Your Modern Heart finds Home in this Historical Place

Besondere Immobilie zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83556

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Your Modern Heart finds Home in this Historical Place

Ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich Raum für modernes Leben schafft: Die ehemalige Brauerei eines bekannten Klosters begeistert mit beeindruckenden Gewölben, vielen weiteren historischen Details und weitem Blick ins Inntal. Historische Substanz trifft auf zeitgemäßen Komfort und außergewöhnliche Großzügigkeit. Komplett innen und außen saniert.

Ein Refugium für Individualisten – mit inspirierendem Raumgefühl und vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Das ehemalige Brauereigebäude ist in zwei Hauseinheiten unterteilt mit getrennten Eingängen und Gartenanlagen. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung gestalten sich die jetzigen Wohnbereiche alles andere als gewöhnlich: Herzstück ist der offene Living-Bereich mit über 80 qm eingerahmt von imposanten Gewölben, großem Kamin und Zugang zur Terrasse. Der Blick Richtung Inn ist frei und weitläufig.

Die Räume spiegeln zum einen die Historie wider, aber bieten auch modernem Wohngefühl den entsprechenden Rahmen, wie der angesagte Pandomo-Boden mit Fussbodenheizung oder die zwei weißen Küchenkubi umrahmt vom historischen Gewölbe.

Die aktuelle Grundrissgestaltung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare mit Bedarf an Homeoffice-, Atelier- oder Kreativ-Flächen. Auch für eine Großfamilie bietet sich hier der ideale Entfaltungsraum.

Enormes Ausbaupotenzial besteht im Dachboden und im Keller - somit könnte weiterer Kreativ- oder Wohnraum entstehen. Für mehr Komfort könnte ein Lift ergänzt werden - ein Schacht hierfür ist bereits vorhanden.

Für ein zeitgemäßeres Heizen könnte die Öl- durch eine Pelletsheizung ersetzt werden.

Ausstattung

ruhige, inspirierende Lage
gepflegte Grünanlagen
viele Terrassenplätze
Haupthaus mit ca. 270 m²
Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wfl.
Ausbaupotenzial im ersten Stock und Dachgeschoß mit ca. 390 m²
Ausbaupotenzial Keller
Werkstatt
Carport mit Wallbox
Breitbandkabel-Anschluss
2 Kaminöfen
Fenster neu 2022/23
Fassade renoviert
Elektro neu
Aufzug möglich
Ölzentralheizung mit 9.000l-Tank
Pelletheizung möglich
3-Kammer-Versitzgrube - Kanalanschluss möglich
Baudenkmal
Ensembleschutz
ca. 1.950 m² Gebäude- und Freifläche
ca. 2.390 m² Landwirtschaftlicher Grund

Lage Eingebettet in die historische Umgebung des Klosters Altenhohenau liegt das Anwesen idyllisch am östlichen Ufer des Inns – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Zwischen Rosenheim und Wasserburg gelegen, verbindet die Lage ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde Griesstätt bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sichern die familienfreundliche Ausrichtung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und weitere Fachangebote im näheren Umfeld gewährleistet; Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen, ein breiteres Facharztangebot sowie umfangreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die verkehrsgünstige Lage sind München, Salzburg und Innsbruck gut erreichbar, ebenso der Chiemsee als eines der bedeutendsten Freizeit- und Erholungsgebiete Bayerns. Die weite Flusslandschaft, gewachsene Dorfstrukturen und die besondere klösterliche Atmosphäre verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität und zeitlose Ausstrahlung.

Nur 5 Minuten Fahrtzeit zur B15 und von hier aus in etwa 15 Minuten zur Ausfahrt Rosenheim Nord A8 (München-Salzburg) - 45 Minuten nach München - 60 Min nach Salzburg

Objektbeschreibung Your Modern Heart finds Home in this Historical Place Ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich Raum für modernes Leben schafft: Die ehemalige Brauerei eines bekannten Klosters begeistert mit beeindruckenden Gewölben, vielen weiteren historischen Details und weitem Blick ins Inntal. Historische Substanz trifft auf zeitgemäßen Komfort und außergewöhnliche Großzügigkeit. Komplett innen und außen saniert. Ein Refugium für Individualisten – mit inspirierendem Raumgefühl und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das ehemalige Brauereigebäude ist in zwei Hauseinheiten unterteilt mit getrennten Eingängen und Gartenanlagen. Aufgrund der ursprünglichen Nutzung gestalten sich die jetzigen Wohnbereiche alles andere als gewöhnlich: Herzstück ist der offene Living-Bereich mit über 80 qm eingerahmt von imposanten Gewölben, großem Kamin und Zugang zur Terrasse. Der Blick Richtung Inn ist frei und weitläufig. Die Räume spiegeln zum einen die Historie wider, aber bieten auch modernem Wohngefühl den entsprechenden Rahmen, wie der angesagte Pandomo-Boden mit Fussbodenheizung oder die zwei weißen Küchenkubi umrahmt vom historischen Gewölbe. Die aktuelle Grundrissgestaltung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare mit Bedarf an Homeoffice-, Atelier- oder Kreativ-Flächen. Auch für eine Großfamilie bietet sich hier der ideale Entfaltungsraum. Enormes Ausbaupotenzial besteht im Dachboden und im Keller - somit könnte weiterer Kreativ- oder Wohnraum entstehen. Für mehr Komfort könnte ein Lift ergänzt werden - ein Schacht hierfür ist bereits vorhanden. Für ein zeitgemäßeres Heizen könnte die Öl- durch eine Pelletsheizung ersetzt werden. Ausstattung - ruhige, inspirierende Lage - gepflegte Grünanlagen - viele Terrassenplätze - Haupthaus mit ca. 270 m² - Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wfl. - Ausbaupotenzial im ersten Stock und Dachgeschoß mit ca. 390 m² - Ausbaupotenzial Keller - Werkstatt - Carport mit Wallbox - Breitbandkabel-Anschluss - 2 Kaminöfen - Fenster neu 2022/23 - Fassade renoviert - Elektro neu - Aufzug möglich - Ölzentralheizung mit 9.000l-Tank - Pelletheizung möglich - 3-Kammer-Versitzgrube - Kanalanschluss möglich - Baudenkmal - Ensembleschutz - ca. 1.950 m² Gebäude- und Freifläche - ca. 2.390 m² Landwirtschaftlicher Grund Lage Eingebettet in die historische Umgebung des Klosters Altenhohenau liegt das Anwesen idyllisch am östlichen Ufer des Inns – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Zwischen Rosenheim und Wasserburg gelegen, verbindet die Lage ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde Griesstätt bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sichern die familienfreundliche Ausrichtung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und weitere Fachangebote im näheren Umfeld gewährleistet; Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen, ein breiteres Facharztangebot sowie umfangreiche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die verkehrsgünstige Lage sind München, Salzburg und Innsbruck gut erreichbar, ebenso der Chiemsee als eines der bedeutendsten Freizeit- und Erholungsgebiete Bayerns. Die weite Flusslandschaft, gewachsene Dorfstrukturen und die besondere klösterliche Atmosphäre verleihen diesem Ort eine außergewöhnliche Qualität und zeitlose Ausstrahlung. Nur 5 Minuten Fahrtzeit zur B15 und von hier aus in etwa 15 Minuten zur Ausfahrt Rosenheim Nord A8 (München-Salzburg) - 45 Minuten nach München - 60 Min nach Salzburg