"PROVISIONSFREI" Sehr gepflegtes 2 Familienhaus mit sehr viel Platz für 2 Familien
Haus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291
Kaufpreis
720.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde Ende der 50er Jahre erbaut und befindet sich auf einem 690 m2 großen Eckgrundstück im OT Darmstadt-Wixhausen. Es wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert. Es verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 85 m2 Wohnfläche, des Weiteren gibt es einen ausgebauten Dachboden mit ca. 50m2 Wohnfläche, außerdem ist das Haus vollständig unterkellert.
EG: Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit großen Fenstern, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit Miele Einbaugeräten, Tageslicht Bad mit Badewanne, Flur, Vorratskammer mit Tageslicht und Balkon mit Abgang in Garten und Keller. Wohnzimmer mit Laminat, Ess- und Schlafzimmer Teppich alle weiteren Räume mit Fliesen. Alle Räume wurden mit hochwertigen Holzdecken ausgestattet.
Obergeschoss: Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Siemens Einbaugeräten und Balkon, Tageslicht Bad mit Dusche, Flur, Vorratskammer mit Tageslicht und Balkon angrenzend an die Küche. Alle Räume sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Holzkamin und spezielle LP-Surround Ausstattung. Alle Räume wurden mit hochwertigen Holzdecken ausgestattet.
Dachgeschoss: Dieses wurde ausgebaut mit großem Hobbyraum, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Flur, und Büro (was auf Grund von Voranschlüssen auch zur Kochnische umgebaut werden kann). Die Dachräume sind hoch mit freigelegten Balken, Velux Dachfenster und Holzdecken. Eine kleine Abstellkammer gibt es ebenfalls.
Keller: Dieser verfügt über 2 Hobbyräume (einer mit Billardtisch), Vorratsraum, Waschküche, kleine zusätzliche Waschküche, und Flur. In beiden Waschküchen gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Grundstück und Garten:
Auf dem großen Grundstück befinden sich 3 große Garagen mit einer Fläche von ca. 70 m2, ein großer Carport, weitere PKW Stellplätze und ein schön angelegter Garten mit Swimming-Pool, Sonnendeck und Pergola. Außerdem gibt es ein Außen-WC und Brunnen.
Weiter Informationen:
Das Haus verfügt über eine Erdgas Zentralheizung, die erst in 2022 erneuert wurde. Alle Trinkwasserleitungen und Anschlüsse im Keller wurden 2021 ebenfalls erneuert.
Fast alle Fenster sind Alufenster außer Dachgeschoss, hier sind Velux Fenster verbaut. Das Dach wurde vor dem Ausbau neu gedeckt mit Styrotect Hartschaum Isolierung mit 140 mm Dicke und Kupferdachrinnen.
Das Haus verfügt über Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Stockwerken.
Die Einbauküchen bleiben Bestand des Hauses. Es können nach Absprache auch diverse Möbel, Billardtisch usw. übernommen werden.
Die Immobilie ist sowohl für eine Großfamilie, Mehrgenerationenhaus sowie als Vermieterobjekt gut geeignet.
Wer viele Fahrzeuge besitzt, wird sich über die vielen Garagen und Stellplätze freuen.
Lage
Lage:
Sehr zentrale Lage im OT Darmstadt-Wixhausen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten, Sportstätten, Restaurant und Pizzeria. Auch Kiosk, Post und Geldautomat und alles Weitere für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn Haltestelle nach Darmstadt und Frankfurt liegt mit 1 Minute Fußweg direkt vor der Haustüre. Die Gesamtschule Hessenwald ist ebenfalls mit dem Fahrrad oder Schulbus schnell erreichbar. Autobahn Anschlüsse A661 oder A5 und A67 sind mit kurzer Fahrzeit ebenfalls schnell erreicht.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
720.000 €