Bodenrichtwerte Weimar 2026
Kreisfreie Stadt in Thüringen · 65.566 Einwohner am 31. Dezember 2025 · Stand September 2026
Wohnbauland, Median
180 €/m²
70 €/m² bis 340 €/m² in 32 Richtwerten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Weimar liegt zwischen 70 €/m² und 340 €/m². Der Median der 32 erfassten Richtwerte beträgt 180 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG).
Bodenrichtwert für eine Adresse
Straße, Hausnummer und Ort. Der Wert kommt vom Gutachterausschuss des Landes.
Wie verteilen sich die Bodenrichtwerte in Weimar?
Weimar hat 63 verschiedene Bodenrichtwerte an den gefragten Wohnstandorten. Die Tabelle nennt je Nutzung, wie viele es sind, wo sie liegen und welcher Stichtag gilt.
| Nutzung | Median | Spanne | Richtwerte | Stichtag |
|---|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 180 €/m² | 70 €/m² bis 340 €/m² | 32 | 1. Januar 2026 |
| Gemischte Bauflächen | 123 €/m² | 65 €/m² bis 180 €/m² | 10 | 1. Januar 2026 |
| Gewerbliche Bauflächen | 24 €/m² | 23 €/m² bis 25 €/m² | 2 | 1. Januar 2026 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 0,95 €/m² | 0,60 €/m² bis 1,40 €/m² | 10 | 1. Januar 2026 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 0,45 €/m² | 0,45 €/m² | 5 | 1. Januar 2026 |
| Sonstige Flächen | 24 €/m² | 17 €/m² bis 30 €/m² | 4 | 1. Januar 2026 |
Welche Bodenrichtwerte gelten in den Zonen von Weimar?
Jede Zeile ist ein Richtwert, wie ihn der Gutachterausschuss für eine Zone veröffentlicht, mit dem Namen der Zone, soweit es einen gibt. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone.
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Zone 430056 | allgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 340 |
| Zone 430053 | reines Wohngebiet (WR), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 330 |
| Zone 430108 | allgemeines Wohngebiet (WA), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 300 |
| Zone 430033 | allgemeines Wohngebiet (WA), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 300 |
| Zone 430051 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 280 |
| Zone 430057 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 250 |
| Zone 430037 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 240 |
| Zone 550128 | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 230 |
| Weimar "Nördliche Innenstadt" | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 222 |
| Zone 430046 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 220 |
| Zone 550118 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Zone 430075 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Zone 430035 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Zone 550126 | allgemeines Wohngebiet (WA), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 200 |
| Weimar "Nördliche Innenstadt" | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 195 |
| Zone 430081 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Zone 550112 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Zone 430042 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 175 |
| Zone 550100 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 175 |
| Zone 430090 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 175 |
Alle 63 Richtwerte zeigenWeitere 43 Richtwerte
| Zone | Nutzung | Stichtag | €/m² |
|---|---|---|---|
| Zone 430078 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 170 |
| Zone 430086 | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 160 |
| Zone 550119 | allgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 155 |
| Zone 430065 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 150 |
| Possendorfer Weg | allgemeines Wohngebiet (WA), Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH) | 1. Januar 2026 | 150 |
| Weimar-West | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 150 |
| Zone 430089 | reines Wohngebiet (WR) | 1. Januar 2026 | 140 |
| Zone 430072 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 135 |
| Zone 430039 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 115 |
| Zone 430074 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 115 |
| Zone 430084 | allgemeines Wohngebiet (WA) | 1. Januar 2026 | 90 |
| Zone 430115 | allgemeines Wohngebiet (WA), Mehrfamilienhäuser (MFH) | 1. Januar 2026 | 70 |
