Wohnen auf Hausniveau – außergewöhnliche Eigentumswohnung in Bestlage von Halle-Kröllwitz

Maisonette zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06120

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon mit einer Größe von mehr als 8 m² und einem herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene.

ImUntergeschoss eröffnet sich weiterer wertvoller Wohnraum. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Fenster verfügen über Außenverschattungen, eine Einbauküche und ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Wer sich den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause erfüllen möchte, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses mit Garten übernehmen zu müssen, findet hier eine nahezu perfekte Alternative. Das Wohngefühl erinnert an ein Reihenhaus oder Einfamilienhaus, kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung Mit dem Erwerb dieser Wohnung werden Sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitieren von einer professionellen Verwaltung sowie einer gemeinschaftlichen Instandhaltung der Wohnanlage. Da die Wohnung bereits vollständig leergezogen wurde, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer. Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich – eine Eigenbedarfskündigung oder längere Wartezeiten entfallen vollständig.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Großzügige familiengeeignete Wohnungen in bevorzugten Wohnlagen wie Kröllwitz sind nur selten verfügbar und erfreuen sich einer nachhaltig hohen Nachfrage. Entsprechend bieten sie ausgezeichnete Vermietungsperspektiven, stabile Mietverhältnisse und ein langfristig attraktives Wertentwicklungspotenzial.

Eine Immobilie dieser Größe, Aufteilung und Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Wohnangebots.

Lage Die Senffstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Halle (Saale). Der Stadtteil Kröllwitz steht seit vielen Jahren für hochwertiges Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Akademikern einer konstant hohen Nachfrage.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Saale. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Peißnitzinsel sowie die Ziegelwiese – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Halles mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Auch der nahe gelegene Ochsenberg sowie die Dölauer Heide bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren inmitten der Natur.

Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Kröllwitz, mehreren Kindertagesstätten sowie weiteren Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Martin-Luther-Universität, in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend.

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Senffstraße 1, 06120 Halle (Saale), vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Auf insgesamt drei Wohnebenen bietet sie großzügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf der Erdgeschossebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon mit einer Größe von mehr als 8 m² und einem herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Ebene. ImUntergeschoss eröffnet sich weiterer wertvoller Wohnraum. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Fenster verfügen über Außenverschattungen, eine Einbauküche und ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Wer sich den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause erfüllen möchte, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses mit Garten übernehmen zu müssen, findet hier eine nahezu perfekte Alternative. Das Wohngefühl erinnert an ein Reihenhaus oder Einfamilienhaus, kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Mit dem Erwerb dieser Wohnung werden Sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitieren von einer professionellen Verwaltung sowie einer gemeinschaftlichen Instandhaltung der Wohnanlage. Da die Wohnung bereits vollständig leergezogen wurde, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer. Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich – eine Eigenbedarfskündigung oder längere Wartezeiten entfallen vollständig. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Großzügige familiengeeignete Wohnungen in bevorzugten Wohnlagen wie Kröllwitz sind nur selten verfügbar und erfreuen sich einer nachhaltig hohen Nachfrage. Entsprechend bieten sie ausgezeichnete Vermietungsperspektiven, stabile Mietverhältnisse und ein langfristig attraktives Wertentwicklungspotenzial. Eine Immobilie dieser Größe, Aufteilung und Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Wohnangebots. Lage Die Senffstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Halle (Saale). Der Stadtteil Kröllwitz steht seit vielen Jahren für hochwertiges Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Akademikern einer konstant hohen Nachfrage. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Saale. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die weitläufigen Uferbereiche zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Peißnitzinsel sowie die Ziegelwiese – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Halles mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch der nahe gelegene Ochsenberg sowie die Dölauer Heide bieten hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren inmitten der Natur. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Kröllwitz, mehreren Kindertagesstätten sowie weiteren Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Martin-Luther-Universität, in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf Hausniveau – außergewöhnliche Eigentumswohnung in Bestlage von Halle-Kröllwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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