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Bodenrichtwerte Jena 2026

Kreisfreie Stadt in Thüringen · 109.353 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026

Wohnbauland, Median

335 €/m²

75 €/m² bis 820 €/m² in 52 Richtwerten

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Jena liegt zwischen 75 €/m² und 820 €/m². Der Median der 52 erfassten Richtwerte beträgt 335 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG).

Bodenrichtwert für eine Adresse

Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.

Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Jena?

Jena hat 85 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.

Wohnbauland (52)
Gemischte Bauflächen (8)
Sonderbauflächen (1)
Jeder Punkt ist ein veröffentlichter Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter, der dunkle Strich der Median. Die Achse ist logarithmisch.
Bodenrichtwerte in Jena nach Nutzung
NutzungMedianSpanneRichtwerteStichtag
Wohnbauland335 €/m²75 €/m² bis 820 €/m²521. Januar 2026
Gemischte Bauflächen273 €/m²110 €/m² bis 1.130 €/m²81. Januar 2026
Sonderbauflächen60 €/m²60 €/m²11. Januar 2026
Landwirtschaftliche Flächen0,77 €/m²0,65 €/m² bis 0,90 €/m²141. Januar 2026
Forstwirtschaftliche Flächen0,25 €/m²0,25 €/m²71. Januar 2026
Sonstige Flächen13 €/m²4,00 €/m² bis 22 €/m²31. Januar 2026

Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Jena?

Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.

Bodenrichtwerte je Zone in Jena
ZoneNutzungStichtag€/m²
Landgrafenviertelreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026820
Mädertalreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026660
Sophienhöhereines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026640
Zwätzen Nord / Dröselallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026600
Rheinlandstraße / Munketalreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026580
Im Bürgergartenreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026550
Fuchslöcher Iallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026530
Schafberg / Lämmerlaideallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026520
Talstraßeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026520
Himmelreich / Anton-Bruckner-Wegallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026500
Freiligrathstraße / Friedensstraßereines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026485
Oberer Freiberg / Der Königreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026485
Himmelreich / Carl-Orff-Straßeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026475
Am Heiligenbergreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026465
Am Jagdbergallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026460
Alte Ortslageallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026435
Hinter dem Spielbergeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026420
Schlegelsbergreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026415
Magdelstieg / Tatzendpromenadeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026385
Östliche Lutherstraßeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026380
Alle 85 Richtwerte zeigen
Bodenrichtwerte je Zone in Jena, weitere 65
ZoneNutzungStichtag€/m²
Ringwiese Ostreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026370
Ringwiese Westreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026370
Wöllnitzer Straßeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026370
Heimstättenstraßereines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026360
Jena-Nord Iallgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026345
Altlobedaallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026335
Jena "Karl-Liebknecht-Straße / Ergänzungsgebiet Gries"allgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026335
Alte Ortslageallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026330
Cospedaer Grundreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026320
Alte Ortslageallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026315
Alte Ortslageallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026305
Auf dem Mittelfeldeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026305
Talsteinallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026285
Am Knollenreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026280
Lobeda Westallgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026280
Lutherstraße, parallel zur Bahnallgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026275
Alte Ortslage Jenaprießnitzallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026265
Im Wasserlaufe Iallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026265
Neubaugebiet Winzerlaallgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026265
In den halben Äckernallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026230
Lobeda Ostallgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH)1. Januar 2026220
Lindenparkreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026175
Unterm Sandereines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026175
An der Siedlungreines Wohngebiet (WR)1. Januar 2026165
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 2026155
Lucas-Cranach-Allee / Im Oberfeldeallgemeines Wohngebiet (WA)1. Januar 2026150
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 2026120
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 2026100
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 2026100
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 202695
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 202690
Alte OrtslageKleinsiedlungsgebiet (WS)1. Januar 202675
Jena "Mittelalterliche Altstadt"Mischgebiet (MI)1. Januar 20261.130
Jena "Teilgebiet III / Westliche Innenstadt"Mischgebiet (MI)1. Januar 20261.130
Alte OrtslageMischgebiet (MI)1. Januar 2026395
PennickentalMischgebiet (MI)1. Januar 2026345
Alte OrtslageMischgebiet (MI)1. Januar 2026200
Alte OrtslageMischgebiet (MI)1. Januar 2026160
Alte OrtslageMischgebiet (MI)1. Januar 2026140
Alte OrtslageDorfgebiet (MD)1. Januar 2026110
Unter der ViehtreibeSondergebiet für Erholung (SE), Wochenendhäuser (WO)1. Januar 202660
Zone 258206Acker (A)1. Januar 20260,90
Zone 258219Acker (A)1. Januar 20260,90
Zone 258211Acker (A)1. Januar 20260,90
Zone 258223Acker (A)1. Januar 20260,90
Zone 258216Acker (A)1. Januar 20260,90
Zone 258214Acker (A)1. Januar 20260,85
Zone 258208Acker (A)1. Januar 20260,85
Zone 259206Grünland (GR)1. Januar 20260,70
Zone 259219Grünland (GR)1. Januar 20260,70
Zone 259211Grünland (GR)1. Januar 20260,70
Zone 259223Grünland (GR)1. Januar 20260,70
Zone 259216Grünland (GR)1. Januar 20260,70
Zone 259214Grünland (GR)1. Januar 20260,65
Zone 259208Grünland (GR)1. Januar 20260,65
Zone 259912forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zone 259885forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zone 259894forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zone 259893forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zone 259897forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zone 259908forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zone 259911forstwirtschaftliche Fläche (F)1. Januar 20260,25
Zum PennickentalFreizeitgartenfläche (FGA)1. Januar 202622
Münchenrodaer GrundFreizeitgartenfläche (FGA)1. Januar 202613
Unterm Talstein IKleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) (KGA)1. Januar 20264,00

