Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Nähe zum Stadtpark!

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten auf einen Blick:

Überdachter Balkon: ca. 16 m² Schöner Blick in den Innenhof
Bequem per Aufzug erreichbar
Direkte Laufnähe zum Stadtpark Kaiserslautern
Außenstellplatz inklusive
Großzügiger Kellerraum
Hausgeld: ca. 177 €/Monat, ca. 50 € umlagefähig, ca. 14 € Erhaltungsrücklage
aktuelle Kaltmiete: 640 €/Monat

Ausstattung Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kaiserslautern und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark Kaiserslautern, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Innenstadt von Kaiserslautern ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Regionen bequem erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne und die Vorteile einer zentralen Stadtlage – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in direkter Laufnähe zum Stadtpark Kaiserslautern. Die im Jahr 2012 erbaute Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, überdachte Balkon mit ca. 16 m², von dem aus sich ein wunderschöner Blick in den ruhigen Innenhof genießen lässt. Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Küche auf harmonische Weise. Die ansprechende Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in den offenen Wohn-Essbereich ein. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 640 € monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 177 € pro Monat, davon sind ca. 50 € umlagefähig; ca. 14 € entfallen auf die Erhaltungsrücklage. Eckdaten auf einen Blick: - Überdachter Balkon: ca. 16 m² Schöner Blick in den Innenhof - Bequem per Aufzug erreichbar - Direkte Laufnähe zum Stadtpark Kaiserslautern - Außenstellplatz inklusive - Großzügiger Kellerraum - Hausgeld: ca. 177 €/Monat, ca. 50 € umlagefähig, ca. 14 € Erhaltungsrücklage - aktuelle Kaltmiete: 640 €/Monat Ausstattung Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kaiserslautern und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark Kaiserslautern, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Innenstadt von Kaiserslautern ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Regionen bequem erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne und die Vorteile einer zentralen Stadtlage – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität. Sonstiges Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.