Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung im charmanten Akazienkiez in Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.840 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

•Dielenboden, Fischgrätparkett •Doppelkastenfenster und Flügeltüren mit historischen Beschlägen •Deckenhöhe ca. 3,60m •Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten •Stuckelemente •Loggia mit Südwest-Ausrichtung •Gästebad mit Dusche •Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken •Großer Einbauschrank im Flur, mit Platz für einen Wäschetrockner •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof

Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Parkett

Lage Der Akazienkiez ist eine der beliebtesten Nachbarschaften Schönebergs, denn er bietet die perfekte Mischung aus einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmosphäre. Im Quartier um die Goltz- und Akazienstraße finden sich kleine, individuelle Geschäfte, hippe Bars, schöne Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Sonnabends lockt der nahe Winterfeldtmarkt, Berlins größter und über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikeln und vielem mehr. An der nahegelegenen Hauptstraße gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wenige Schritte von der hier angebotenen Wohnung befindet sich das denkmalgeschützte Stadtbad Schöneberg, das aktuell saniert wird, und der direkt angrenzende Heinrich-Lassen-Park – eine attraktive Grünanlage mit Spielplatz und Liegewiese. Der Rudolph-Wilde-Park und der sich anschließende Volkspark Wilmersdorf sind ebenfalls schnell erreicht und eignen sich optimal für sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend – dank der nur etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernten U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7). So sind Sie ganz schnell am Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und dem Kurfürstendamm ebenso wie am Potsdamer Platz, dem Gendarmenmarkt und dem Hauptbahnhof.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Hereinspaziert in diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im Herzen von Berlin-Schöneberg. Die hochwertige Altbauwohnung liegt in der ersten Etage des 1918 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde in den Jahren 2014 - 2016 mit Fokus auf die Erhaltung des bauzeitentypischen Charmes liebevoll saniert. So wurde ein besonderes Augenmerk auf die bezaubernden Stuckelemente, die historischen Beschläge und die originalen Flügeltüren gelegt. In der gesamten Wohnung finden Sie aufgearbeitete Dielen und schönes, weitgehend schwellenlos verlegtes Fischgrätparkett. Das Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen und großen Südwest-Loggia grenzt direkt an das Erkerzimmer. Ein Wanddurchbruch verbindet die beiden Zimmer und schafft einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch den nachträglichen Einbau von Flügeltüren könnte hier ein weiteres mögliches abgetrenntes Zimmer geschaffen werden. Im Schlafzimmer der Altbauwohnung sticht schon beim Betreten die freistehende, moderne Badewanne ins Auge. Von hier geht das tagesbelichtete Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken ab. Ergänzend steht auch ein Duschbad für Gäste zur Verfügung. Die Küche ist mit modernen maßgefertigten Einbauten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Essbereich – perfekt für ausgedehnte Kochabende mit Ihren Liebsten. Weitere Einbauten, insbesondere ein großer Einbauschrank im Flur, schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze komplettieren das Angebot. Ausstattung: •Dielenboden, Fischgrätparkett •Doppelkastenfenster und Flügeltüren mit historischen Beschlägen •Deckenhöhe ca. 3,60m •Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten •Stuckelemente •Loggia mit Südwest-Ausrichtung •Gästebad mit Dusche •Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken •Großer Einbauschrank im Flur, mit Platz für einen Wäschetrockner •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Parkett Lage Der Akazienkiez ist eine der beliebtesten Nachbarschaften Schönebergs, denn er bietet die perfekte Mischung aus einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmosphäre. Im Quartier um die Goltz- und Akazienstraße finden sich kleine, individuelle Geschäfte, hippe Bars, schöne Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Sonnabends lockt der nahe Winterfeldtmarkt, Berlins größter und über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikeln und vielem mehr. An der nahegelegenen Hauptstraße gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wenige Schritte von der hier angebotenen Wohnung befindet sich das denkmalgeschützte Stadtbad Schöneberg, das aktuell saniert wird, und der direkt angrenzende Heinrich-Lassen-Park – eine attraktive Grünanlage mit Spielplatz und Liegewiese. Der Rudolph-Wilde-Park und der sich anschließende Volkspark Wilmersdorf sind ebenfalls schnell erreicht und eignen sich optimal für sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend – dank der nur etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernten U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7). So sind Sie ganz schnell am Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und dem Kurfürstendamm ebenso wie am Potsdamer Platz, dem Gendarmenmarkt und dem Hauptbahnhof. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung im charmanten Akazienkiez in Schöneberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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