ATTRAKTIVE ANLAGE MIT VIEL POTENZIAL: Mehrfamilienhaus in Ortsteillage von Usingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

595.000 €

12.5

Zimmer

Bäder

396 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.503 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Wohnungen, von denen aktuell 2 vermietet sind. Besonders attraktiv ist die große Wohnung im Obergeschoss, die über die gesamte Etage reicht und über zwei große Balkone und einen Wintergarten verfügt.

Zuletzt gekündigte Mietverhältnisse wurden bewusst nicht erneuert, um den zukünftigen Eigentümern sämtliche Optionen zur teilweisen Selbstnutzung oder Neuvermietung zu lassen.

Der Garten des Grundstücks hat eine gute Größe und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zum Objekt gehören auch zwei auf dem Grundstück befindliche Garagen.

JNKM SOLL bei Neuvermietung leerstehender Wohnungen zu 10,- €/qm : ca. € 39.658,-

Ausstattung Wohnung 1 (GG): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe, Abstellraum, Terrasse / 77,02 qm

Wohnung 2 (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse / 85,95 qm

Wohnung 3 (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse / 79,21 qm

Wohnung 4 (OG): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone, Wintergarten / 153,83 qm

Baujahr ca. 1972, Wintergarten 1983
fortlaufende Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen erfolgt
Erneuerung von Dach und Öltanks notwendig (geschätzte Kosten ca. 40.000 €)
2 große Balkone, 2 Terrassen, Wintergarten
Küchen teilweise mit EBKs
Fenster größtenteils doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Öl-Zentralheizung
modernisierte Bäder
neue Bodenbeläge
gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum
Kellerräume
Heizungsraum & Tankraum
2 Garagen
großer Garten

Lage Dieses Objekt liegt im Usinger Ortsteil Merzhausen, der in wenigen Fahrminuten von Usingen aus zu erreichen ist. Durch seine zentrale und ruhige Lage, landschaftlich reizvoll in die Taunus-Landschaft eingebettet, ist Merzhausen ein beliebter Wohnort.

Merzhausen selbst verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei und einen Metzger. Auch ein eigener Sportplatz sowie eine Mehrzweckhalle sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Merzhausen verfügt außerdem über einen eigenen Kindergarten sowie andere öffentliche Einrichtungen und ist über mehrere Buslinien gut an die umliegenden Gemeinden angebunden.

Das Usinger Stadtzentrum verfügt neben einem historischen Altstadtkern, über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer gewachsenen Kleinstadt. Besonders praktisch ist der Usinger Bahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung bis nach Frankfurt am Main bietet. Durch die geplante Erweiterung der S-Bahn-Verbindung von Frankfurt-Süd bis Usingen erfolgt im öffentlichen Nahverkehr ein moderner Anschluss, der den Standort noch attraktiver macht.

Die Stadt Usingen bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek sind vorhanden. Verschiedene Museen, attraktive Ausgehmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen sowie weiterführende Schule aller Richtungen wie Gymnasium und Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule.

Usingen liegt mit insgesamt ca. 15.000 Einwohner im sogenannten Usinger Land im nordöstlichen Teil des Taunus und beherbergt auch einen modernen Standort der Hochtaunuskliniken.

Sonstiges Für das Grundstück besteht ein Erbbauvertrag mit der Evangelischen Kirche. Dieser weist eine derzeitige Restlaufzeit bis zum Jahr 2067 aus. Nach Ablauf der Restlaufzeit steht dem Erbbauberechtigten laut Vertrag ein Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts zu. Der aktuelle Erbbauzins liegt aktuell bei 996,33 € pro Jahr und erhöht sich zum 31.12.2026 auf 1.243, 43 €.

