Charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Randlage von Walldürn ...
Dachgeschoss zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74731
Kaufpreis
199.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
9 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
22.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Viel Wohnqualität bietet Ihnen diese Maisonettewohnung in der ca. 1994/1995 errichteten Wohnanlage in Randlage von Walldürn. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Auf der ersten Ebene steht Ihnen ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essplatz, 1 Bad, 1 Zimmer und Flur zur Verfügung. Auf der zweiten Ebene (Zugang über eine Raumspartreppe) im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer (einmal mit Ankleidebereich) und ein weiteres Bad (Dusche u. WC sowie Waschmaschinenanschluss - späterer Ausbau durch die Eigentümer) vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 91,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss vervollständigen das Angebot.
Die Wohnung wäre sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung frei.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine)
- 2 Bäder
- Klimaanlage (nachträglich eingebaut durch die Eigentümer) im Wohnbereich und im Schlafzimmer im 2. DG - Splitlevel, kann auch zum heizen verwendet werden)
- Türen Ebene 1 wurden erneuert
- Dachfenster mit Solarrolladen (erneuert ca. 2020)
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss sowie in dem 2. Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Ausblick ins Grüne aufgrund der Ortsrandlage
- Gesamtgrundstück Wohnanlage 2.217 m²
Lage
Die historische Wallfahrtstadt Walldürn verbindet naturnahes Wohnen mit guten Verkehrsanbindungen in Richtung Mosbach, Tauberbischofsheim, Würzburg und Heilbronn. In Osterburken, Tauberbischofsheim oder Ahorn/Boxberg befindet sich der nächste Anschluss an die A81 in Richtung Würzburg und Heilbronn.
Walldürn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten ist vorhanden.
Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand. Es ist nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt und bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt.
Sonstiges
Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beläuft sich gem. Wirtschaftsplan für 2025 auf 391 € (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten werden übernommen und abgerechnet).
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort frei
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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