnerungen. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse und ein eigener Garten schaffen den perfekten Rahmen für das Familienleben. Während die Kinder unbeschwert spielen, genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und die kleinen Augenblicke, die später zu den größten Erinnerungen werden. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad und ein offener Wohn- und Essbereich bieten ausreichend Platz für die Wünsche von heute und die Träume von morgen. So könnte Ihre Immobilie auf diesem schönen Grundstück aussehen. Eigennutzung oder Kapitalanlage - beides wäre denkbar. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte, die einzeln, aber auch komplett als Doppelhaus (998.000,00 €) erworben werden kann. Jede Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus wird ohne Keller errichtet und steht auf einem Grundstück von ca. 210 m² je Haushälfte, zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 53 m². Besonderer Wert wird auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise gelegt. So erfolgt die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung – komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen. Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden. Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: - Moderne Doppelhaushälfte mit familienfreundlichem Grundriss - Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Offene Küche mit kurzen Wegen - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe - Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss - Großzügiges Familienbad - Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung - Eigene Stellplätze direkt am Haus Sonderwünsche gegen Aufpreis: - Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - alternativer Putzanstrich zu Weiß - Fensterrahmen Außen in Anthrazit - Terrasse - Optional auch als Holzhaus mit einem besseren U-Wert (geringerer Wärmeverlust) verfügbar Lage Das Grundstück befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Bei Interesse an diesem Grundstück, nennen wir Ihnen gerne die genaue Lage, damit Sie sich ein Bild vor Ort machen können. Gerne können wir danach einen Termin vereinbaren, um das Grundstück gemeinsam zu begehen. Dazu können Sie sich gerne bei uns per E-Mail melden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. *Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: in Planung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte für Familien - Projektierung inkl. Grundstück

Beschreibung