Großzügiges Einfamilienhaus in Fallersleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg · 38442

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 801m m² großem Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von 239,69m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit rund 143,33m² Nutzfläche, eine Garage sowie eine ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und geht harmonisch in die geräumige Küche über.

Ein gemütlicher offener Kamin sorgt in der Kaminecke für eine besondere Wohnatmosphäre. Weiterhin besteht die Möglichkeit, den Kaminofen im Flur/Esszimmer zu beheizen. Ein separater Homeoffice-Arbeitsplatz ermöglicht konzentriertes Arbeiten von Zuhause aus.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche: Drei Terrassen sowie ein geschützter Freisitz laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Über eine praktische Schleuse besteht zudem ein direkter Zugang von der Garage ins Haus.

Das Kellergeschoss bietet sich als Wohnkeller an. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Räume sind gefliest, Wände verputzt und teilweise große Fenster mit Tageslicht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Gartenhaus
Kaminofen
überdachte Terrasse
Werkstatt
Glasfaseranschluss

*Baujahr 1981 *Massivbau Außenwände gedämmt mit Mineralwolle und Vormauerziegel /Luftschicht *Heizung Fernwärme *Hohlkörpersteindecken

Pfettendach, 100mm Wärmeisolierung
Wärmeschutz nach DIN 4108
Schallschutz nach DIN 4109
Klinkerfassaden
Innenputz, Kalkputz
Fußböden keramischer Bodenbelag auf schwimmenden Verlegemörtel, Trittschalldämmung, Mineralwolle *Innentreppe: Fertigteiltreppe aus Holz und Stahl
Holzfenster mit Isolierverglasung
Glasfaseranschluß

Erdgeschoß

Wohnen 35,79 m²
Essen 20,72 m²
Kaminecke 9,39 m²
Arbeitszimmer 21,01 m²
Küche 17,47 m² (alt Küche + HWR)
Kinderzimmer/Gast 15,08 m²
WC 2,28 m²
Windfang 8,13 m²
Freisitz 5,13 m² Gesamt 135,00 m²

Dachgeschoß

Schlafzimmer 20,78 m²
Badezimmer 9,78m²
Treppenhaus 5,68 m²
Loggia 1,70 m²
Küche 8,37 m²
Wohnzimmer 23,73 m²
Esszimmer 22,57 m²
Kinderzimmer 12,04 m² Gesamt 104,69 m²

Nutzfläche KG/Schleuse/Garage

Garage 21,64 m²
Keller lt. NF Berechnung nach DIN 283 143,33 m²
Schleuse 8,89 m² Gesamt 173,86 m²

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wolfsburg, einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Niedersachsen, der für seine enge Verbindung zum Volkswagenwerk bekannt ist. Die Immobilie liegt im Stadtteil Fallersleben, ungefähr 2,2 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Rund 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,6 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren und Freizeiteinrichtungen, die teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen in diesem Einfamilienhaus sehr attraktiv macht.

Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.

Kontakt: Sabine Kammholz Telefon Nr.: 05371/ 814 636 25 Mobil: 0171-2733869 E-Mail: sabine.kammholz@sparkasse-cgw.de VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Auf einem 801m m² großem Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von 239,69m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit rund 143,33m² Nutzfläche, eine Garage sowie eine ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und geht harmonisch in die geräumige Küche über. Ein gemütlicher offener Kamin sorgt in der Kaminecke für eine besondere Wohnatmosphäre. Weiterhin besteht die Möglichkeit, den Kaminofen im Flur/Esszimmer zu beheizen. Ein separater Homeoffice-Arbeitsplatz ermöglicht konzentriertes Arbeiten von Zuhause aus. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche: Drei Terrassen sowie ein geschützter Freisitz laden zu jeder Tageszeit zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Über eine praktische Schleuse besteht zudem ein direkter Zugang von der Garage ins Haus. Das Kellergeschoss bietet sich als Wohnkeller an. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Räume sind gefliest, Wände verputzt und teilweise große Fenster mit Tageslicht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Gartenhaus - Kaminofen - überdachte Terrasse - Werkstatt - Glasfaseranschluss *Baujahr 1981 *Massivbau Außenwände gedämmt mit Mineralwolle und Vormauerziegel /Luftschicht *Heizung Fernwärme *Hohlkörpersteindecken * Pfettendach, 100mm Wärmeisolierung * Wärmeschutz nach DIN 4108 * Schallschutz nach DIN 4109 * Klinkerfassaden * Innenputz, Kalkputz * Fußböden keramischer Bodenbelag auf schwimmenden Verlegemörtel, Trittschalldämmung, Mineralwolle *Innentreppe: Fertigteiltreppe aus Holz und Stahl * Holzfenster mit Isolierverglasung * Glasfaseranschluß Erdgeschoß * Wohnen 35,79 m² * Essen 20,72 m² * Kaminecke 9,39 m² * Arbeitszimmer 21,01 m² * Küche 17,47 m² (alt Küche + HWR) * Kinderzimmer/Gast 15,08 m² * WC 2,28 m² * Windfang 8,13 m² * Freisitz 5,13 m² Gesamt 135,00 m² Dachgeschoß * Schlafzimmer 20,78 m² * Badezimmer 9,78m² * Treppenhaus 5,68 m² * Loggia 1,70 m² * Küche 8,37 m² * Wohnzimmer 23,73 m² * Esszimmer 22,57 m² * Kinderzimmer 12,04 m² Gesamt 104,69 m² Nutzfläche KG/Schleuse/Garage * Garage 21,64 m² * Keller lt. NF Berechnung nach DIN 283 143,33 m² * Schleuse 8,89 m² Gesamt 173,86 m² Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wolfsburg, einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Niedersachsen, der für seine enge Verbindung zum Volkswagenwerk bekannt ist. Die Immobilie liegt im Stadtteil Fallersleben, ungefähr 2,2 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Rund 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,6 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren und Freizeiteinrichtungen, die teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen in diesem Einfamilienhaus sehr attraktiv macht. Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Kontakt: Sabine Kammholz Telefon Nr.: 05371/ 814 636 25 Mobil: 0171-2733869 E-Mail: sabine.kammholz@sparkasse-cgw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de