Moderne Neubauwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72474

Kaufpreis

369.000 €

2.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Die klare Architektur, die hochwertige Materialauswahl und die energieeffiziente Gebäudetechnik machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wohnkonzept Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und praktische Aufteilung.

Erdgeschosswohnungen: ideal für Personen, die einen direkten Zugang zum Außenbereich wünschen

Obergeschosswohnungen: mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, z. B. als Büro, Studio oder Hobbyfläche

Alle Wohnungen bieten ein modernes und komfortables Wohngefühl in einem ruhigen, wertbeständigen Neubau.

Energieeffizienz

Durch die Kombination aus Ziegelbauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und großer Photovoltaikanlage mit Speicher überzeugt das Gebäude mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und hoher Energieeffizienz.

Diese Neubauwohnung bietet moderne Ausstattung, solide Bauqualität und ein nachhaltiges Energiekonzept – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Zukunftssicherheit und hochwertige Materialien legen.

Ausstattung Baustoffe & Aufbau Massive Außen- und Innenwände aus Ziegelstein für hervorragende Dämmwerte und Langlebigkeit

Deckenaufbau: UG EG: Massive Betondecke EG OG: Holzdecke, vollständig gedämmt und geflockt Wertbeständige und energieeffiziente Bauweise

Dach Hochwertiges BRAAS-Ziegeldach in modernem Anthrazit Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf einer Dachseite: ca. 24 kWp Gesamtleistung ca. 20 kWh Stromspeicher für effiziente Eigenstromnutzung Zukunftssichere Energieversorgung mit deutlicher Reduzierung der Betriebskosten

Balkon & Außenbereich Obergeschosswohnungen mit stilvollem Stahlbalkon und Holzboden Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse, belegt mit modernen Terrassenplatten Pflegeleichter und hochwertig gestalteter Außenbereich Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder

Treppen & Innenausbau UG EG: Massive Betontreppe, hochwertig gefliest Bäder & WCs: moderner Fliesenbelag, verputzte, glatte Seitenwände Hausgang/Flure: vollständig geflieste Böden Wohn- und Schlafräume mit widerstandsfähigem Vinylboden in moderner Optik

Heizung & Warmwasser Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Betrieb über moderne Wärmelampe/Wärmepumpe Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler für transparente Abrechnung Warmwasseraufbereitung über separate Boiler pro Wohnung, jeweils mit eigenem Zähler

Elektrik & technische Ausstattung Elektrische Jalousien in allen relevanten Räumen (Bäder ausgenommen) SAT-TV-Anschluss vorhanden Zeitgemäße Elektroinstallation und Vorbereitung für moderne Medien

Gemeinschaftsbereiche Praktischer Fahrradschuppen für alle Bewohner Gut strukturierte Außenflächen und Eingangsbereiche

Lage Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee.

Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm. Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Kernort Winterlingen. Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von insg. ca. 890 m².

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten entsteht diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Das Gebäude umfasst zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und zwei Obergeschosswohnungen mit zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss sowie Balkon. Der Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen. Die klare Architektur, die hochwertige Materialauswahl und die energieeffiziente Gebäudetechnik machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wohnkonzept Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und praktische Aufteilung. Erdgeschosswohnungen: ideal für Personen, die einen direkten Zugang zum Außenbereich wünschen Obergeschosswohnungen: mit zusätzlichem Raum im Dachgeschoss, z. B. als Büro, Studio oder Hobbyfläche Alle Wohnungen bieten ein modernes und komfortables Wohngefühl in einem ruhigen, wertbeständigen Neubau. Energieeffizienz Durch die Kombination aus Ziegelbauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und großer Photovoltaikanlage mit Speicher überzeugt das Gebäude mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und hoher Energieeffizienz. Diese Neubauwohnung bietet moderne Ausstattung, solide Bauqualität und ein nachhaltiges Energiekonzept – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Zukunftssicherheit und hochwertige Materialien legen. Ausstattung Baustoffe & Aufbau Massive Außen- und Innenwände aus Ziegelstein für hervorragende Dämmwerte und Langlebigkeit Deckenaufbau: UG EG: Massive Betondecke EG OG: Holzdecke, vollständig gedämmt und geflockt Wertbeständige und energieeffiziente Bauweise Dach Hochwertiges BRAAS-Ziegeldach in modernem Anthrazit Leistungsstarke Photovoltaikanlage auf einer Dachseite: ca. 24 kWp Gesamtleistung ca. 20 kWh Stromspeicher für effiziente Eigenstromnutzung Zukunftssichere Energieversorgung mit deutlicher Reduzierung der Betriebskosten Balkon & Außenbereich Obergeschosswohnungen mit stilvollem Stahlbalkon und Holzboden Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Terrasse, belegt mit modernen Terrassenplatten Pflegeleichter und hochwertig gestalteter Außenbereich Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder Treppen & Innenausbau UG EG: Massive Betontreppe, hochwertig gefliest Bäder & WCs: moderner Fliesenbelag, verputzte, glatte Seitenwände Hausgang/Flure: vollständig geflieste Böden Wohn- und Schlafräume mit widerstandsfähigem Vinylboden in moderner Optik Heizung & Warmwasser Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Betrieb über moderne Wärmelampe/Wärmepumpe Jede Wohnung mit eigenem Wärmemengenzähler für transparente Abrechnung Warmwasseraufbereitung über separate Boiler pro Wohnung, jeweils mit eigenem Zähler Elektrik & technische Ausstattung Elektrische Jalousien in allen relevanten Räumen (Bäder ausgenommen) SAT-TV-Anschluss vorhanden Zeitgemäße Elektroinstallation und Vorbereitung für moderne Medien Gemeinschaftsbereiche Praktischer Fahrradschuppen für alle Bewohner Gut strukturierte Außenflächen und Eingangsbereiche Lage Die Gemeinde Winterlingen ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Sie liegt inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb an der Entwicklungsachse Albstadt-Sigmaringen und ist über die B 463 verkehrsgünstig erschlossen. Gut erreichbar ist der angrenzenden Naturpark Oberes Donautal oder der Bodensee. Mit ihren ca. 6.400 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kinder stehen eine Kindertageseinrichtung, Kindergärten, (verlässliche) Grundschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Zahlreiche Vereine mit unzähligen Angeboten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch eine Vielzahl von Sportstätten, wie z.B.: Leichtathletikstadion mit Fußballfeld, verschiedene Fest- und Sporthallen oder auch Hallen- und Naturfreibad bietet die Gemeinde ein umfangreiches Sportangebot. Durch die Bücherei oder die Kooperation mit der Akademie Laucherttal stehen auch im außersportlichen Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten auf dem Programm. Weiterhin verfügt Winterlingen über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einzelhandel, etc.) sowie Banken, verschiedene Ärzte und Apotheke. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Kernort Winterlingen. Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von insg. ca. 890 m². Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubauwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung