Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Attraktives u. naturnahes RMH mit viel Platz für die Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in das EG und bietet vom Flur Zugänge zum OG sowie zum Keller. Des Weiteren sind im EG eine modern ausgestattete Küche u. ein Gäste-WC vorhanden. Darüber hinaus bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich u. einem direkten Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens.

Im OG stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein sehr modern gestaltetes Badezimmer. Vom Flur des OG gelangen Sie über eine Treppe in das DG.

Das ausgebaute DG bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum eignet sich hervorragend als Studio, Büro, Gästezimmer o. als zusätzlicher Wohnbereich. Durch das im DG vorhandene Badezimmer kann diese Ebene nahezu als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.

Der Vollkeller mit Nutz- u. Abstellflächen schafft zusätzlichen Platz für ein Büro o. Freizeit u. stellt somit eine gut Ergänzung zum Wohnraum dar. Darüber hinaus befinden sich hier die Haustechnik sowie ein Vorrats- u. Hauswirtschaftsbereich.

Im rückwärtigen u. geschützten Bereich des Grundstücks erwartet Sie eine großzügige u. überdachte Südterrasse mit Zugang zum Garten. Sie bietet einen schönen Rückzugsort im Freien u. lädt sowohl Erwachsene als auch Kinder zum Entspannen, Verweilen u. Spielen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Platz für Garten- u. Spielgeräte o. Fahrräder u. einen praktischen Hinterausgang. Vor dem Haus gibt es 2 KFZ-Außenstellplätze.

Ausstattung Mauerwerk: Massiv Keller: Vollkeller Außenwände: Dämmung gem. Baujahr Dach/Dämmung: Ton-Dachstein gem. Baujahr Elektrische Anlage: gem. Baujahr Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, OG u. DG, Keller 2 Heizkörper PV/Solar: PV-Anlage, Enpal, Bj. 2024, Einspeisung und Selbstverbrauch Fenster: Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung gem. Bj. Rollläden: elektrisch in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork, Vinyl EBK: Bj. 2016 Gäste-WC im EG: WC, Fenster Bad OG: Badewanne, Dusche, Fenster, WC, 2014 neu Bad DG: Dusche, WC, Fenster, innenliegend, 2005 neu Raumaufteilung: gute Raumaufteilung 5 Zimmer Terrasse: Süd überdacht, 2013 neugestaltet und 2017 überdacht Garage/Stellplätze: 2 Außenstellplätze Internet: Glasfaser Wobcom Sonstiges: Innenausbau 2020 neu, 2 zusätzliche Wohnräume im Keller

Lage Das RMH befindet sich in guter Wohnlage in Wolfsburg-Hageberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einem großzügigen Raumangebot, so erwartet Sie in dieses attraktive RMH in familienfreundlicher u. grüner Wohnlage. Das RMH aus dem Baujahr 1999 wurde im Jahr 2020 im Innenbereich umfassend modernisiert u. bietet mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf mehrere Ebenen, ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie, Paare o. alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Der Eingangsbereich führt in das EG und bietet vom Flur Zugänge zum OG sowie zum Keller. Des Weiteren sind im EG eine modern ausgestattete Küche u. ein Gäste-WC vorhanden. Darüber hinaus bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich u. einem direkten Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Im OG stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein sehr modern gestaltetes Badezimmer. Vom Flur des OG gelangen Sie über eine Treppe in das DG. Das ausgebaute DG bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum eignet sich hervorragend als Studio, Büro, Gästezimmer o. als zusätzlicher Wohnbereich. Durch das im DG vorhandene Badezimmer kann diese Ebene nahezu als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Der Vollkeller mit Nutz- u. Abstellflächen schafft zusätzlichen Platz für ein Büro o. Freizeit u. stellt somit eine gut Ergänzung zum Wohnraum dar. Darüber hinaus befinden sich hier die Haustechnik sowie ein Vorrats- u. Hauswirtschaftsbereich. Im rückwärtigen u. geschützten Bereich des Grundstücks erwartet Sie eine großzügige u. überdachte Südterrasse mit Zugang zum Garten. Sie bietet einen schönen Rückzugsort im Freien u. lädt sowohl Erwachsene als auch Kinder zum Entspannen, Verweilen u. Spielen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Platz für Garten- u. Spielgeräte o. Fahrräder u. einen praktischen Hinterausgang. Vor dem Haus gibt es 2 KFZ-Außenstellplätze. Ausstattung Mauerwerk: Massiv Keller: Vollkeller Außenwände: Dämmung gem. Baujahr Dach/Dämmung: Ton-Dachstein gem. Baujahr Elektrische Anlage: gem. Baujahr Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung im EG, OG u. DG, Keller 2 Heizkörper PV/Solar: PV-Anlage, Enpal, Bj. 2024, Einspeisung und Selbstverbrauch Fenster: Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung gem. Bj. Rollläden: elektrisch in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork, Vinyl EBK: Bj. 2016 Gäste-WC im EG: WC, Fenster Bad OG: Badewanne, Dusche, Fenster, WC, 2014 neu Bad DG: Dusche, WC, Fenster, innenliegend, 2005 neu Raumaufteilung: gute Raumaufteilung 5 Zimmer Terrasse: Süd überdacht, 2013 neugestaltet und 2017 überdacht Garage/Stellplätze: 2 Außenstellplätze Internet: Glasfaser Wobcom Sonstiges: Innenausbau 2020 neu, 2 zusätzliche Wohnräume im Keller Lage Das RMH befindet sich in guter Wohnlage in Wolfsburg-Hageberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de