Ruhige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.801 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Altbauwohnung im 1. OG • 5 Zimmer auf ca. 155,88 m² • 3 mögliche Schlafzimmer • Wohn- & Esszimmer durch Flügeltüren verbunden • Große Süd-Loggia mit grünem Blick • Große Wohnküche mit Vorratskammer • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Sofort bezugsfertig

Lage Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber. Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung im 1. OG eines Altbaus von 1907 bietet auf großzügigen 155,88 m² ein wunderschönes Wohnambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern, inklusive drei potenziellen Schlafzimmern, präsentiert sich die Wohnung mit einem gut geschnittenen Grundriss. Ein langer Flur führt elegant durch die Räumlichkeiten und schafft eine großzügige Atmosphäre. Die vorderen beiden Zimmer eignen sich ideal als Wohn- und Esszimmer und sind durch altbautypische Flügeltüren verbunden. Mit Doppelkastenfenstern und kunstvollen Stuckdecken strahlen sie den Charme vergangener Epochen aus. Eine Loggia mit Südausrichtung und grünem Ausblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei weitere Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Die offene Wohnküche im hinteren Bereich ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit fast 33 m², das einen Rückzugsort der Extraklasse bietet. Ausstattung • Altbauwohnung im 1. OG • 5 Zimmer auf ca. 155,88 m² • 3 mögliche Schlafzimmer • Wohn- & Esszimmer durch Flügeltüren verbunden • Große Süd-Loggia mit grünem Blick • Große Wohnküche mit Vorratskammer • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Sofort bezugsfertig Lage Die Lage in Lichterfelde-West, einem der ältesten Villenviertel der Hauptstadt, ist hervorragend. Als begehrte Wohnlage am südlichen Rand von Berlin vereint es die Nähe zur Stadt mit einem idyllischen Vorstadtgefühl. Die Straßen sind geprägt von bunt bepflanzten Vorgärten und romantischem Kopfsteinpflaster, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Botanische Garten mit seinen 22.000 verschiedenen Pflanzenarten, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Der nahegelegene Teltowkanal bietet herrliche Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken für Naturliebhaber. Lichterfelde-West bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des Wochenmarkts auf dem Kranoldplatz, wo frische Waren aus der Region angeboten werden. Die Nähe zur Freien Universität Berlin und dem Uni-Klinikum der Charité macht Lichterfelde-West auch für Studenten und Fachpersonal attraktiv. Zahlreiche Grund- und Oberschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die drei S-Bahn-Stationen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Botanischer Garten sowie die Anbindung zur B1 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt Berlins.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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