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Bodenrichtwerte Gera 2026

Kreisfreie Stadt in Thüringen · 95.162 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026

Wohnbauland, Median

63 €/m²

16 €/m² bis 157 €/m² in 57 Richtwerten

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gera liegt zwischen 16 €/m² und 157 €/m². Der Median der 57 erfassten Richtwerte beträgt 63 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG).

Bodenrichtwert für eine Adresse

Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.

Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Gera?

Gera hat 109 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.

Wohnbauland (57)
Gemischte Bauflächen (34)
Jeder Punkt ist ein veröffentlichter Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter, der dunkle Strich der Median. Die Achse ist logarithmisch.
Bodenrichtwerte in Gera nach Nutzung
NutzungMedianSpanneRichtwerteStichtag
Wohnbauland63 €/m²16 €/m² bis 157 €/m²571. Januar 2026
Gemischte Bauflächen24 €/m²11 €/m² bis 231 €/m²341. Januar 2026
Landwirtschaftliche Flächen1,30 €/m²1,05 €/m² bis 2,15 €/m²121. Januar 2026
Forstwirtschaftliche Flächen0,35 €/m²0,35 €/m²61. Januar 2026

Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Gera?

Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.

Bodenrichtwerte je Zone in Gera
ZoneNutzungStichtag€/m²
DebschwitzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026157
Bieblach-OstWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 2026140
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 2026135
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 2026115
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 2026100
Gera-OstWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202696
Gera-WestWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202695
Stadtmittegemischte Baufläche (M), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 202695
Bieblach-TinzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202690
Gera-SüdWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202689
östliche InnenstadtWohnbaufläche (W)1. Januar 202689
LusanWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202685
Bieblach-OstWohnbaufläche (W)1. Januar 202684
Gera-OstWohnbaufläche (W)1. Januar 202684
Bieblach-OstWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202683
östliche InnenstadtWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202682
östliche InnenstadtWohnbaufläche (W)1. Januar 202679
Bieblach-TinzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202675
östliche InnenstadtWohnbaufläche (W)1. Januar 202675
Gera-LangenbergWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202671
Alle 109 Richtwerte zeigen
Bodenrichtwerte je Zone in Gera, weitere 89
ZoneNutzungStichtag€/m²
DebschwitzWohnbaufläche (W)1. Januar 202670
DebschwitzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202668
Gera-LangenbergWohnbaufläche (W)1. Januar 202668
Gera-OstWohnbaufläche (W)1. Januar 202665
Bieblach-TinzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202663
Gera Alt-UntermhausWohnbaufläche (W)1. Januar 202663
LusanWohnbaufläche (W)1. Januar 202663
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202663
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202663
Gera-OstWohnbaufläche (W)1. Januar 202660
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W)1. Januar 202660
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W)1. Januar 202660
LusanWohnbaufläche (W)1. Januar 202658
LusanWohnbaufläche (W)1. Januar 202658
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202658
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202658
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 202656
Gera-NordWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202655
Gera-LangenbergWohnbaufläche (W)1. Januar 202653
LusanWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202653
Gera-NordWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202651
DebschwitzWohnbaufläche (W)1. Januar 202650
Gera Alt-UntermhausWohnbaufläche (W)1. Januar 202648
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 202647
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W)1. Januar 202647
Gera-NordWohnbaufläche (W)1. Januar 202645
Gera-NordWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202645
Gera-NordWohnbaufläche (W), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)1. Januar 202640
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 202640
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 202637
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 202637
Zwötzen-LiebschwitzWohnbaufläche (W), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 202637
Gera-WestWohnbaufläche (W)1. Januar 202632
Gera-NordWohnbaufläche (W)1. Januar 202622
Gera-SüdWohnbaufläche (W)1. Januar 202622
Gera-NordWohnbaufläche (W)1. Januar 202619
Bieblach-TinzWohnbaufläche (W)1. Januar 202616
Stadtmittegemischte Baufläche (M), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026231
Stadtmittegemischte Baufläche (M), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026116
Stadtmittegemischte Baufläche (M), Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)1. Januar 2026105
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202660
Gera Alt-Untermhausgemischte Baufläche (M)1. Januar 202658
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202650
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202647
Gera Alt-Untermhausgemischte Baufläche (M)1. Januar 202643
Zwötzen-Liebschwitzgemischte Baufläche (M)1. Januar 202642
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202640
Gera-Westgemischte Baufläche (M)1. Januar 202637
Gera-Südgemischte Baufläche (M)1. Januar 202632
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202630
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202627
Bieblach-Tinzgemischte Baufläche (M)1. Januar 202626
Gera-Westgemischte Baufläche (M)1. Januar 202626
Gera-Südgemischte Baufläche (M)1. Januar 202625
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202623
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202622
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202622
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202622
Gera-Westgemischte Baufläche (M)1. Januar 202622
Zwötzen-Liebschwitzgemischte Baufläche (M)1. Januar 202622
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202621
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202619
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202617
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202616
Gera-Ostgemischte Baufläche (M)1. Januar 202616
Gera-Südgemischte Baufläche (M)1. Januar 202616
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202614
Gera-Südgemischte Baufläche (M)1. Januar 202613
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202612
Gera-Nordgemischte Baufläche (M)1. Januar 202612
Gera-Südgemischte Baufläche (M)1. Januar 202611
Großaga, Kleinaga, Langenberg, Lessen, Reichenbach, Roben, Rusitz, Steinbrücken, StublachAcker (A)1. Januar 20262,15
Cretzschwitz, Hain, Hermsdorf, Negis, Roschütz, Seligenstädt, Söllmnitz, WernsdorfAcker (A)1. Januar 20262,10
Bieblach, Collis, Dorna, Kaimberg, Laasen, Leumnitz, Naulitz, Poris-Lengefeld, Röpsen, Thränitz, Trebnitz, ZschippernAcker (A)1. Januar 20261,90
Gera, Debschwitz, Milbitz, Tinz, UntermhausAcker (A)1. Januar 20261,75
Dürrenebersdorf, Ernsee, Frankenthal, Gorlitzsch, Langengrobsdorf, Rubitz, Schafpreskeln, Scheubengrobsdorf, Weißig, Windischenbernsdorf, ZeAcker (A)1. Januar 20261,40
Bieblach, Collis, Dorna, Kaimberg, Laasen, Leumnitz, Naulitz, Poris-Lengefeld, Röpsen, Thränitz, Trebnitz, ZschippernGrünland (GR)1. Januar 20261,30
Gebiet SaaraAcker (A)1. Januar 20261,30
Cretzschwitz, Hain, Hermsdorf, Negis, Roschütz, Seligenstädt, Söllmnitz, WernsdorfGrünland (GR)1. Januar 20261,25
Großaga, Kleinaga, Langenberg, Lessen, Reichenbach, Roben, Rusitz, Steinbrücken, StublachGrünland (GR)1. Januar 20261,20
Dürrenebersdorf, Ernsee, Frankenthal, Gorlitzsch, Langengrobsdorf, Rubitz, Schafpreskeln, Scheubengrobsdorf, Weißig, Windischenbernsdorf, ZeGrünland (GR)1. Januar 20261,10
Gera, Debschwitz, Milbitz, Tinz, UntermhausGrünland (GR)1. Januar 20261,10
Gebiet SaaraGrünland (GR)1. Januar 20261,05
Bieblach, Collis, Dorna, Kaimberg, Laasen, Leumnitz, Naulitz, Poris-Lengefeld, Röpsen, Thränitz, Trebnitz, Zschippernforstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,35
Cretzschwitz, Hain, Hermsdorf, Negis, Roschütz, Seligenstädt, Söllmnitz, Wernsdorfforstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,35
Dürrenebersdorf, Ernsee, Frankenthal, Gorlitzsch, Langengrobsdorf, Rubitz, Schafpreskeln, Scheubengrobsdorf, Weißig, Windischenbernsdorf, Zeforstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,35
Gebiet Saaraforstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,35
Gera, Debschwitz, Milbitz, Tinz, Untermhausforstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,35
Großaga, Kleinaga, Langenberg, Lessen, Reichenbach, Roben, Rusitz, Steinbrücken, Stublachforstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,35

