Ankommen, durchatmen, gestalten: Ideal aufgeteilte 3½-Zimmerwohnung mit Blick in die Weinberge

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Wohngefühl mit Potenzial

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne - eine wunderbare Kulisse zu jeder Jahreszeit. Der verglaste Balkon kann fast wie ein weiteres Zimmer genutzt werden und bietet ganzjährig Wind- und Sichtschutz. Das Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der erhaltenswerte Bodenbelag verleiht den Räumen eine warme, wertige Atmosphäre und bildet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen.

Mit etwas Hand anlegen zum Wohntraum

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein zeitgemäßes und sehr individuelles Zuhause gestalten. Ob frische Wandgestaltung, punktuelle Modernisierungen oder neue Akzente in Küche und Ausstattung - diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und gleichzeitig nachhaltig Wert zu schaffen.

Ausstattung Die Highlights

Helle, gut geschnittene 3½ Zimmer Teil modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche Wohnen mit traumhaftem Weinbergblick Abschließbare Garagenbox möglich Barrierefreier Zugang mit Aufzug

Lage Ludwigsburg-Neckarweihingen Ruhige Randlage mit Blick in die Weinberge, ÖPNV Anbindung vor Ort, hohe Freizeitqualität, optimale Verkehrsanbindung

Sonstiges Eine Wohnung mit Charakter, solider Substanz, geringen Nebenkosten und besonderem Ausblick - perfekt für Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial erkennen und mit etwas Engagement ihr ganz persönliches Zuhause daraus machen möchten. Gestalten Sie hier Ihr neues Kapitel mit Weinbergblick.

Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein aussagekräftiges Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sehen, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142 - 91440.

Immer für Sie da! Ihr Steve Kühnel

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3½-Zimmerwohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Blick auf die Weinberge. Eine Immobilie mit Substanz - und mit Raum für Ihre persönlichen Ideen. Wohngefühl mit Potenzial Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne - eine wunderbare Kulisse zu jeder Jahreszeit. Der verglaste Balkon kann fast wie ein weiteres Zimmer genutzt werden und bietet ganzjährig Wind- und Sichtschutz. Das Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der erhaltenswerte Bodenbelag verleiht den Räumen eine warme, wertige Atmosphäre und bildet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen. Mit etwas Hand anlegen zum Wohntraum Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein zeitgemäßes und sehr individuelles Zuhause gestalten. Ob frische Wandgestaltung, punktuelle Modernisierungen oder neue Akzente in Küche und Ausstattung - diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und gleichzeitig nachhaltig Wert zu schaffen. Ausstattung Die Highlights Helle, gut geschnittene 3½ Zimmer Teil modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche Wohnen mit traumhaftem Weinbergblick Abschließbare Garagenbox möglich Barrierefreier Zugang mit Aufzug Lage Ludwigsburg-Neckarweihingen Ruhige Randlage mit Blick in die Weinberge, ÖPNV Anbindung vor Ort, hohe Freizeitqualität, optimale Verkehrsanbindung Sonstiges Eine Wohnung mit Charakter, solider Substanz, geringen Nebenkosten und besonderem Ausblick - perfekt für Käuferinnen und Käufer, die das Potenzial erkennen und mit etwas Engagement ihr ganz persönliches Zuhause daraus machen möchten. Gestalten Sie hier Ihr neues Kapitel mit Weinbergblick. Wohnungen überzeugen nicht auf dem Papier, man muss sie sehen, um sich ein aussagekräftiges Bild machen zu können. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sehen, ob diese Ausnahmeimmobilie zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142 - 91440. Immer für Sie da! Ihr Steve Kühnel Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, durchatmen, gestalten: Ideal aufgeteilte 3½-Zimmerwohnung mit Blick in die Weinberge

Beschreibung

Ausstattung