Einziehen und Wohlfühlen – Reihenmittelhaus in Hildesheim mit drei Wohnebenen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31135
Kaufpreis
489.000 €
5
Zimmer
1
Bad
153 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenhaus in Hildesheim überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von 153,34 m², verteilt auf drei Etagen, und einem 199 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie das Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen, die sich harmonisch durch die gesamte Ebene ziehen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in den offen gestalteten Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit Rollrasen ausgestattet ist. Eine ca. 3 Meter tiefe Markise bietet zuverlässigen Schutz vor Sonne und Regen und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Ober- und Dachgeschoss sorgt ein hochwertiger Designer-Parkettboden für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die durchgängige Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen – einschließlich des Dachgeschosses – erstreckt und jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer Trennwand ein weiterer Raum schaffen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 16 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Für den Verkauf wurde die Immobilie frisch gestrichen und präsentiert sich in einem tadellosen sowie sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zwei Außenstellplätze bieten zudem die Möglichkeit, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zu installieren. Darüber hinaus ist das Reihenhaus an das Glasfasernetz angeschlossen und somit bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Die barrierearme Gestaltung sowie elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die einen effektiven sommerlichen Wärmeschutz gewährleisten, runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Ausstattung
- Erdgeschoss: Wohnküche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum
- Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Wanne, drei Schlafzimmer, Abstellraum
- Dachgeschoss: großzügiger Raum, Abstellraum, Dachterrasse
- Energieeffizienzklasse A+: 30,93 kW/(m²*a)
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen und Designer Parkettboden
- Außenstellplatz
- Garten
- Terrasse mit elektr. Markise (7m x 3,5m)
- Dachterrasse
Lage
Die Lage der Immobilie in Hildesheim verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, der in rund zwölf Minuten erreichbar ist. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten gut zu erreichen.
Eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet die nahegelegene Autobahn A7. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Kassel.
Auch das unmittelbare Umfeld erfüllt sämtliche Anforderungen an ein komfortables Wohnumfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, wodurch insbesondere Familien von kurzen Wegen profitieren. Für Sport- und Fitnessbegeisterte befindet sich das Fitnessstudio Elan Fitness in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Die BT Projektgesellschaft ist Ihr verlässlicher Partner für den Verkauf, Vermietung, Handwerk und Sanierung.
Mit unserem hohen Anspruch an Qualität und Beratung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess.
Alle weiteren Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
www.bt-projektgesellschaft.com
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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