Wie alt sind die Wohngebäude in Gera, und wie werden sie beheizt?

Von den 13.464 Gebäuden mit Wohnraum in Gera wurden 27 % vor 1919 gebaut (Zensus 2022). 47 % sind älter als 1949, 4 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr

vor 1919
27 %
1919 bis 1948
20 %
1949 bis 1978
19 %
1979 bis 1990
8 %
1991 bis 2000
14 %
2001 bis 2010
7 %
2011 bis 2019
3 %
ab 2020
1 %

Überwiegende Heizungsart

Fernheizung
16 %
Etagenheizung
8 %
Blockheizung
1 %
Zentralheizung
70 %
Einzel- oder Mehrraumöfen
3 %
keine Heizung
2 %

70 % der Gebäude mit Wohnraum in Gera werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 16 % mit Fernheizung (Zensus 2022).

Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Gera lag am 15. Mai 2022 bei 5,14 €/m². Das ist ein Mittel über 38.645 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Gera zählt?

Gera gehört zum Kreistyp Städtische Kreise. Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,7 (2025 = 100), 0,5 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,5 % unter dem Vorjahresquartal.

Häuserpreisindex für Städtische Kreise, 2025 = 100
QuartalEigentumswohnungenEin- und Zweifamilienhäuser
2. Quartal 2026100,799,5
1. Quartal 2026101,6100,3
4. Quartal 2025100,3100,5
3. Quartal 2025100,6100,7
2. Quartal 2025100,2100,0
1. Quartal 202598,998,9
4. Quartal 202497,498,9
3. Quartal 202496,397,2

2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02

Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?

Erfasst an 114 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Gera; an 114 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.

Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.

Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.

Quellen und Lizenzen

  • BORIS-TH (WMS), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG, Stand 1. Januar 2026. © GDI-Th / CC BY 4.0, https://geoportal.thueringen.de/gdi-th, https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/legalcode.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
  • Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
  • Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
  • Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
  • Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gera

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gera?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gera liegt zwischen 16 €/m² und 157 €/m². Der Median der 57 erfassten Richtwerte beträgt 63 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG).

Wie alt sind die Wohngebäude in Gera?

Von den 13.464 Gebäuden mit Wohnraum in Gera wurden 27 % vor 1919 gebaut (Zensus 2022). 47 % sind älter als 1949, 4 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Wie hoch war die Nettokaltmiete in Gera im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Gera lag am 15. Mai 2022 bei 5,14 €/m². Das ist ein Mittel über 38.645 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Gera zählt?

Gera gehört zum Kreistyp Städtische Kreise. Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,7 (2025 = 100), 0,5 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,5 % unter dem Vorjahresquartal.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.

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