Dachspeicher zum Ausbau in kleinem Parteienhaus - viel Potential & tolle Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.107 €

pro m²

Beschreibung

Denkbar wären unter anderem, der Ausbau zu einer 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung oder ggfs. einer Wohnung im Loftstil. Im Dachspeicher ist bereits Strom vorhanden, weitere Anschlüsse wurden bislang noch nicht installiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Abgerundet wird das Angebot mit je einem Kellerabteil und einem Waschraum mit eigenem Anschluss.

Ausstattung Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:

Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert und auf ein modernes Fernwärme-Sekundärsystem umgestellt
Fassade 2024 teils neu verputzt und gestrichen
doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus 1996
Badezimmer inklusive Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 1998 modernisiert
Elektrokasten 1998 erneuert inklusive FI-Schalter
das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt

Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof - einer gewachsenen Wohnlage im Norden Mannheims mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B38 sowie die Autobahnen A6 und A67.

Der nahegelegene Käfertaler Wald sowie verschiedene Grünanlagen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine toll angebundene Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.

Sonstiges Im Hausgeld von 103 Euro sind noch keine Instandhaltungskosten berücksichtigt, erst nach Ausbau werden diese zukünftig fällig.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen exklusiv einen Dachspeicher in einem gepflegten 6 - Parteien - Haus aus dem Jahr 1964 in Mannheim - Waldhof an. Der Dachspeicher hat ca. 56 m² Wohnfläche. Der Ausbau des Dachbereichs zu Wohnzwecken ist bereits in der Teilungserklärung festgehalten, die baurechtlichen Genehmigungen müssen eingeholt werden, wenn diese nötig sind. Denkbar wären unter anderem, der Ausbau zu einer 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung oder ggfs. einer Wohnung im Loftstil. Im Dachspeicher ist bereits Strom vorhanden, weitere Anschlüsse wurden bislang noch nicht installiert. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot mit je einem Kellerabteil und einem Waschraum mit eigenem Anschluss. Ausstattung Technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: - Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert und auf ein modernes Fernwärme-Sekundärsystem umgestellt - Fassade 2024 teils neu verputzt und gestrichen - doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus 1996 - Badezimmer inklusive Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 1998 modernisiert - Elektrokasten 1998 erneuert inklusive FI-Schalter - das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt Lage Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof - einer gewachsenen Wohnlage im Norden Mannheims mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B38 sowie die Autobahnen A6 und A67. Der nahegelegene Käfertaler Wald sowie verschiedene Grünanlagen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine toll angebundene Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Sonstiges Im Hausgeld von 103 Euro sind noch keine Instandhaltungskosten berücksichtigt, erst nach Ausbau werden diese zukünftig fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachspeicher zum Ausbau in kleinem Parteienhaus - viel Potential & tolle Lage

Beschreibung