Wohntraum in Augsburg-Bärenkeller Ein- oder Zweifamilienhaus mit Pool

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.080 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

1955 erbautes freistehendes Haus mit Satteldach in gutem Zustand
2-FH ideal geeignet als Generationenhaus oder für große Familien
Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss ist sofort frei
ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche
Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung
überdachter Südbalkon im Obergeschoss
umlaufender Garten mit verglastem Gartenhaus
beheizbarer Außenpool 6 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung
unterkellert mit u.a. Waschküche, Technik, etc.

durchgeführte Modernisierungen ab 2014:

Heizungsanlage, alle Bäder, Böden, Fassade, Renovierungsarbeiten
Obergeschoss ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.125,- (selbst im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig vermieten)
Einzelgarage sowie Doppelgarage mit einer Montagegrube und elektrischen Toren
3 PKW-Außenstellplätze

Ausstattung

weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
OG mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
EG ausgestattet mit Marmorfußböden, überwiegend Fußbodenheizung und elektr. Rollläden
Tageslichtbäder modern gefliest mit Wanne, Waschtisch sowie WC - im Erdgeschoss zusätzlich mit bodenebener Walk-In-Dusche
separates, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
Swimmingpool 24 m² mit Solarheizung und Umwälz-, Filteranlage sowie Außendusche
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung durch Erdgas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher 1.000L
Solarthermieanlage mit 24 Röhren/3kWthp zur Warmwasserbereitung/Heizungsunterstützung

Lage

in der sauberen Luft des nordwestlichen Stadtrands
das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße
sehr gute Anbindung an die BAB 8 nach München oder Stuttgart
Kindergarten, Grund-, und Hauptschule in der Nähe
täglicher Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen
Buslinien 21, 27 und 502 fußläufig erreichbar

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.

Objektbeschreibung - 1955 erbautes freistehendes Haus mit Satteldach in gutem Zustand - 2-FH ideal geeignet als Generationenhaus oder für große Familien - Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss ist sofort frei - ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche - Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung - überdachter Südbalkon im Obergeschoss - umlaufender Garten mit verglastem Gartenhaus - beheizbarer Außenpool 6 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung - unterkellert mit u.a. Waschküche, Technik, etc. durchgeführte Modernisierungen ab 2014: - Heizungsanlage, alle Bäder, Böden, Fassade, Renovierungsarbeiten - Obergeschoss ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.125,- (selbst im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig vermieten) - Einzelgarage sowie Doppelgarage mit einer Montagegrube und elektrischen Toren - 3 PKW-Außenstellplätze Ausstattung - weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster - OG mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - EG ausgestattet mit Marmorfußböden, überwiegend Fußbodenheizung und elektr. Rollläden - Tageslichtbäder modern gefliest mit Wanne, Waschtisch sowie WC - im Erdgeschoss zusätzlich mit bodenebener Walk-In-Dusche - separates, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss - Swimmingpool 24 m² mit Solarheizung und Umwälz-, Filteranlage sowie Außendusche - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung durch Erdgas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher 1.000L - Solarthermieanlage mit 24 Röhren/3kWthp zur Warmwasserbereitung/Heizungsunterstützung Lage - in der sauberen Luft des nordwestlichen Stadtrands - das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße - sehr gute Anbindung an die BAB 8 nach München oder Stuttgart - Kindergarten, Grund-, und Hauptschule in der Nähe - täglicher Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen - Buslinien 21, 27 und 502 fußläufig erreichbar Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt: 1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie. 2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.