Freistehender Bungalow auf 873 m² Grundstück in Darmstadt-Kranichstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64289

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehender Bungalow | 873 m² Grundstück | 5 Zimmer | großer Garten | Entwicklungspotenzial

Ein Haus mit Seltenheitswert: Dieser freistehende Bungalow liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 873 m² in einem ruhigen und villenartig geprägten Teil von Darmstadt-Kranichstein. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem weitläufigen Garten und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial.

Das massiv errichtete Haus wurde 1973 gebaut und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Aktuell stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren. Die rund 33 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Das großzügige Grundstück gehört zu den größten der unmittelbaren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen.

Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem einen Hobbyraum sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich nutzen lassen.

Der Sanierungsbedarf ist offen zu benennen: Fenster und Dach sollten perspektivisch erneuert werden, auch energetische Maßnahmen sind empfehlenswert. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Ausstattung • Freistehender Bungalow • Grundstück ca. 873 m² • Wohnfläche ca. 166 m² • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Möglichkeit zur Realisierung eines weiteren Zimmers • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Große Fensterflächen mit Gartenzugang • Terrasse ca. 33 m² • Zwei Badezimmer plus Gäste-WC • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Teilunterkellerung mit Hobbyraum und Abstellflächen • Potenzial für Wellnessbereich / Sauna im Keller • Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2009) • Warmwasserspeicher 160 Liter • Carport und zusätzlicher Stellplatz • Geräteschuppen im Garten

Hinweis: • Sanierungsbedarf (Fenster, Dach, energetische Maßnahmen) • Erweiterung oder Aufstockung perspektivisch denkbar (§34 BauGB)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Darmstadt-Kranichstein. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum am See dient als zentraler Nahversorgungsstandort mit Supermärkten, Banken, Gastronomie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen in der Umgebung, darunter die Erich-Kästner-Grundschule und das Bertolt-Brecht-Gymnasium.

Die Anbindung an die Darmstädter Innenstadt ist sehr gut: Über den Bahnhof Darmstadt-Kranichstein, die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie den Busverkehr ist das Zentrum schnell erreichbar.

Auch die Technische Universität Darmstadt ist gut angebunden und prägt das wirtschaftliche und akademische Umfeld der Stadt.

Sonstiges Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Nebenkosten (Stand 2025): • Strom / Gas / Wasser: ca. 250 € monatlicher Abschlag • Grundsteuer B: 253,91 € pro Quartal • Niederschlagswasser: 62,99 € pro Jahr • Schmutzwasser: 327,18 € pro Jahr • Straßenreinigung: 74,69 € pro Jahr • Abfall: 137,23 € pro Jahr

Hinweis zu den Bildern: Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurde digital visualisiert (Digital Staging), um Interessenten ein besseres Gefühl für die möglichen Raumwirkungen und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Dabei wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Die bestehenden Bodenbeläge und Raumstrukturen wurden unverändert beibehalten. Zur besseren Veranschaulichung wurden lediglich: • Fensterrahmen farblich angepasst • Möbel und Einrichtung digital ergänzt • teilweise eine Beispielküche visualisiert

Die Darstellungen sollen ausschließlich mögliche Gestaltungs- und Nutzungsideen aufzeigen.

Objektbeschreibung Freistehender Bungalow | 873 m² Grundstück | 5 Zimmer | großer Garten | Entwicklungspotenzial Ein Haus mit Seltenheitswert: Dieser freistehende Bungalow liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 873 m² in einem ruhigen und villenartig geprägten Teil von Darmstadt-Kranichstein. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem weitläufigen Garten und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Haus wurde 1973 gebaut und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Aktuell stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein weiteres Zimmer realisieren. Die rund 33 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das großzügige Grundstück gehört zu den größten der unmittelbaren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem einen Hobbyraum sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich nutzen lassen. Der Sanierungsbedarf ist offen zu benennen: Fenster und Dach sollten perspektivisch erneuert werden, auch energetische Maßnahmen sind empfehlenswert. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Ausstattung • Freistehender Bungalow • Grundstück ca. 873 m² • Wohnfläche ca. 166 m² • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Möglichkeit zur Realisierung eines weiteren Zimmers • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Große Fensterflächen mit Gartenzugang • Terrasse ca. 33 m² • Zwei Badezimmer plus Gäste-WC • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Teilunterkellerung mit Hobbyraum und Abstellflächen • Potenzial für Wellnessbereich / Sauna im Keller • Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2009) • Warmwasserspeicher 160 Liter • Carport und zusätzlicher Stellplatz • Geräteschuppen im Garten Hinweis: • Sanierungsbedarf (Fenster, Dach, energetische Maßnahmen) • Erweiterung oder Aufstockung perspektivisch denkbar (§34 BauGB) Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Darmstadt-Kranichstein. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum am See dient als zentraler Nahversorgungsstandort mit Supermärkten, Banken, Gastronomie und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Schulen in der Umgebung, darunter die Erich-Kästner-Grundschule und das Bertolt-Brecht-Gymnasium. Die Anbindung an die Darmstädter Innenstadt ist sehr gut: Über den Bahnhof Darmstadt-Kranichstein, die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie den Busverkehr ist das Zentrum schnell erreichbar. Auch die Technische Universität Darmstadt ist gut angebunden und prägt das wirtschaftliche und akademische Umfeld der Stadt. Sonstiges Die Immobilie ist sofort verfügbar. Nebenkosten (Stand 2025): • Strom / Gas / Wasser: ca. 250 € monatlicher Abschlag • Grundsteuer B: 253,91 € pro Quartal • Niederschlagswasser: 62,99 € pro Jahr • Schmutzwasser: 327,18 € pro Jahr • Straßenreinigung: 74,69 € pro Jahr • Abfall: 137,23 € pro Jahr Hinweis zu den Bildern: Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurde digital visualisiert (Digital Staging), um Interessenten ein besseres Gefühl für die möglichen Raumwirkungen und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Dabei wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Die bestehenden Bodenbeläge und Raumstrukturen wurden unverändert beibehalten. Zur besseren Veranschaulichung wurden lediglich: • Fensterrahmen farblich angepasst • Möbel und Einrichtung digital ergänzt • teilweise eine Beispielküche visualisiert Die Darstellungen sollen ausschließlich mögliche Gestaltungs- und Nutzungsideen aufzeigen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow auf 873 m² Grundstück in Darmstadt-Kranichstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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