| Zone 553092 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 180 |
| Zone 434041 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 170 |
| Zone 433085 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 150 |
| Zone 553105 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 150 |
| Zone 553097 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 145 |
| Zone 553093 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 100 |
| Zone 433106 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 95 |
| Zone 553103 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 90 |
| Zone 553107 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 75 |
| Zone 433264 | gemischte Baufläche (M) | 1. Januar 2026 | 65 |
| Zone 554103 | gewerbliche Baufläche (G) | 1. Januar 2026 | 25 |
| Zone 716993 | Gewerbegebiet (GE) | 1. Januar 2026 | 23 |
| Zone 558001 | Acker (A) | 1. Januar 2026 | 1,40 |
| Zone 558007 | Acker (A) | 1. Januar 2026 | 1,35 |
| Zone 558005 | Acker (A) | 1. Januar 2026 | 1,35 |
| Zone 558002 | Acker (A) | 1. Januar 2026 | 1,30 |
| Zone 558013 | Acker (A) | 1. Januar 2026 | 1,20 |
| Zone 558107 | Grünland (GR) | 1. Januar 2026 | 0,70 |
| Zone 558101 | Grünland (GR) | 1. Januar 2026 | 0,70 |
| Zone 558105 | Grünland (GR) | 1. Januar 2026 | 0,70 |
| Zone 558102 | Grünland (GR) | 1. Januar 2026 | 0,65 |
| Zone 558113 | Grünland (GR) | 1. Januar 2026 | 0,60 |
| Zone 559002 | forstwirtschaftliche Fläche (F) | 1. Januar 2026 | 0,45 |
| Zone 559007 | forstwirtschaftliche Fläche (F) | 1. Januar 2026 | 0,45 |
| Zone 559001 | forstwirtschaftliche Fläche (F) | 1. Januar 2026 | 0,45 |
| Zone 559005 | forstwirtschaftliche Fläche (F) | 1. Januar 2026 | 0,45 |
| Zone 559013 | forstwirtschaftliche Fläche (F) | 1. Januar 2026 | 0,45 |
| Bergweg | Freizeitgartenfläche (FGA) | 1. Januar 2026 | 30 |
| Possendorfer Weg | Freizeitgartenfläche (FGA) | 1. Januar 2026 | 30 |
| Zone 557016 | Freizeitgartenfläche (FGA) | 1. Januar 2026 | 17 |
| Eduard-Rosenthal-Straße | Freizeitgartenfläche (FGA) | 1. Januar 2026 | 17 |
Wie alt sind die Wohngebäude in Weimar, und wie werden sie beheizt?
Von den 10.421 Gebäuden mit Wohnraum in Weimar wurden 30 % zwischen 1919 und 1948 gebaut (Zensus 2022). 55 % sind älter als 1949, 6 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
- vor 1919
- 25 %
- 1919 bis 1948
- 30 %
- 1949 bis 1978
- 12 %
- 1979 bis 1990
- 8 %
- 1991 bis 2000
- 14 %
- 2001 bis 2010
- 6 %
- 2011 bis 2019
- 5 %
- ab 2020
- 1 %
Überwiegende Heizungsart
- Fernheizung
- 9 %
- Etagenheizung
- 9 %
- Blockheizung
- 2 %
- Zentralheizung
- 76 %
- Einzel- oder Mehrraumöfen
- 2 %
- keine Heizung
- 1 %
76 % der Gebäude mit Wohnraum in Weimar werden überwiegend mit Zentralheizung beheizt, 9 % mit Fernheizung (Zensus 2022).
Wie hoch war die Nettokaltmiete im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Weimar lag am 15. Mai 2022 bei 6,52 €/m². Das ist ein Mittel über 23.814 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Weimar zählt?
Weimar gehört zum Kreistyp Städtische Kreise. Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,7 (2025 = 100), 0,5 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,5 % unter dem Vorjahresquartal.
| Quartal | Eigentumswohnungen | Ein- und Zweifamilienhäuser |
|---|---|---|
| 2. Quartal 2026 | 100,7 | 99,5 |
| 1. Quartal 2026 | 101,6 | 100,3 |
| 4. Quartal 2025 | 100,3 | 100,5 |
| 3. Quartal 2025 | 100,6 | 100,7 |
| 2. Quartal 2025 | 100,2 | 100,0 |
| 1. Quartal 2025 | 98,9 | 98,9 |
| 4. Quartal 2024 | 97,4 | 98,9 |
| 3. Quartal 2024 | 96,3 | 97,2 |
2025 = 100. Ein Index zeigt die Veränderung, keinen Preis in Euro. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
Woher stammen diese Zahlen, und wie rechnet Athaus?
Erfasst an 65 Wohnstandorten, verteilt über das Gebiet von Weimar; an 65 davon hat der Dienst des Landes geantwortet.
Athaus fragt an jedem dieser Punkte den Bodenrichtwertdienst des Landes, genau so, wie ihn jeder im Portal des Landes abfragen kann, und zählt jeden gefundenen Richtwert einmal. Die Spanne und der Median gelten für diese Richtwerte, nicht für die Fläche der Gemeinde. Bei Bauland zählt nur baureifes Land. Wohnbauland umfasst Wohnbauflächen und die Werte für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in gemischten Bauflächen.
