Seltene Gelegenheit - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne ca. 140 m² große Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über einen herausragenden Wohnkomfort. Der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer ist offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidebereich en-Suite, ein MasterBad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Ausstattung der Räume ist gehoben: Fliesen in Holzoptik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, elektrische (individuell steuerbare) Rollläden, Plissees und Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie LED-Deckenleuchten in allen Räumen. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die sich als Lounge anbietet sowie den angrenzenden Außenbereich. Von der Terrasse hat man einen wunderschönen Ausblick über die Felder von Steinfurth. Ein besonderes Highlight: Der das Haus umgebende Garten gehört exklusiv zu dieser Wohnung.

Diese Wohnung könnte für Kapitalanleger auch vermietet übergeben werden. Somit würde man für beide Einheiten ca. 2.500 Euro Nettokaltmiete monatlich erzielen. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,3 %.

Zur Hauptwohnung gehört eine ca. 61 m² große 2-Zimmer Wohnung (Einliegerwohnung) welche separat genutzt werden kann. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Diese Einheit eignet z. B. für Familienangehörige und kann barrierearm über einen separaten Eingang oder das angeschlossene Treppenhaus betreten werden. Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 790 € vermietet.

Ein großzügiger Garagenstellplatz mit zusätzlicher Abstellfläche runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt ca. 400 € pro Monat.

Wir bieten Ihnen hier ein vielseitiges Immobilienangebot mit hochwertiger Ausstattung, zwei getrennten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ausstattung 2 moderne Einbauküchen Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung 3-fach verglaste z. T. bodentiefe Fenster mit individueller Rollladensteuerung Insektenschutzgitter und Plissees vor allen Fenstern Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung Küche/Essen/Wohnzimmer/Bäder gefliest Terrasse überdacht mit Markise

Lage Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent – zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45. Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts. Die Wohnung liegt im Stadtteil Steinfurth, dem bekannten Rosendorf, und ist nur 35 km von Frankfurt am Main entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar. In Steinfurth gibt es eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Nauheim und gut mit dem Bus erreichbar.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein attraktives Immobilienpaket aus zwei Wohneinheiten an, von denen eine Einheit derzeit vermietet ist. Die angebotene Immobilie eignet sich auch als attraktive Kapitalanlage Die moderne ca. 140 m² große Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie ist lichtdurchflutet und verfügt über einen herausragenden Wohnkomfort. Der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer ist offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit einem Ankleidebereich en-Suite, ein MasterBad mit bodenebener Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Ausstattung der Räume ist gehoben: Fliesen in Holzoptik. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, elektrische (individuell steuerbare) Rollläden, Plissees und Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie LED-Deckenleuchten in allen Räumen. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die sich als Lounge anbietet sowie den angrenzenden Außenbereich. Von der Terrasse hat man einen wunderschönen Ausblick über die Felder von Steinfurth. Ein besonderes Highlight: Der das Haus umgebende Garten gehört exklusiv zu dieser Wohnung. Diese Wohnung könnte für Kapitalanleger auch vermietet übergeben werden. Somit würde man für beide Einheiten ca. 2.500 Euro Nettokaltmiete monatlich erzielen. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,3 %. Zur Hauptwohnung gehört eine ca. 61 m² große 2-Zimmer Wohnung (Einliegerwohnung) welche separat genutzt werden kann. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Diese Einheit eignet z. B. für Familienangehörige und kann barrierearm über einen separaten Eingang oder das angeschlossene Treppenhaus betreten werden. Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 790 € vermietet. Ein großzügiger Garagenstellplatz mit zusätzlicher Abstellfläche runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt ca. 400 € pro Monat. Wir bieten Ihnen hier ein vielseitiges Immobilienangebot mit hochwertiger Ausstattung, zwei getrennten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ausstattung 2 moderne Einbauküchen Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung 3-fach verglaste z. T. bodentiefe Fenster mit individueller Rollladensteuerung Insektenschutzgitter und Plissees vor allen Fenstern Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung Küche/Essen/Wohnzimmer/Bäder gefliest Terrasse überdacht mit Markise Lage Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent – zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45. Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts. Die Wohnung liegt im Stadtteil Steinfurth, dem bekannten Rosendorf, und ist nur 35 km von Frankfurt am Main entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar. In Steinfurth gibt es eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Nauheim und gut mit dem Bus erreichbar.