Attraktives Mehrfamilienhaus - Ideal Zur Selbstnutzung Oder Als Kapitalanlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61273

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Instandhaltung: So wurde die Außenfassade bereits gedämmt, die Leitungen umfassend saniert und im Jahr 2017 eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig und hochwertig sanierte Treppenhaus, das den modernen Charme der Immobilie unterstreicht.

Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und einen eigenen Außenbereich (Balkon oder Terrasse), was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Ausstattung Technik & Sanierung:

Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017). Gedämmte Außenfassade für optimierte Energiewerte. Umfassende Sanierung der Leitungen. Hochwertige Flursanierung in 2021. Komfort: Kamin im Wohnbereich, Kabel-Sat-TV und helle, modernisierte Wohnräume.

Parken: 1 Außenstellplatz vorhanden. Zustand: Gepflegt und vollständig renoviert

Ausstattung & Modernisierungen

Dachgeschoss vollständig saniert Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik & ggf. Wasser) Elektrische Jalousien an allen relevanten Fenstern Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Stilvoll modernisiertes Badezimmer Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich (Garderobe) Neue, hochwertige Eingangstür

Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Wehrheimer Ortsteil Obernhain, am Fuße des Taunus. Die Lage kombiniert hohen Freizeitwert (Hessenpark, Wanderwege) mit einer erstklassigen Infrastruktur. Bad Homburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Frankfurter Innenstadt sowie den Flughafen Frankfurt in weniger als 30 Minuten dank der hervorragenden Anbindung an die A5 und A661. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis (Neu-Anspach/Usingen).

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte und bereits umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in der begehrten, naturnahen Lage von Wehrheim/Obernhain. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf drei Etagen bietet diese Immobilie maximale Flexibilität für Kapitalanleger, Großfamilien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt präsentiert sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Instandhaltung: So wurde die Außenfassade bereits gedämmt, die Leitungen umfassend saniert und im Jahr 2017 eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig und hochwertig sanierte Treppenhaus, das den modernen Charme der Immobilie unterstreicht. Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und einen eigenen Außenbereich (Balkon oder Terrasse), was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Ausstattung Technik & Sanierung: Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017). Gedämmte Außenfassade für optimierte Energiewerte. Umfassende Sanierung der Leitungen. Hochwertige Flursanierung in 2021. Komfort: Kamin im Wohnbereich, Kabel-Sat-TV und helle, modernisierte Wohnräume. Parken: 1 Außenstellplatz vorhanden. Zustand: Gepflegt und vollständig renoviert Ausstattung & Modernisierungen Dachgeschoss vollständig saniert Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik & ggf. Wasser) Elektrische Jalousien an allen relevanten Fenstern Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Stilvoll modernisiertes Badezimmer Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich (Garderobe) Neue, hochwertige Eingangstür Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Wehrheimer Ortsteil Obernhain, am Fuße des Taunus. Die Lage kombiniert hohen Freizeitwert (Hessenpark, Wanderwege) mit einer erstklassigen Infrastruktur. Bad Homburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Frankfurter Innenstadt sowie den Flughafen Frankfurt in weniger als 30 Minuten dank der hervorragenden Anbindung an die A5 und A661. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis (Neu-Anspach/Usingen). Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.