2 Wohnungen zum Preis von 1 in Weiterstadt-Gräfenhausen

Maisonette zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64331

Kaufpreis

429.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Große Teile der Wohnung sind mit Rauputz ausgestattet, Elektrik, Bäder und Fenster etc. entsprechen dem Baujahr. Wie eingangs erwähnt, bestünde die Möglichkeit, zwischen dem Obergeschoss und Dachgeschoss die Treppe herausnehmen und das Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander zu trennen. Rechtlich wird es immer eine Wohnung bleiben mit einem Grundbuchblatt. Denkbar wären aber auf diesem Weg 2 Wohneinheiten, beide Wohnungen sind vollständig getrennt: separate Küche, separate Klingel, separater Briefkasten, separater Eingang, separate Wasseruhr, separater Stromzähler, separater Waschmaschinenplatz (jeweils im Badezimmer), jede Wohneinheit hätte einen eigenen Balkon, jede Wohnung hätte einen separaten Stellplatz, nur eine Wohnung hätte allerdings einen Kellerraum. Aus der unteren Wohnung (Obergeschoss) würde dann eine 2 Zimmerwohnung entstehen, aus der man allerdings mit einfachen Mitteln eine 3 Zimmerwohnung schaffen könnte mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die Wohnung Dachgeschoss und Spitzboden wären dann 3 Zimmer plus der Spitzboden (somit 3,5 Zimmer mit insgesamt ca. 83 m²). Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand, geringe Renovierungen wären erforderlich. Aufgrund des Baujahres des Hauses ist jedoch die Hausgemeinschaft im Konsens, dass in den nächsten Jahren investiert werden muss in ein Wärmeverbundsystem, Außenisolierung, neue Fenster und neue Heizung. Hier würde verteilt über einen gewissen Zeitraum noch einmal eine Summe von ungefähr bis zu 50.000,00 € fällig werden. Die Wohnung steht leer, kann sofort besichtigt, erworben und bezogen werden.

Sonstiges Die 1. Wohnung befindet sich im Obergeschoss und die 2 . Wohnung teilt sich auf in Dachgeschoss und Spitzboden

Zu jeder Wohnung gehört 1 Stellplätze vor dem Haus.

Die Wohnung 2 verfügt zusätzlich über einen Kellerraum.

Objektbeschreibung Am Feldrand von Gräfenhausen liegt eine wunderschöne riesige Wohnung, die eigentlich zwei Wohnungen sind. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Sobald man im Obergeschoss die Wohnung betritt, hat man einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Balkon, Bad und Schlafzimmer. Über die interne Treppe kommt man dann in das Dachgeschoss, in dem sich wiederum ein offener Wohnbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad befinden. Zusätzlich ist aber auch hier noch ein separater Eingang, der vom Treppenhaus Dachgeschoss zugänglich ist. Vom Dachgeschoss kann man wieder über die interne Treppe den Spitzboden erreichen. Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut mit 3 Fenstern und einem separaten kleinen Schrankzimmerchen. Dieser Raum hat aber insgesamt in der Mitte nur eine Stehhöhe von ca. 1,90 m. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Große Teile der Wohnung sind mit Rauputz ausgestattet, Elektrik, Bäder und Fenster etc. entsprechen dem Baujahr. Wie eingangs erwähnt, bestünde die Möglichkeit, zwischen dem Obergeschoss und Dachgeschoss die Treppe herausnehmen und das Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander zu trennen. Rechtlich wird es immer eine Wohnung bleiben mit einem Grundbuchblatt. Denkbar wären aber auf diesem Weg 2 Wohneinheiten, beide Wohnungen sind vollständig getrennt: separate Küche, separate Klingel, separater Briefkasten, separater Eingang, separate Wasseruhr, separater Stromzähler, separater Waschmaschinenplatz (jeweils im Badezimmer), jede Wohneinheit hätte einen eigenen Balkon, jede Wohnung hätte einen separaten Stellplatz, nur eine Wohnung hätte allerdings einen Kellerraum. Aus der unteren Wohnung (Obergeschoss) würde dann eine 2 Zimmerwohnung entstehen, aus der man allerdings mit einfachen Mitteln eine 3 Zimmerwohnung schaffen könnte mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die Wohnung Dachgeschoss und Spitzboden wären dann 3 Zimmer plus der Spitzboden (somit 3,5 Zimmer mit insgesamt ca. 83 m²). Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand, geringe Renovierungen wären erforderlich. Aufgrund des Baujahres des Hauses ist jedoch die Hausgemeinschaft im Konsens, dass in den nächsten Jahren investiert werden muss in ein Wärmeverbundsystem, Außenisolierung, neue Fenster und neue Heizung. Hier würde verteilt über einen gewissen Zeitraum noch einmal eine Summe von ungefähr bis zu 50.000,00 € fällig werden. Die Wohnung steht leer, kann sofort besichtigt, erworben und bezogen werden. Sonstiges Die 1. Wohnung befindet sich im Obergeschoss und die 2 . Wohnung teilt sich auf in Dachgeschoss und Spitzboden Zu jeder Wohnung gehört 1 Stellplätze vor dem Haus. Die Wohnung 2 verfügt zusätzlich über einen Kellerraum.