Zwei Häuser auf großem Grundstück in der Heimstättensiedlung – vielseitig nutzbar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.435 €

pro m²

Beschreibung

Das vordere Siedlerhaus aus dem Jahr 1933 verfügt über rund 54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche mit moderner Einbauküche, WC sowie kleinem Duschbad. Teilweise Parkettböden und der gepflegte Zustand verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 erneuert, zudem erfolgte eine Kaminsanierung mit Edelstahlkamin. Das Haus steht leer. Nach aktuellem Darmstädter Mietspiegel lässt es sich für ca. 700 € Kaltmiete attraktiv vermieten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Anbau aus 1965 und 1970 mit vier Zimmern, großer Wohnküche und einem hellen Wohnzimmer. Das Haus hat eine Wohnfläche von rd. 132 m². Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur großen, sonnigen Westterrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere Terrasse in Ostausrichtung. Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 modernisiert. In mehreren Räumen wurde 2017 Parkett verlegt. Die Elektrik im hinteren Haus wurde nachgerüstet und vermittelt einen soliden Eindruck.

Interessant ist die Immobilie auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Häuser stehen leer und können kurzfristig übernommen werden. Der Angebotspreis liegt unterhalb des Bodenrichtwertes – eine seltene Gelegenheit in Darmstadt.

Ausstattung Großes Grundstück Ruhige Lage in der Heimstättensiedlung 2 Häuser mit getrennten Eingängen Vorderhaus: rd. 54 m², 2 Zimmer, moderne Einbauküche Hinterhaus: rd. 132 m², 4 Zimmer zzgl. großer Wohnküche, Tageslichtbad Beide Häuser stehen leer und können kurzfristig übernommen werden Parkett in versch. Räumen Große Westterrasse Gepflegter Zustand 2 Stellplätze, 1 Garage Teilunterkellert Gute Substanz, auch wenn einige Renovierungsarbeiten notwendig sind Im Hinterhaus sollten die Nachtspeicheröfen getauscht werden

Der Angebotspreis liegt unterhalb des Bodenrichtwertes – eine seltene Gelegenheit in Darmstadt.

Lage Die Heimstättensiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen in Darmstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine Infrastruktur, die im Alltag trägt.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und einer Grundschule direkt im Umfeld. Ergänzt wird dieses durch ein sehr aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch verkehrstechnisch ist die Heimstättensiedlung sehr gut angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet sowie Heidelberg und Mannheim. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombinieren möchten. Gleichzeitig ist auch die Darmstädter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie H) gut erreichbar.

Sonstiges Seltene Flexibilität auf großem Grundstück

Diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten– je nach Lebenssituation, Investitionsstrategie oder Zukunftsplanung.

Vorderhaus vermieten – hinten selbst wohnen Das vordere Siedlerhaus mit rund 54 m² eignet sich ideal zur Vermietung. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Darmstadt ist hier eine Kaltmiete von rund 700 € monatlich realistisch. Dadurch kann ein Teil der Finanzierung oder Modernisierungskosten durch laufende Mieteinnahmen abgefedert werden, während das hintere Haus selbst genutzt wird.

Großzügiges Wohnen für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte Historisch waren beide Gebäudeteile miteinander verbunden. Denkbar wäre daher auch, einen Durchbruch zwischen den Häusern wiederherzustellen und so ein großzügiges Gesamtobjekt mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu schaffen.

Perspektive für Investoren und Projektentwickler Das nahezu 800 m² große Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für Investoren oder eine mögliche Neubebauung.

Objektbeschreibung In guter Lage der Heimstättensiedlung befindet sich dieses außergewöhnlich große Grundstück mit gleich zwei Wohnhäusern. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder auch eine bauliche Entwicklung. Das vordere Siedlerhaus aus dem Jahr 1933 verfügt über rund 54 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche mit moderner Einbauküche, WC sowie kleinem Duschbad. Teilweise Parkettböden und der gepflegte Zustand verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gasbrennwertheizung wurde 2006 erneuert, zudem erfolgte eine Kaminsanierung mit Edelstahlkamin. Das Haus steht leer. Nach aktuellem Darmstädter Mietspiegel lässt es sich für ca. 700 € Kaltmiete attraktiv vermieten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiger Anbau aus 1965 und 1970 mit vier Zimmern, großer Wohnküche und einem hellen Wohnzimmer. Das Haus hat eine Wohnfläche von rd. 132 m². Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur großen, sonnigen Westterrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere Terrasse in Ostausrichtung. Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 modernisiert. In mehreren Räumen wurde 2017 Parkett verlegt. Die Elektrik im hinteren Haus wurde nachgerüstet und vermittelt einen soliden Eindruck. Interessant ist die Immobilie auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser stehen leer und können kurzfristig übernommen werden. Der Angebotspreis liegt unterhalb des Bodenrichtwertes – eine seltene Gelegenheit in Darmstadt. Ausstattung Großes Grundstück Ruhige Lage in der Heimstättensiedlung 2 Häuser mit getrennten Eingängen Vorderhaus: rd. 54 m², 2 Zimmer, moderne Einbauküche Hinterhaus: rd. 132 m², 4 Zimmer zzgl. großer Wohnküche, Tageslichtbad Beide Häuser stehen leer und können kurzfristig übernommen werden Parkett in versch. Räumen Große Westterrasse Gepflegter Zustand 2 Stellplätze, 1 Garage Teilunterkellert Gute Substanz, auch wenn einige Renovierungsarbeiten notwendig sind Im Hinterhaus sollten die Nachtspeicheröfen getauscht werden Der Angebotspreis liegt unterhalb des Bodenrichtwertes – eine seltene Gelegenheit in Darmstadt. Lage Die Heimstättensiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen in Darmstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine Infrastruktur, die im Alltag trägt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und einer Grundschule direkt im Umfeld. Ergänzt wird dieses durch ein sehr aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist die Heimstättensiedlung sehr gut angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet sowie Heidelberg und Mannheim. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombinieren möchten. Gleichzeitig ist auch die Darmstädter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie H) gut erreichbar. Sonstiges Seltene Flexibilität auf großem Grundstück Diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten– je nach Lebenssituation, Investitionsstrategie oder Zukunftsplanung. Vorderhaus vermieten – hinten selbst wohnen Das vordere Siedlerhaus mit rund 54 m² eignet sich ideal zur Vermietung. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Darmstadt ist hier eine Kaltmiete von rund 700 € monatlich realistisch. Dadurch kann ein Teil der Finanzierung oder Modernisierungskosten durch laufende Mieteinnahmen abgefedert werden, während das hintere Haus selbst genutzt wird. Großzügiges Wohnen für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte Historisch waren beide Gebäudeteile miteinander verbunden. Denkbar wäre daher auch, einen Durchbruch zwischen den Häusern wiederherzustellen und so ein großzügiges Gesamtobjekt mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu schaffen. Perspektive für Investoren und Projektentwickler Das nahezu 800 m² große Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für Investoren oder eine mögliche Neubebauung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser auf großem Grundstück in der Heimstättensiedlung – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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