Sonnige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Alt-Stralau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

403.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.200 €

pro m²

Beschreibung

The apartment is located on the second floor of the ensemble at Bootsbauerstraße 12, which was built between 1995 and 1997. The modern kitchen and bathroom are tiled, and the apartment also features a loggia. A private cellar storage room is located on the fourth floor.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Loggia haben eine südöstliche Ausrichtung. Das voll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

You enter the apartment through the hallway. From here, you can access the living room, the kitchen, the bathroom, and the bedroom. The living room, the bedroom, and the loggia face southeast. The fully tiled bathroom comes with a bathtub.

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Alt-Stralau, einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grün- und Uferflächen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Treptower Park sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Restaurants befinden sich in der Umgebung oder sind im benachbarten Friedrichshain und Kreuzberg bequem erreichbar.

Alt-Stralau gilt als ruhiger Rückzugsort mitten in der Hauptstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in der 2. Etage des Ensembles Bootsbauerstraße 12, welches in den Jahren 1995–1997 errichtet wurde. Neben einem modern gefliesten Bad und Küchenbereich verfügt die Wohnung über eine Loggia sowie über einen Kellerraum in der 4. Etage. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ The apartment is located on the second floor of the ensemble at Bootsbauerstraße 12, which was built between 1995 and 1997. The modern kitchen and bathroom are tiled, and the apartment also features a loggia. A private cellar storage room is located on the fourth floor. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Loggia haben eine südöstliche Ausrichtung. Das voll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- You enter the apartment through the hallway. From here, you can access the living room, the kitchen, the bathroom, and the bedroom. The living room, the bedroom, and the loggia face southeast. The fully tiled bathroom comes with a bathtub. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Alt-Stralau, einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grün- und Uferflächen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Treptower Park sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Restaurants befinden sich in der Umgebung oder sind im benachbarten Friedrichshain und Kreuzberg bequem erreichbar. Alt-Stralau gilt als ruhiger Rückzugsort mitten in der Hauptstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 403.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.300 €): 1.723 € / Monat
20% Eigenkapital (80.600 €): 1.531 € / Monat
30% Eigenkapital (120.900 €): 1.340 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Alt-Stralau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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