Großzügiges Haus in Wolfsburg Ortsteil, Keller, von PRIVAT

Haus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht ! Und bevor diese Berufsgruppe nachfragt: Nein, trotzdem nicht!

Gepflegtes, großes Haus mit ca. 260 QM Wohnfläche auf 853 QM Eigentumsgrundstück. 2 volle Etagen + Keller + ausbaufähiger Dachboden. 2 Eingänge, 4 Bäder, 4 Küchen.

Das Haus ist aktuell unbewohnt, aber ich räume noch Möbel raus. Bis zur Übergabe bin ich damit fertig. Das Objekt wird also besenrein übergeben.

Massivbau in 1966 aus Leca-Großformatsteinen. 1990 wurde ein Anbau errichtet. Das Haus wurde dabei isoliert, verklinkert und bekam neue Fenster. 2014 wurden die Heizung und das Dach erneuert. Geheizt wird mit einer Solvis-Anlage: Öl-Brennwert mit Solaruntestützung.

Alle Fenster mit Rollo. Bis auf 3 laufen die alle elektrisch. Im ersten Stock wurde gerade ein Duschbad neu eingebaut. Da sind auch geeichte Wasseruhren für das Bad und die Küche daneben eingebaut. Der Rest der Wasserleitungen im Haus ist nicht getrennt. Strom je Etage getrennt, Heizung gar nicht getrennt

Dachrinnen aus Kuper, Vordächer mit Kupferblech belegt. Internet: Glasfaser

Der Zustand ist insgesamt gepflegt, kein Sanierungsstau. Im OG müsste man nur malern. Im EG auf der Westseite würde malern reichen Im EG auf der Ostseite sind aber noch die ersten Fliesen und die erste Installation drin. Da müsste man komplett sanieren. Im Keller sind Abstellräume, eine kleine Werkstatt und ein Partykeller. Der Keller unter dem Anbau ist im Rohbauzustand

Dazu gehört eine Garage, daneben ist ein Bereich großzügig gepflastert. Man könnte da ein Carport errichten, die Anschlüsse für Regenwasser sind schon vorhanden.

Terrasse im Garten mit elektrischer Markise

Unter dem Haus ist ein Brunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenwasser.

Lage Das Haus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Warmenau, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die regelmäßig verkehrende Buslinie 170 sichergestellt. Schulen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht ! Und bevor diese Berufsgruppe nachfragt: Nein, trotzdem nicht! Gepflegtes, großes Haus mit ca. 260 QM Wohnfläche auf 853 QM Eigentumsgrundstück. 2 volle Etagen + Keller + ausbaufähiger Dachboden. 2 Eingänge, 4 Bäder, 4 Küchen. Das Haus ist aktuell unbewohnt, aber ich räume noch Möbel raus. Bis zur Übergabe bin ich damit fertig. Das Objekt wird also besenrein übergeben. Massivbau in 1966 aus Leca-Großformatsteinen. 1990 wurde ein Anbau errichtet. Das Haus wurde dabei isoliert, verklinkert und bekam neue Fenster. 2014 wurden die Heizung und das Dach erneuert. Geheizt wird mit einer Solvis-Anlage: Öl-Brennwert mit Solaruntestützung. Alle Fenster mit Rollo. Bis auf 3 laufen die alle elektrisch. Im ersten Stock wurde gerade ein Duschbad neu eingebaut. Da sind auch geeichte Wasseruhren für das Bad und die Küche daneben eingebaut. Der Rest der Wasserleitungen im Haus ist nicht getrennt. Strom je Etage getrennt, Heizung gar nicht getrennt Dachrinnen aus Kuper, Vordächer mit Kupferblech belegt. Internet: Glasfaser Der Zustand ist insgesamt gepflegt, kein Sanierungsstau. Im OG müsste man nur malern. Im EG auf der Westseite würde malern reichen Im EG auf der Ostseite sind aber noch die ersten Fliesen und die erste Installation drin. Da müsste man komplett sanieren. Im Keller sind Abstellräume, eine kleine Werkstatt und ein Partykeller. Der Keller unter dem Anbau ist im Rohbauzustand Dazu gehört eine Garage, daneben ist ein Bereich großzügig gepflastert. Man könnte da ein Carport errichten, die Anschlüsse für Regenwasser sind schon vorhanden. Terrasse im Garten mit elektrischer Markise Unter dem Haus ist ein Brunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenwasser. Lage Das Haus befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Warmenau, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die regelmäßig verkehrende Buslinie 170 sichergestellt. Schulen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.