Das Dach und die Öltanks des Gebäudes bedürfen einer Erneuerung. Hierfür werden die Kosten auf insgesamt ca. 40.000 Euro geschätzt.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus auf einem schönen Grundstück in guter Lage von Usingen-Merzhausen. Das Haus selbst wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Allerdings ist u.a. eine Erneuerung des Dachs notwendig. Dieses Objekt bietet viel Potential in Bezug auf Aufwertungsmöglichkeiten und Neuvermietung. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Wohnungen, von denen aktuell 2 vermietet sind. Besonders attraktiv ist die große Wohnung im Obergeschoss, die über die gesamte Etage reicht und über zwei große Balkone und einen Wintergarten verfügt. Zuletzt gekündigte Mietverhältnisse wurden bewusst nicht erneuert, um den zukünftigen Eigentümern sämtliche Optionen zur teilweisen Selbstnutzung oder Neuvermietung zu lassen. Der Garten des Grundstücks hat eine gute Größe und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zum Objekt gehören auch zwei auf dem Grundstück befindliche Garagen. JNKM SOLL bei Neuvermietung leerstehender Wohnungen zu 10,- €/qm : ca. € 39.658,- Ausstattung Wohnung 1 (GG): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe, Abstellraum, Terrasse / 77,02 qm Wohnung 2 (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse / 85,95 qm Wohnung 3 (EG): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse / 79,21 qm Wohnung 4 (OG): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone, Wintergarten / 153,83 qm - Baujahr ca. 1972, Wintergarten 1983 - fortlaufende Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen erfolgt - Erneuerung von Dach und Öltanks notwendig (geschätzte Kosten ca. 40.000 €) - 2 große Balkone, 2 Terrassen, Wintergarten - Küchen teilweise mit EBKs - Fenster größtenteils doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Rollläden - Öl-Zentralheizung - modernisierte Bäder - neue Bodenbeläge - gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum - Kellerräume - Heizungsraum & Tankraum - 2 Garagen - großer Garten Lage Dieses Objekt liegt im Usinger Ortsteil Merzhausen, der in wenigen Fahrminuten von Usingen aus zu erreichen ist. Durch seine zentrale und ruhige Lage, landschaftlich reizvoll in die Taunus-Landschaft eingebettet, ist Merzhausen ein beliebter Wohnort. Merzhausen selbst verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei und einen Metzger. Auch ein eigener Sportplatz sowie eine Mehrzweckhalle sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Merzhausen verfügt außerdem über einen eigenen Kindergarten sowie andere öffentliche Einrichtungen und ist über mehrere Buslinien gut an die umliegenden Gemeinden angebunden. Das Usinger Stadtzentrum verfügt neben einem historischen Altstadtkern, über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer gewachsenen Kleinstadt. Besonders praktisch ist der Usinger Bahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung bis nach Frankfurt am Main bietet. Durch die geplante Erweiterung der S-Bahn-Verbindung von Frankfurt-Süd bis Usingen erfolgt im öffentlichen Nahverkehr ein moderner Anschluss, der den Standort noch attraktiver macht. Die Stadt Usingen bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek sind vorhanden. Verschiedene Museen, attraktive Ausgehmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen sowie weiterführende Schule aller Richtungen wie Gymnasium und Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule. Usingen liegt mit insgesamt ca. 15.000 Einwohner im sogenannten Usinger Land im nordöstlichen Teil des Taunus und beherbergt auch einen modernen Standort der Hochtaunuskliniken. Sonstiges Für das Grundstück besteht ein Erbbauvertrag mit der Evangelischen Kirche. Dieser weist eine derzeitige Restlaufzeit bis zum Jahr 2067 aus. Nach Ablauf der Restlaufzeit steht dem Erbbauberechtigten laut Vertrag ein Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts zu. Der aktuelle Erbbauzins liegt aktuell bei 996,33 € pro Jahr und erhöht sich zum 31.12.2026 auf 1.243, 43 €. Das Dach und die Öltanks des Gebäudes bedürfen einer Erneuerung. Hierfür werden die Kosten auf insgesamt ca. 40.000 Euro geschätzt. Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.