Freistehend Einfamilienhaus mit Wintergarten und Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297
Kaufpreis
645.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
5.244 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 als eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Perspektiven. Die klassische Architektur, das eingewachsene Grundstück und die großzügige Raumstruktur schaffen die ideale Grundlage für anspruchsvolle Wohnkonzepte und ein individuelles Lebensgefühl.
Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit fünf gut proportionierten Zimmern. Helle Wohnbereiche bieten beste Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Besondere Wohnqualität vermittelt der Garten mit altem Baumbestand. Er bildet eine grüne Oase der Ruhe und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sonnige Terrassenflächen, ein geschützter Freisitz sowie ein Balkon laden dazu ein, die Natur zu jeder Tageszeit zu genießen. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – unabhängig von der Jahreszeit.
Auch das Untergeschoss eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer exklusiven Sauna der renommierten Marke KLAFS besteht die Option, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Ob als Gästeapartment, großzügiger Homeoffice-Bereich oder für generationenübergreifendes Wohnen – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Eine gegebenenfalls erforderliche baurechtliche Nutzungsänderung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Persönlichkeit nach heutigen Wohn- und Energiestandards neu zu interpretieren. Die bestehende Elektroheizung sowie einzelne Ausstattungsmerkmale eröffnen anspruchsvollen Käufern den gestalterischen Freiraum, Architektur und Technik harmonisch miteinander zu verbinden.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte, Ausstrahlung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Mit einer hochwertigen Modernisierung entsteht hier eine repräsentative Wohnadresse, die zeitlose Architektur, individuelle Gestaltung und hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander vereint.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Vollunterkellert
Lage
Das Haus befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend in Darmstadt, einer der begehrtesten Lagen dieser lebendigen Stadt. Es liegt auch in unmittelbarer Nähe zur Bergstraße, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung ist ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer gut entwickelten Stadt schätzen. Darmstadt ist bekannt für seine erstklassige Infrastruktur, die eine nahtlose Anbindung nach Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen Frankfurt am Main ermöglicht, der nur etwa 30 Autominuten entfernt ist. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie das Stadtzentrum von Darmstadt in nur rund 15 Minuten erreichen können.
Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Spaziergänge im nahegelegenen Odenwald oder kulturelle Entdeckungen auf der Mathildenhöhe, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das nur 20 Autominuten entfernt liegt. Die Gegend besticht durch ihre besondere Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten, die ein vielfältiges Freizeitangebot gewährleisten.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zu renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen, was sie zu einem bevorzugten Standort für Akademiker und Fachleute macht. Die lebendige Kulturszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität der Umgebung bei.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 956 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
645.000 €