Hübsches Haus im Zentrum von Nümbrecht - Wohnen wo andere Urlaub machen

Reiheneckhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Das Häuschen ist gut geeignet für Menschen die nicht sehr groß gewachsen sind, weil drei Räume im alten Teil des Hauses eine niedrigere Stehhöhe als moderne Häuser haben. Kommen Sie doch mal nach Nümbrecht und lernen den Ort kennen, vielleicht besuchen Sie ein Cafe, oder Sie laufen zum Schloß Homburg – Wanderschuhe nicht vergessen ;-)

Ausstattung Iso-Holzfenster, Teilweise Massivholzböden, Kaminofen, Bruchsteinkeller, Hausbrunnen, Schiefer

Lage Nümbrecht – Ihr Rückzugsort für den nächsten Lebensabschnitt. Inmitten von Natur und Ruhe erwartet Sie ein Zuhause, das mit Charme, Komfort und Weitblick zum Wohlfühlen einlädt. Entdecken Sie einen Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Als heilklimatischer Luftkurort ist Nümbrecht einer der schönsten Orte im Oberbergischen. Von Ihrem neuen Haus in Nümbrecht kann man fußläufig alles Alltägliche erledigen und erreichen: Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Bioladen, Optiker, Ärzte, Banken, Kurpark. Hallenbad, etc.

Sie suchen einen wunderschönen Ort, absolut zentral und doch ganz ruhig mit kleinem Garten aber nicht viel Drumherum um das man sich kümmern muss? Dann könnte diese schnuckelige, top saniert Fachwerkhaus genau das richtige für Sie sein.

Sonstiges Das Haus bewohnte unsere Mutter und betonte in den letzten 25 Jahren immer wieder wie Sie es genoss in Ihrem Häuschen mitten in Nümbrecht so viel Lebensqualität zu haben. Mein Bruder und ich haben in diesen Jahren viel in den Werterhalt und Komfortgewinn des Hauses investiert. Dabei haben wir auf hochwertige Materialien und Nachhaltigkeit geachtet, zum Beispiel wurden echte Schiefer, Holzfenster und Naturdämmstoffe statt Kunststoff verwendet.

• 2003 Duschbad OG erneuert • 2005 Abwasserverrohrung erneuert • 2012 Elektroinstallation weitgehend erneuert mit neuem Zählerschrank • 2012 Innentüren zu Einliegerwohnung erneuert • 2013 Fassade mit Holzweichfaser gedämmt und mit Naturschiefer bekleidet • 2013 Naturstein am Sockel freigelegt und neu verfugt • 2013 Holzfenster mit Laibungen in Isolierausführung verbaut • 2013 Massivholzfußböden und Fliesen im EG und Teilen das OG verlegt • 2013 Gäste WC im EG gebaut • 2013 Gas-Brennwerttherme erneuert • 2014 Schornstein für Kaminofen neu gebaut und Naturstein-Kaminecke gestaltet • 2014 Gefache neu verputzt • 2015 Außenwand im Bereich Esszimmer EG von innen mit Holzfaserdämmung gedämmt und mit Kalkputz verputzt • 2017 Glasvordach vor Haustür errichtet • 2018 Duschbad EG (Einliegerwohnung) • 2019 Küchenecke in Einliegerwohnung erneuert • 2023 Glasfaseranschluss

