Ein- bis Zweifamilienhaus am Waldrand in Villenlage von Eberstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.358 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus in exklusiver Villenlage von Darmstadt-Eberstadt – Raum für Generationen und Ideen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.184 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in der renommierten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt und vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lagequalität zu einem seltenen Gesamtpaket. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Mit rund 218 m² Wohnfläche, zusätzlich 70 m² Nutzfläche sowie weiteren 47 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien unter einem Dach. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Obergeschoss bietet sich hervorragend als eigener Rückzugsort für Jugendliche, erwachsene Kinder oder ein großzügiges Homeoffice an. Zudem ist der hintere Gebäudeteil barrierefrei, was ein Mehrgenerationenheim unterstützt.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und dem liebevoll eingewachsenen Garten. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz im Freien zu genießen.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnliche Grundstück mit direktem Übergang zum Wald. Die Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Darmstädter Immobilienmarkt.

Das Raumangebot wird durch mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Bad en Suite und Ankleide, zwei weitere Tageslichtbäder sowie einen Hobbyraum mit eigenem Duschbad ergänzt. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für Gäste, Freizeit, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte bereits 1982, das Dach wurde 2010 vollständig erneuert. Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und den einzigartigen Charakter dieses Hauses langfristig zu erhalten.

Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil liegt im Verhältnis von Kaufpreis und Grundstückswert. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wert von rund 1,48 Mio. €.

Der Angebotspreis liegt somit deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert des Grundstücks. Eine Gelegenheit dieser Art ist selbst in der Villenkolonie Eberstadt kaum zu finden und unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieses Angebots.

Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition in einer der exklusivsten Wohnlagen Darmstadts – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten, die auf dem Markt nur äußerst selten verfügbar ist.

Ausstattung Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, 4 WC & Bad, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum

Obergeschoss Hobbyraum, Abstellraum, Bad, Flur,

Keller Flur, Kellerraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale Garage, Terrassen

Bodenbelag Teppich, Marmor, Vinyl

Heizung Gaszentralheizung (Baujahr 2004)

Lage Die Villenkolonie Eberstadt – eine der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts

Die Immobilie befindet sich in der Heinrich-Delp-Straße in der renommierten Villenkolonie von Eberstadt – einer Wohnlage, die seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Wissenschaftsstadt zählt. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charakter und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Die Villenkolonie steht für ruhiges, gehobenes Wohnen in einer grünen Umgebung und wird von vielen Kennern als eine der absoluten Toplagen Darmstadts angesehen. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Durchgangsverkehr, genießen gleichzeitig aber eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum angrenzenden Waldgebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit ist in dieser Form nur selten zu finden.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt, von Frankfurt, Heidelberg und des gesamten Rhein-Main-Neckar-Gebiets.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Wertstabilität dieser Lage. Die Lage vereint somit Ruhe, Privatsphäre, Natur und hervorragende Infrastruktur auf einem Niveau, das selbst innerhalb Darmstadts nur wenige Wohngebiete bieten können.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus in exklusiver Villenlage von Darmstadt-Eberstadt – Raum für Generationen und Ideen In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.184 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt und vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lagequalität zu einem seltenen Gesamtpaket. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Mit rund 218 m² Wohnfläche, zusätzlich 70 m² Nutzfläche sowie weiteren 47 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien unter einem Dach. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Obergeschoss bietet sich hervorragend als eigener Rückzugsort für Jugendliche, erwachsene Kinder oder ein großzügiges Homeoffice an. Zudem ist der hintere Gebäudeteil barrierefrei, was ein Mehrgenerationenheim unterstützt. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und dem liebevoll eingewachsenen Garten. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz im Freien zu genießen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnliche Grundstück mit direktem Übergang zum Wald. Die Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Darmstädter Immobilienmarkt. Das Raumangebot wird durch mehrere Schlafzimmer, teilweise mit Bad en Suite und Ankleide, zwei weitere Tageslichtbäder sowie einen Hobbyraum mit eigenem Duschbad ergänzt. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für Gäste, Freizeit, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte bereits 1982, das Dach wurde 2010 vollständig erneuert. Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und den einzigartigen Charakter dieses Hauses langfristig zu erhalten. Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil liegt im Verhältnis von Kaufpreis und Grundstückswert. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wert von rund 1,48 Mio. €. Der Angebotspreis liegt somit deutlich unter dem rechnerischen Bodenwert des Grundstücks. Eine Gelegenheit dieser Art ist selbst in der Villenkolonie Eberstadt kaum zu finden und unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieses Angebots. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition in einer der exklusivsten Wohnlagen Darmstadts – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten, die auf dem Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Ausstattung Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, 4 WC & Bad, 2 Terrassen, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum Obergeschoss Hobbyraum, Abstellraum, Bad, Flur, Keller Flur, Kellerraum Individuelle Ausstattungsmerkmale Garage, Terrassen Bodenbelag Teppich, Marmor, Vinyl Heizung Gaszentralheizung (Baujahr 2004) Lage Die Villenkolonie Eberstadt – eine der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts Die Immobilie befindet sich in der Heinrich-Delp-Straße in der renommierten Villenkolonie von Eberstadt – einer Wohnlage, die seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Wissenschaftsstadt zählt. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charakter und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Die Villenkolonie steht für ruhiges, gehobenes Wohnen in einer grünen Umgebung und wird von vielen Kennern als eine der absoluten Toplagen Darmstadts angesehen. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Durchgangsverkehr, genießen gleichzeitig aber eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum angrenzenden Waldgebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit ist in dieser Form nur selten zu finden. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Darmstadt-Eberstadt, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt, von Frankfurt, Heidelberg und des gesamten Rhein-Main-Neckar-Gebiets. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Wertstabilität dieser Lage. Die Lage vereint somit Ruhe, Privatsphäre, Natur und hervorragende Infrastruktur auf einem Niveau, das selbst innerhalb Darmstadts nur wenige Wohngebiete bieten können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- bis Zweifamilienhaus am Waldrand in Villenlage von Eberstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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