Luftig. Natürlich. Anders Wohnen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61389

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Der Luft-Kurort Schmitten, mit seinen 8 Ortsteilen, liegt malerisch nur 35 Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtzentrums im Taunus am imposanten Feldberg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Königstein, Kronberg, Usingen und Oberursel (Auffahrt A661). Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschulde, Kindergarten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportvereine. Es gibt gute Busverbindungen, welche Sie zu weiterführenden Schulen bringen. Eine Montessori-Schule liegt im Stadtteil Oberreifenberg und in Oberursel liegt die internationale Schule. In 12 km Entfernung befindet sich die U-Bahnhaltestelle Oberursel-Hohemark mit Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls in Oberursel vorhanden. Das örtliche Freibad und die Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. In Oberreifenberg, dem benachbarten Ort, stehen Lifte für Ski- und Rodelvergnügen zur Verfügung.

Arnoldshain liegt auf 500 m Höhe und geht direkt in Schmitten über. Es ist ein sehr familienfreundlicher Ortsteil, mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Spiel- und Sportplätze, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Zu Arnoldshain gehören zwei Wohngebiete, die Hegewiese und das Galgenfeld. Beide sind ehemalige Wochenendsiedlungen, heute aber Wohngebiete mitten im Wald. Das lebendige Vereinsleben und die idyllische Umgebung machen Arnoldshain zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Architektur, die modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Wohngefühl verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die außergewöhnliche Atmosphäre spürbar. Hier treffen mediterrane Elemente auf modernes Industriedesign. Die Wendeltreppe, die alle Ebenen verbindet, verleiht diesem Objekt den ganz besonderen, modernen Charakter, während die französischen Terracottafliesen und Holzböden den behaglichen Kontrast hervorheben. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem soliden Specksteinofen mit integriertem Backfach bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Atmosphäre – perfekt, um gemütliche Stunden mit der Familien und Freunden zu genießen. Für gesellige Kochevents ist die offene Küche ideal und mit allem Notwendigen bestens ausgestattet. Im Obergeschoss ist Parkett verlegt. Es beherbergt neben dem Schlafzimmer eine praktische Ankleide, ein WC und eine Galerie, die sich flexibel nutzen lässt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der ungestörtes Arbeiten im Homeoffice erlaubt und durch einen separaten Zugang in den Außenbereich sogar Kundenbesuche möglich macht. Vervollständigt wird dieses Geschoss durch einen Abstellraum, die Waschküche, ein Gäste-WC und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das ca. 463 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sorgt für bequemen Parkkomfort und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Dank der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch energetisch auf einem sehr guten Stand – ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Fazit: Ein einzigartiges Haus mit Charakter, das durch Offenheit, Stil und Wohnqualität begeistert – perfekt für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Der Luft-Kurort Schmitten, mit seinen 8 Ortsteilen, liegt malerisch nur 35 Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtzentrums im Taunus am imposanten Feldberg. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Königstein, Kronberg, Usingen und Oberursel (Auffahrt A661). Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschulde, Kindergarten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportvereine. Es gibt gute Busverbindungen, welche Sie zu weiterführenden Schulen bringen. Eine Montessori-Schule liegt im Stadtteil Oberreifenberg und in Oberursel liegt die internationale Schule. In 12 km Entfernung befindet sich die U-Bahnhaltestelle Oberursel-Hohemark mit Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls in Oberursel vorhanden. Das örtliche Freibad und die Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. In Oberreifenberg, dem benachbarten Ort, stehen Lifte für Ski- und Rodelvergnügen zur Verfügung. Arnoldshain liegt auf 500 m Höhe und geht direkt in Schmitten über. Es ist ein sehr familienfreundlicher Ortsteil, mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Spiel- und Sportplätze, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Zu Arnoldshain gehören zwei Wohngebiete, die Hegewiese und das Galgenfeld. Beide sind ehemalige Wochenendsiedlungen, heute aber Wohngebiete mitten im Wald. Das lebendige Vereinsleben und die idyllische Umgebung machen Arnoldshain zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber, die die Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.