Objektbeschreibung Das Haus hat mit seiner Gemütlichkeit einen ganz besonderen Charme und viel zu bieten. Ich führe Sie einmal herum, kommen Sie mit! Stellen Sie Sie ihren PKW direkt vor dem Haus, auf dem kleinen Grundstück ab und folgen mir durch den Garten mit Hochbeet und Laubenecke zum glasüberdachten Hauseingang. Hier direkt vor dem Brennholzlager kann man schon herrlich ausruhen, selbst bei Regen ein schöner und trockener Ort. Im Haus empfängt uns im offenen Flur der Kaminofen vor dem offenen Essbereich. Das abgetrennte Apartment liegt rechts von uns, diese Räume mit Mini Küche und Duschbad können wie bisher separat genutzt werden oder auch dem Wohnraum im EG zugeschlagen werden. Links gehen wir in die neuwertige Einbauküche mit dem praktischen Schmankerl einer abgetrennten, dahinter liegenden, Waschküche. Über die offene Treppe gelangen wir in den oberen Bereich mit vier Räumen, bisher als Wohnzimmer, Schlafräume und Duschbad genutzt. Achtung im Wohnzimmer müssen langgewachsene Menschen wie ich (186) auf den Kopf aufpassen, weil die Balkendecke des Fachwerkhauses hier niedriger als heute üblich ist. Unsere Mutter, die hier lebte störte das mit Ihren 172 nie, im Gegenteil, die offenen historischen Balken versprühen ihre ganz eigene, gemütliche Atmosphäre. Über uns ist noch ein Dachboden als Abstellfläche. Das ganze Haus ruht auf einem massiven Bruchsteinkeller mit Lehmboden und Hausbrunnen, wie es sich für ein Haus dieser Zeit im Zentrum Nümbrechts gehört. Das Häuschen ist gut geeignet für Menschen die nicht sehr groß gewachsen sind, weil drei Räume im alten Teil des Hauses eine niedrigere Stehhöhe als moderne Häuser haben. Kommen Sie doch mal nach Nümbrecht und lernen den Ort kennen, vielleicht besuchen Sie ein Cafe, oder Sie laufen zum Schloß Homburg – Wanderschuhe nicht vergessen ;-) Ausstattung Iso-Holzfenster, Teilweise Massivholzböden, Kaminofen, Bruchsteinkeller, Hausbrunnen, Schiefer Lage Nümbrecht – Ihr Rückzugsort für den nächsten Lebensabschnitt. Inmitten von Natur und Ruhe erwartet Sie ein Zuhause, das mit Charme, Komfort und Weitblick zum Wohlfühlen einlädt. Entdecken Sie einen Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Als heilklimatischer Luftkurort ist Nümbrecht einer der schönsten Orte im Oberbergischen. Von Ihrem neuen Haus in Nümbrecht kann man fußläufig alles Alltägliche erledigen und erreichen: Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Bioladen, Optiker, Ärzte, Banken, Kurpark. Hallenbad, etc. Sie suchen einen wunderschönen Ort, absolut zentral und doch ganz ruhig mit kleinem Garten aber nicht viel Drumherum um das man sich kümmern muss? Dann könnte diese schnuckelige, top saniert Fachwerkhaus genau das richtige für Sie sein. Sonstiges Das Haus bewohnte unsere Mutter und betonte in den letzten 25 Jahren immer wieder wie Sie es genoss in Ihrem Häuschen mitten in Nümbrecht so viel Lebensqualität zu haben. Mein Bruder und ich haben in diesen Jahren viel in den Werterhalt und Komfortgewinn des Hauses investiert. Dabei haben wir auf hochwertige Materialien und Nachhaltigkeit geachtet, zum Beispiel wurden echte Schiefer, Holzfenster und Naturdämmstoffe statt Kunststoff verwendet. • 2003 Duschbad OG erneuert • 2005 Abwasserverrohrung erneuert • 2012 Elektroinstallation weitgehend erneuert mit neuem Zählerschrank • 2012 Innentüren zu Einliegerwohnung erneuert • 2013 Fassade mit Holzweichfaser gedämmt und mit Naturschiefer bekleidet • 2013 Naturstein am Sockel freigelegt und neu verfugt • 2013 Holzfenster mit Laibungen in Isolierausführung verbaut • 2013 Massivholzfußböden und Fliesen im EG und Teilen das OG verlegt • 2013 Gäste WC im EG gebaut • 2013 Gas-Brennwerttherme erneuert • 2014 Schornstein für Kaminofen neu gebaut und Naturstein-Kaminecke gestaltet • 2014 Gefache neu verputzt • 2015 Außenwand im Bereich Esszimmer EG von innen mit Holzfaserdämmung gedämmt und mit Kalkputz verputzt • 2017 Glasvordach vor Haustür errichtet • 2018 Duschbad EG (Einliegerwohnung) • 2019 Küchenecke in Einliegerwohnung erneuert • 2023 Glasfaseranschluss

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 24.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsches Haus im Zentrum von Nümbrecht - Wohnen wo andere Urlaub machen

Beschreibung

Ausstattung