Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort

Sonstige zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

5.988 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das angegebene Hausgeld wir noch ergänzt um einen Heizkostenabschlag in Höhe von ca. 125€. Bereits enthalten sind nicht-umlagefähige Kosten, die sich auf ca. 83€ pro Monat belaufen.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Lage Pempelfort zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnvierteln Düsseldorfs – ein Quartier, das großstädtisches Flair mit echter Wohnqualität verbindet. Neben einer dichten Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich auch Supermarkt, Bäcker, Ärzte und eine Kita in unmittelbarer Nähe – kurze Wege sind hier selbstverständlich.

Gleichzeitig profitiert man von einer ausgezeichneten Lage innerhalb der Stadt. Die Innenstadt mit der weltbekannten Königsallee und ihrem exklusiven Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Wer es naturnaher mag, findet ebenfalls schnell sein Ziel: Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und dem beliebten Rheinpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Abenden am Wasser ein.

Mehrere U- und Straßenbahnlinien erschließen das Viertel hervorragend und verbinden es zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem gesamten Stadtgebiet. Falls es doch mal weiter weggeht, kommt man über den nördlichen Zubringer auch schnell auf die Autobahnen in die Weiten der Republik.

Objektbeschreibung Diese hier präsentierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ausgezeichnete Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², welche sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verteilt – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Balkon lädt dazu ein, den Außenbereich bequem in den Wohnalltag zu integrieren. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das angegebene Hausgeld wir noch ergänzt um einen Heizkostenabschlag in Höhe von ca. 125€. Bereits enthalten sind nicht-umlagefähige Kosten, die sich auf ca. 83€ pro Monat belaufen. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Lage Pempelfort zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnvierteln Düsseldorfs – ein Quartier, das großstädtisches Flair mit echter Wohnqualität verbindet. Neben einer dichten Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich auch Supermarkt, Bäcker, Ärzte und eine Kita in unmittelbarer Nähe – kurze Wege sind hier selbstverständlich. Gleichzeitig profitiert man von einer ausgezeichneten Lage innerhalb der Stadt. Die Innenstadt mit der weltbekannten Königsallee und ihrem exklusiven Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Wer es naturnaher mag, findet ebenfalls schnell sein Ziel: Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferpromenaden und dem beliebten Rheinpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Abenden am Wasser ein. Mehrere U- und Straßenbahnlinien erschließen das Viertel hervorragend und verbinden es zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem gesamten Stadtgebiet. Falls es doch mal weiter weggeht, kommt man über den nördlichen Zubringer auch schnell auf die Autobahnen in die Weiten der Republik.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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