Wie alt sind die Wohngebäude in Jena, und wie werden sie beheizt?

Von den 14.278 Gebäuden mit Wohnraum in Jena wurden 29 % zwischen 1919 und 1948 gebaut (Zensus 2022). 49 % sind älter als 1949, 8 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr

vor 1919
21 %
1919 bis 1948
29 %
1949 bis 1978
13 %
1979 bis 1990
6 %
1991 bis 2000
13 %
2001 bis 2010
11 %
2011 bis 2019
7 %
ab 2020
1 %

Überwiegende Heizungsart

Fernheizung
18 %
Etagenheizung
9 %
Blockheizung
1 %
Zentralheizung
70 %
Einzel- oder Mehrraumöfen
2 %
keine Heizung
1 %

70 % der Gebäude mit Wohnraum in Jena werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 18 % mit Fernheizung (Zensus 2022).

Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Jena lag am 15. Mai 2022 bei 7,03 €/m². Das ist ein Mittel über 44.694 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Jena zählt?

Jena gehört zum Kreistyp Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,8 (2025 = 100), 2,0 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.

Häuserpreisindex für Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen), 2025 = 100
QuartalEigentumswohnungenEin- und Zweifamilienhäuser
2. Quartal 2026101,8101,1
1. Quartal 2026101,3100,2
4. Quartal 2025101,399,5
3. Quartal 2025100,5101,2
2. Quartal 202599,8100,4
1. Quartal 202598,498,9
4. Quartal 202496,196,5
3. Quartal 202495,997,6

2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02

Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?

Erfasst an 79 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Jena; an 79 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.

Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.

Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.

Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.

Quellen und Lizenzen

  • BORIS-TH (WMS), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG, Stand 1. Januar 2026. © GDI-Th / CC BY 4.0, https://geoportal.thueringen.de/gdi-th, https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/legalcode.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
  • Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
  • Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
  • Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
  • Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
  • Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
  • Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Jena

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jena?

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Jena liegt zwischen 75 €/m² und 820 €/m². Der Median der 52 erfassten Richtwerte beträgt 335 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG).

Wie alt sind die Wohngebäude in Jena?

Von den 14.278 Gebäuden mit Wohnraum in Jena wurden 29 % zwischen 1919 und 1948 gebaut (Zensus 2022). 49 % sind älter als 1949, 8 % stammen aus der Zeit ab 2011.

Wie hoch war die Nettokaltmiete in Jena im Zensus 2022?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Jena lag am 15. Mai 2022 bei 7,03 €/m². Das ist ein Mittel über 44.694 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.

Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Jena zählt?

Jena gehört zum Kreistyp Kreisfreie Großstädte (ohne Metropolen). Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,8 (2025 = 100), 2,0 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 101,1 (2025 = 100), 0,7 % über dem Vorjahresquartal.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.

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