Wohnen mit Stil: Exklusives Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool und großem Garten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Interieur dieses Zweifamilienhauses ist ebenso beeindruckend wie das Äußere. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und feinen Oberflächen ausgestattet, die jeder Ecke ein luxuriöses Ambiente verleihen. Der Bodenbelag reicht von edlem Parkett in den Wohnbereichen bis hin zu hochwertigen Fliesen in den Bädern. Die Fenster sind großflächig und lichtdurchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen sorgt. Die Türen sind solide und stilvoll, passend zum historischen Charakter des Hauses. Die Heizung ist eine moderne Gas-Heizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Beide Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Küchen mit modernen Geräten und ein ansprechendes Design. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und -armaturen ausgestattet, die ein Wohlfühlerlebnis versprechen. Im Außenbereich bietet das Haus einen großzügigen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen. Der Garten ist ein wahrer Traum, mit ausgewachsenen Bäumen, liebevoll gepflegten Beeten und einem beeindruckenden Pool. Vier Stellplätze und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab.

Lage Das Objekt befindet sich in Windeck, einer charmanten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die bekannt ist für ihre natürliche Schönheit und das freundliche Gemeinschaftsleben. Die Infrastruktur von Windeck ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, da eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und der nächsten Autobahnauffahrt in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Windeck bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über für Unterhaltung sorgen. Die nah gelegene Stadt ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis. Bei weiterem Interesse an dieser einzigartigen Immobilie und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé auf den Aussagen der Eigentümer beruhen und für eventuelle Falschangaben keine Haftung übernommen wird.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Eingebettet in der malerischen Landschaft von Nordrhein-Westfalen liegt dieses historische Zweifamilienhaus, das sich prächtig in seinem 6000 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert. Dieses Anwesen gleicht einem Gemälde, dessen jedes Detail von der Geschichte spricht und gleichzeitig moderne Wohnkultur hervorhebt. Errichtet im Jahr 1800, strahlt es den Charme vergangener Zeiten aus und verbindet diese perfekt mit der Gegenwart. Die Wohnfläche von 240 Quadratmetern erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet viele behagliche Zimmer, die sowohl mit Sanftheit als auch mit Raumfläche überzeugen. Die beiden Familienwohneinheiten sind harmonisch aufgeteilt und bieten jeweils einen hellen, einladenden Wohnbereich, komfortable Schlafzimmer, eine funktionell gestaltete Küche und ein voll ausgestattetes Bad. Besondere Aufmerksamkeit verdient das prunkvolle Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit seinem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Lichteinfall durch die großflächigen Fenster beeindruckt. Die weiteren Zimmer bestechen durch ihre individuelle Gestaltung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die Zimmer im Obergeschoss sind ebenso attraktiv, mit Zugang zum Balkon, der einen malerischen Blick auf den sorgfältig gepflegten Garten bietet. Dieses Anwesen ist eine Oase des Komforts, die Ihren Wunsch nach einem entspannten und luxuriösen Lebensstil erfüllt. Ausstattung Das Interieur dieses Zweifamilienhauses ist ebenso beeindruckend wie das Äußere. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und feinen Oberflächen ausgestattet, die jeder Ecke ein luxuriöses Ambiente verleihen. Der Bodenbelag reicht von edlem Parkett in den Wohnbereichen bis hin zu hochwertigen Fliesen in den Bädern. Die Fenster sind großflächig und lichtdurchflutet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen sorgt. Die Türen sind solide und stilvoll, passend zum historischen Charakter des Hauses. Die Heizung ist eine moderne Gas-Heizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Beide Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Küchen mit modernen Geräten und ein ansprechendes Design. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und -armaturen ausgestattet, die ein Wohlfühlerlebnis versprechen. Im Außenbereich bietet das Haus einen großzügigen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen einladen. Der Garten ist ein wahrer Traum, mit ausgewachsenen Bäumen, liebevoll gepflegten Beeten und einem beeindruckenden Pool. Vier Stellplätze und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab. Lage Das Objekt befindet sich in Windeck, einer charmanten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die bekannt ist für ihre natürliche Schönheit und das freundliche Gemeinschaftsleben. Die Infrastruktur von Windeck ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv, da eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und der nächsten Autobahnauffahrt in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Windeck bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über für Unterhaltung sorgen. Die nah gelegene Stadt ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Sonstiges Das Objekt ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und benötigt somit keinen Energieausweis. Bei weiterem Interesse an dieser einzigartigen Immobilie und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé auf den Aussagen der Eigentümer beruhen und für eventuelle Falschangaben keine Haftung übernommen wird. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Stil: Exklusives Zweifamilienhaus mit Indoor-Pool und großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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