Helle, gut geschnittene, 3-Zimmer-Wohnung, Balkon und Garage - vermietet

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.647 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch vom Kinderzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen – ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Alle Zimmer vom Flur aus separat begehbar
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Zugang zum Südbalkon vom Wohn-/Esszimmer und vom Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
Küche im Eigentum der Mieter
Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. Solaranlage
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
Abschließbare Einzelgarage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zweiter Reihe einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Ludwigsburg-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie zum öffentlichen Nahverkehr aus.

Dank der hervorragenden Anbindung an die B27 und die A81 ist die Region Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität und steht für eine solide, nachhaltige Wohn- und Wertbeständigkeit.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über mehrere Treppenstufen bis zum Hauseingang, was bei der Planung zu berücksichtigen ist.

Sonstiges

2022 Kellerdecke gedämmt
2022 Fassade neu gestrichen
2010 neue Heizungsanlage
derzeit vermietet. Mieter würden gerne wohnen bleiben.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Auch vom Kinderzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich, was für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen – ideal als Kapitalanlage. Ausstattung - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Alle Zimmer vom Flur aus separat begehbar - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Zugang zum Südbalkon vom Wohn-/Esszimmer und vom Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster - Küche im Eigentum der Mieter - Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. Solaranlage - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum - Abschließbare Einzelgarage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zweiter Reihe einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Ludwigsburg-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie zum öffentlichen Nahverkehr aus. Dank der hervorragenden Anbindung an die B27 und die A81 ist die Region Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität und steht für eine solide, nachhaltige Wohn- und Wertbeständigkeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über mehrere Treppenstufen bis zum Hauseingang, was bei der Planung zu berücksichtigen ist. Sonstiges - 2022 Kellerdecke gedämmt - 2022 Fassade neu gestrichen - 2010 neue Heizungsanlage - derzeit vermietet. Mieter würden gerne wohnen bleiben. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gut geschnittene, 3-Zimmer-Wohnung, Balkon und Garage - vermietet

Beschreibung

Ausstattung