Die Wohnstandorte sind die 100-m-Zellen des Zensus 2022 mit Gebäuden mit Wohnraum, verteilt auf Blöcke von einem Kilometer. Eine Zelle gehört zur Gemeinde, wenn ihr Mittelpunkt innerhalb der Gemeindegrenze des BKG (1:250 000) liegt.
Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert und keine Bewertung eines Grundstücks. Maßgeblich ist der Wert, den der Gutachterausschuss veröffentlicht.
Quellen und Lizenzen
- BORIS-TH (WMS), Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG, Stand 1. Januar 2026. © GDI-Th / CC BY 4.0, https://geoportal.thueringen.de/gdi-th, https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/legalcode.de; Daten bearbeitet: Kennzahlen je Nutzungsklasse aus einer Stichprobe an Wohnstandorten, eigene Berechnung von Athaus
- Zensus 2022: Gebäude nach Baujahr in Mikrozensus-Klassen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_nach_Baujahr_in_Mikrozensus_Klassen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Gebäude mit Wohnraum nach überwiegender Heizungsart (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Gebaeude_mit_Wohnraum_nach_ueberwiegender_Heizungsart.zip; eigene Berechnung von Athaus: Summe über die 100-m-Zellen, deren Mittelpunkt in der Gemeinde liegt
- Zensus 2022: Durchschnittliche Nettokaltmiete und Anzahl der Wohnungen (100-m-Gitter), Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Stand 15. Mai 2022. © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2025, Zensus 2022, Ergebnisse im 100-m-Gitter, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://www.destatis.de/static/DE/zensus/gitterdaten/Durchschnittliche_Nettokaltmiete_und_Anzahl_der_Wohnungen.zip; eigene Berechnung von Athaus: Mittel über die 100-m-Zellen der Gemeinde, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen
- Preisindizes für Wohnimmobilien nach Kreistypen (Statistischer Bericht 5612603), Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 24. September 2026. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Statistischer Bericht Preisindizes für Wohnimmobilien, Vierteljahresergebnisse nach Kreistypen (5612603), Stand 2026-09-24, Tabellen 61262-b01 und 61262-b02
- Siedlungsstrukturelle Kreistypen (Laufende Raumbeobachtung), Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Stand 31. Dezember 2025. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: Laufende Raumbeobachtung des BBSR, Siedlungsstrukturelle Kreistypen, Gebietsstand 2025-12-31, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
- Gemeindeverzeichnis-Informationssystem (GV-ISys), Jahresausgabe, Statistisches Bundesamt (Destatis), Stand 31. Dezember 2025. © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, Gemeindeverzeichnis-Informationssystem GV-ISys, Gebietsstand 2025-12-31; Bevölkerung auf Grundlage des Zensus 2022
- Verwaltungsgebiete 1:250 000 (VG250), WFS, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie. © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sg.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Weimar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Weimar?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Weimar liegt zwischen 70 €/m² und 340 €/m². Der Median der 32 erfassten Richtwerte beträgt 180 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, TLBG).
Wie alt sind die Wohngebäude in Weimar?
Von den 10.421 Gebäuden mit Wohnraum in Weimar wurden 30 % zwischen 1919 und 1948 gebaut (Zensus 2022). 55 % sind älter als 1949, 6 % stammen aus der Zeit ab 2011.
Wie hoch war die Nettokaltmiete in Weimar im Zensus 2022?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen in Weimar lag am 15. Mai 2022 bei 6,52 €/m². Das ist ein Mittel über 23.814 Wohnungen aus dem Zensus 2022, also Bestandsmieten, keine Angebotsmieten von heute.
Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien entwickelt, zu denen Weimar zählt?
Weimar gehört zum Kreistyp Städtische Kreise. Für diesen Kreistyp veröffentlicht Destatis einen Häuserpreisindex, eine bundesweite Reihe und keinen örtlichen Preis. Für Eigentumswohnungen lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 100,7 (2025 = 100), 0,5 % über dem Vorjahresquartal; für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Index im 2. Quartal 2026 bei 99,5 (2025 = 100), 0,5 % unter dem Vorjahresquartal.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, abgeleitet aus Kaufpreisen. Er gilt für ein unbebautes, baureifes Grundstück mit den Merkmalen der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit verändern den Wert eines einzelnen Grundstücks.
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