Exklusive Neubaudoppelhaushälfte zur Selbstnutzung oder für Anleger…
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525
Kaufpreis
334.800 €
3
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
2.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um eine stilvoll errichtete Neubaudoppelhaushälfte mit ca. 112m² Wohnfläche.
Beim Betreten gelangt man in den einladenden Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Angrenzend an die Diele befindet sich das Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem viel Platz geboten wird.
Des Weiteren liegt im Erdgeschoss das offen gestaltete Wohn- & Esszimmer mit einer integrierten Küchenecke, welches sich nach Herzenswunsch einrichten und gestalten lässt.
Über die ebenfalls im Wohnbereich zu findende Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Aufgeteilt ist das Obergeschoss in das großzügige Elternschlafzimmer, sowie das Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer oder auch als Büro eignet.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
In dem privaten Gartenbereich lassen sich ein entspanntes Sonntagsfrühstück genießen und der Alltagsstress vergessen.
Neben dem Haus wird ein Carport für ein PKW errichtet.
Ausstattung
Bei diesem Neubau hat man dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen verbaut.
Im Badezimmer, sowie dem Gäste-WC hat man sich bei den Bodenbelägen für eine 60 x 60 Bodenfliese entschieden.
Die restlichen Bodenbeläge werden auf Wunsch und Rechnung des Käufers ausgeführt.
Ebenfalls können die Malerarbeiten auf Wunsch und Rechnung des Käufers ausgesucht und durchgeführt werden.
Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen, gefliesten Dusche und einem Waschtisch in weiß mit Spiegel ausgestattet.
Ebenfalls wird im Gäste-WC ein Waschtisch mit Spiegel verbaut.
Im Hauswirtschaftsraum wird eine Luftwärmepumpe gemäß der Heizungsanlagenverordnung eingebaut.
Der Terrassenbereich wird mit einem Betonverbundsteinpflaster in Anthrazit errichtet.
Lage
In dem attraktiven Waldfeuchter Ortsteil Haaren unmittelbar an der niederländischen Grenze befindet sich dieses schöne Objekt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten oder auch Restaurants befinden sich im Ort selber und lassen sich gut erreichen.
Ebenfalls ist Haaren mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Schwimmbad ausgestattet.
Verschiedene weitere Schulformen sind in Heinsberg, Geilenkirchen oder Gangelt vertreten.
Auch das Vereinsleben wird in Haaren beispielsweise mit einem Fußballverein, der Karnevalsgesellschaft und vielem mehr großgeschrieben.
Auch die wenige Minuten entfernte Niederlande lädt zum Einkaufen oder zu entspannten Fahrradtouren ein.
Die Autobahnauffahrt der A46 in Heinsberg lässt sich in ca. 10 Minuten erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung zu den größeren Städten Köln und Düsseldorf.
Zu den niederländischen Großstädten Heerlen, Roermond und Maastricht benötigt man ca. 30-40 Minuten.
Sonstiges
Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Die vorgenannten Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Für die Richtigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 334.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.480 €)
- 1.431 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.960 €)
- 1.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.440 €)
- 1.113 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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