Zu Fuß in den Volkspark Friedrichshain u. zum Alexanderplatz/Ruhige, helle Whg. mit gutem Grundriss
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
5.288 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das reine Wohnhaus ist Teil einer im Jahr 1966 erbauten und in den Jahren 1996 bis 2000 umfassend modernisierten und sanierten kleinen und gepflegten Wohnanlage in zentraler und innerstädtischer Lage.
Im Jahr 2006 wurden weitere Renovierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt.
Die helle, sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindliche, aktuell vermietete Wohnung mit Balkon und einem schönen und weiten Blick ist im 4. OG des reinen Vorderhauses gelegen.
Sie verfügt über eine sonnige Ost-West-Ausrichtung.
Ausstattung
Die wesentlichen Kriterien zu der Wohnung nachfolgend in Kurzform:
- zwei separate, gut nutzbare Zimmer
- gefliestes Wannenbad mit Fenster
- großzügiger Balkon mit Westausrichtung
- Küche
- Laminatboden
- Kellerabteil
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Sackgassen-Anwohnerstraße zwischen dem Volkspark Friedrichshain und dem U-Bahnhof Strausberger Platz und zeichnet sich vor allem durch seine attraktive Citylage und gute Anbindung an das Straßen - und öffentliche Nahverkehrsnetz aus.
Der Alexanderplatz ist dabei, wie der drittgrößte Berliner Stadtpark, der Volkspark Friedrichshain auch, innerhalb nur weniger Gehminuten und das Regierungsviertel, das Viertel um den Hackeschen Markt und die Straße Unter den Linden innerhalb nur weniger Fahrminuten zu erreichen.
Wer hier lebt, vereint somit großstädtisches Leben mit einer optimalen Infrastruktur in einem entspannten und ruhigem Wohnumfeld in idealer Weise.
Sonstiges
Zur Beachtung:
Die Bilder zeigen eine andere Wohnung in dieser Anlage mit dem identischen Grundriss bzw. der identischen Ausrichtung, jedoch in einer anderen Geschoßlage.
Mietzinsinformationen:
Der Nettokaltmietzins beträgt aktuell 366,31 EUR/Monat und der monatliche Gesamtwarmmietzins 546,31 EUR.
Wohngeldinformationen:
Das monatliche Wohngeld inkl. des Zuführungsanteils zur Instandhaltungsrücklage beträgt 257,42 EUR.
Information bzgl. der Kündigungsfristen des Mietverhältnisses:
Bei etwaig gewünschter Eigennutzung ist die Kündigung des Mietverhältnisses unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist möglich.
Diese beträgt auf Grund der bisherigen Mietvertragsdauer derzeit drei Monate.
Zusätzlich zu berücksichtigende Kündigungssperrfristen bestehen für dieses Objekt nicht mehr.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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