Hier beginnt Ihr Landtraum – Bauernsacherl in idyllischer Weilerlage!

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83417

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, es wird auf ca. 1922 geschätzt. Auch die Wohnfläche ist mangels Originalplänen nur geschätzt und beträgt ca. 100 m² mit insgesamt 5 Zimmern. Das Haus verfügt über viel Charme, enormes Potenzial und eine besondere Ausstrahlung, ist jedoch kernsanierungsbedürftig.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, darunter ein Garagenhaus, eine Holzlege mit Werkstatt sowie ein Anbau am Haus mit ehemaligem Stall, Traktorgarage und weiterer Holzlege. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstversorger, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 21.742 m² und verteilt sich auf mehrere Flurstücke (siehe Lageplan):

2402: 2.859 m², davon 1.302 m² Wohnbaufläche und 1.557 m² Grünland 2403: 12.705 m² Grünland 1726: 4.638 m² Grünland 2407: 1.540 m² Wald

Beheizt wird das Haus derzeit mit Holzöfen sowie einer provisorischen Ölzentralheizung im Bad. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Das Haus ist an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen 17 m tiefen Brunnen.

Bitte beachten Sie: Die Original-Ursprungsbaupläne liegen aktuell nicht vor. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche und Raumaufteilung, beruhen daher auf Schätzungen.

Ein seltenes Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlich viel Potenzial – ideal für alle, die die besondere Ruhe einer Weilerlage im Außenbereich, Natur und das Ursprüngliche zu schätzen wissen.

Ausstattung

Charmantes, älteres Bauernsacherl mit besonderem, ursprünglichem Charakter
Baujahr nicht bekannt, geschätzt ca. 1922
Wohnfläche ca. 100 m², geschätzt
Ca. 5 Zimmer
Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Raumaufteilung beruhen auf Schätzungen
Wohnhaus mit sehr viel Charme und Entwicklungspotenzial
Kernsanierung erforderlich
Zwei Nebengebäude vorhanden: Garagenhaus, Holzlege mit Werkstatt
Zusätzlicher Anbau am Haus: ehemaliger Stall, Traktorgarage, weitere Holzlege
Beheizung derzeit über Holzöfen
Zusätzlich provisorische Ölzentralheizung im Bad vorhanden
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen vorhanden
Brunnen mit ca. 17 m Tiefe
Großzügiges Grundstück mit insgesamt 21.742 m²
Aufgeteilt in Wohnbaufläche, Grünland und Wald
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Individualisten, Naturliebhaber, Handwerker oder Selbstversorger

Lage Kirchanschöring ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und den angenehmen ländlichen Charakter. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs sowie ein lebendiges Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitangebote sind im Ort bzw. in der Umgebung vorhanden.

Die Region ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Voralpenlandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit verbindet Kirchanschöring ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem ruhig gelegenen Weiler von Kirchanschöring, in besonders reizvoller Außenbereichslage. Genau diese Lage macht den besonderen Charakter des Anwesens aus: fernab von Hektik und dichter Bebauung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die umliegende Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Grünflächen und Waldflächen schafft ein außergewöhnlich idyllisches Wohnumfeld. Die Weilerlage spricht besonders Menschen an, die das Ursprüngliche lieben, Freiraum suchen und das Leben in naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig bleibt Kirchanschöring mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein besonderes Anwesen mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und ländlichem Charme suchen.

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Objektbeschreibung Dieses charmante Bauernsacherl ist ein echtes Herzensprojekt für Individualisten, Naturliebhaber und Ruhesuchende. In idyllischer Weilerlage im Außenbereich gelegen, bietet die Liegenschaft viel Freiraum, eine außergewöhnliche Atmosphäre und unzählige Möglichkeiten, den Traum vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, es wird auf ca. 1922 geschätzt. Auch die Wohnfläche ist mangels Originalplänen nur geschätzt und beträgt ca. 100 m² mit insgesamt 5 Zimmern. Das Haus verfügt über viel Charme, enormes Potenzial und eine besondere Ausstrahlung, ist jedoch kernsanierungsbedürftig. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, darunter ein Garagenhaus, eine Holzlege mit Werkstatt sowie ein Anbau am Haus mit ehemaligem Stall, Traktorgarage und weiterer Holzlege. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstversorger, kreative Köpfe oder Menschen mit Platzbedarf. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 21.742 m² und verteilt sich auf mehrere Flurstücke (siehe Lageplan): 2402: 2.859 m², davon 1.302 m² Wohnbaufläche und 1.557 m² Grünland 2403: 12.705 m² Grünland 1726: 4.638 m² Grünland 2407: 1.540 m² Wald Beheizt wird das Haus derzeit mit Holzöfen sowie einer provisorischen Ölzentralheizung im Bad. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Das Haus ist an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen 17 m tiefen Brunnen. Bitte beachten Sie: Die Original-Ursprungsbaupläne liegen aktuell nicht vor. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche und Raumaufteilung, beruhen daher auf Schätzungen. Ein seltenes Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlich viel Potenzial – ideal für alle, die die besondere Ruhe einer Weilerlage im Außenbereich, Natur und das Ursprüngliche zu schätzen wissen. Ausstattung - Charmantes, älteres Bauernsacherl mit besonderem, ursprünglichem Charakter - Baujahr nicht bekannt, geschätzt ca. 1922 - Wohnfläche ca. 100 m², geschätzt - Ca. 5 Zimmer - Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Raumaufteilung beruhen auf Schätzungen - Wohnhaus mit sehr viel Charme und Entwicklungspotenzial - Kernsanierung erforderlich - Zwei Nebengebäude vorhanden: Garagenhaus, Holzlege mit Werkstatt - Zusätzlicher Anbau am Haus: ehemaliger Stall, Traktorgarage, weitere Holzlege - Beheizung derzeit über Holzöfen - Zusätzlich provisorische Ölzentralheizung im Bad vorhanden - Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler - Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen vorhanden - Brunnen mit ca. 17 m Tiefe - Großzügiges Grundstück mit insgesamt 21.742 m² - Aufgeteilt in Wohnbaufläche, Grünland und Wald - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Individualisten, Naturliebhaber, Handwerker oder Selbstversorger Lage Kirchanschöring ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ihre hohe Lebensqualität und den angenehmen ländlichen Charakter. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs sowie ein lebendiges Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Freizeitangebote sind im Ort bzw. in der Umgebung vorhanden. Die Region ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Voralpenlandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit verbindet Kirchanschöring ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem ruhig gelegenen Weiler von Kirchanschöring, in besonders reizvoller Außenbereichslage. Genau diese Lage macht den besonderen Charakter des Anwesens aus: fernab von Hektik und dichter Bebauung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die umliegende Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Grünflächen und Waldflächen schafft ein außergewöhnlich idyllisches Wohnumfeld. Die Weilerlage spricht besonders Menschen an, die das Ursprüngliche lieben, Freiraum suchen und das Leben in naturnaher Umgebung schätzen. Gleichzeitig bleibt Kirchanschöring mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein besonderes Anwesen mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und ländlichem Charme suchen. Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.032 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier beginnt Ihr Landtraum – Bauernsacherl in idyllischer Weilerlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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