Ehemaliges Pfarrhaus: grundhaft im neuen stilvollem Landhausflair

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99734

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1806

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das ursprüngliche Pfarrhaus liebevoll restauriert und in ein großzügiges Wohnhaus im echten Landhausstil umgewandelt. Besondere Aufmerksamkeit galt der Aufarbeitung der originalgetreuen Holzverkleidungen im Innenbereich, die durch neue Echtholzelemente ergänzt wurden. Dabei wurde zusätzlich das originale Arbeitszimmer im Erdgeschoss restauriert und ein weiteres Arbeitszimmer im Obergeschoss ausgebaut. Moderne Holzfenster mit Sprossung und 2-facher Verglasung wurden im Jahr 2006 eingebaut, was sowohl energetische Vorteile als auch ästhetische Aufwertungen bietet. Im gleichen Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Sanierungen war die Errichtung eines modernen Badezimmers im Jahr 2010 sowie die Aufarbeitung und teilweise Erneuerung der Fußböden mit Echtholz aus Buche und Eiche. Die Westfassade des Hauses, inklusive Giebel, wurde 2015 komplett neu gedämmt und mit einer Schiefer-Eindeckung versehen. Innovative Technologien fanden ebenso Einzug in die Immobilie. So wurde 2021 eine PV-Anlage eingebaut, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Im Jahr 2023 wurde das Heizsystem auf eine moderne Holzpellet-Heizung umgestellt. Diese umweltfreundliche Lösung ergänzt den nachhaltigen Qualitätsanspruch der Ausstattung. Handlungsbedarf besteht mittelfristig an der südseitigen historischen Fachwerkfassade.

Das Landhaus steht unter Denkmalschutz, was den historischen Wert des Gebäudes unterstreicht.

Diese einmalige Immobilie verbindet geschickt die Werte vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Potenzielle Käufer dürfen sich auf ein neuwertiges Anwesen freuen, das den Charme eines liebevoll restaurierten historischen Gebäudes mit aktuellster technischer Ausstattung kombiniert.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die ein stilvolles Zuhause mit historischem Hintergrund suchen. Das komplette Erdgeschoß mit Anbau eignet sich durchaus auch für das Wohnen im Alter, da der Hauptzugang zum Haus bereits mit einer rollstuhlgeeigneten Rampe plus überdachtem Eingangsbereich angelegt ist.

Trotz des Alters des Hauses befindet es sich in einem überwiegend neuwertigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Lage Die Umgebung, Nordhausen und das Südharzgebiet

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt Thüringens, ist eine Stadt mit einem ausgeprägten eigenen Charakter. Einst über fünf Jahrhunderte hinweg eine freie Reichsstadt, ist sie heute eine lebendige Stadt mit rund 41.000 Einwohnern, in der sich Geschichte und Moderne in einem ausgewogenen Verhältnis begegnen. Die historische Altstadt, Teile der alten Stadtmauer sowie der Dom von Nordhausen bilden das kulturelle Herz der Stadt.

Gleichzeitig ist Nordhausen eine Hochschulstadt, Verwaltungszentrum und regionaler Knotenpunkt mit einem umfassenden Angebot an Einrichtungen: Schulen, Kultur, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, darunter das renommierte Südharz Klinikum.

Die Lage am Rand des Harzgebirges macht die Umgebung besonders attraktiv. Natur, Wander- und Radwege, Seen zur Naherholung sowie die Mittelgebirgslandschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Harzer Schmalspurbahn ist Nordhausen unter anderem mit dem Brocken und Wernigerode verbunden.

Dank der Autobahn A38 sind Städte wie Göttingen sowie die Region Halle/Leipzig gut erreichbar. Auch Erfurt liegt nur etwa eine Autostunde entfernt. Damit verbindet dieser Standort Ruhe und Weite mit einer guten Erreichbarkeit und einer vollständigen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses imposante Landhaus - im Original mit holz Fachwerk - erbaut im Jahr 1806, vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m2 plus ausbaufähigem Anbau (Baujahr ca. 1979) mit ca. 60 m2, bietet die Immobilie im Haupthaus 8 Zimmer, darunter zwei modern ausgestattete Badezimmer, die viel Raum für Wellness und Entspannung bieten. Der Pfarrgarten, das zugehörige Grundstück, umfasst ca. 1746 m2 und lässt kaum ein Wunsch von Naturliebhabern und Familienmenschen offen. Ausstattung Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2016 umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das ursprüngliche Pfarrhaus liebevoll restauriert und in ein großzügiges Wohnhaus im echten Landhausstil umgewandelt. Besondere Aufmerksamkeit galt der Aufarbeitung der originalgetreuen Holzverkleidungen im Innenbereich, die durch neue Echtholzelemente ergänzt wurden. Dabei wurde zusätzlich das originale Arbeitszimmer im Erdgeschoss restauriert und ein weiteres Arbeitszimmer im Obergeschoss ausgebaut. Moderne Holzfenster mit Sprossung und 2-facher Verglasung wurden im Jahr 2006 eingebaut, was sowohl energetische Vorteile als auch ästhetische Aufwertungen bietet. Im gleichen Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Ein weiterer wichtiger Aspekt der Sanierungen war die Errichtung eines modernen Badezimmers im Jahr 2010 sowie die Aufarbeitung und teilweise Erneuerung der Fußböden mit Echtholz aus Buche und Eiche. Die Westfassade des Hauses, inklusive Giebel, wurde 2015 komplett neu gedämmt und mit einer Schiefer-Eindeckung versehen. Innovative Technologien fanden ebenso Einzug in die Immobilie. So wurde 2021 eine PV-Anlage eingebaut, die die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Im Jahr 2023 wurde das Heizsystem auf eine moderne Holzpellet-Heizung umgestellt. Diese umweltfreundliche Lösung ergänzt den nachhaltigen Qualitätsanspruch der Ausstattung. Handlungsbedarf besteht mittelfristig an der südseitigen historischen Fachwerkfassade. Das Landhaus steht unter Denkmalschutz, was den historischen Wert des Gebäudes unterstreicht. Diese einmalige Immobilie verbindet geschickt die Werte vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Potenzielle Käufer dürfen sich auf ein neuwertiges Anwesen freuen, das den Charme eines liebevoll restaurierten historischen Gebäudes mit aktuellster technischer Ausstattung kombiniert. Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die ein stilvolles Zuhause mit historischem Hintergrund suchen. Das komplette Erdgeschoß mit Anbau eignet sich durchaus auch für das Wohnen im Alter, da der Hauptzugang zum Haus bereits mit einer rollstuhlgeeigneten Rampe plus überdachtem Eingangsbereich angelegt ist. Trotz des Alters des Hauses befindet es sich in einem überwiegend neuwertigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lage Die Umgebung, Nordhausen und das Südharzgebiet Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt Thüringens, ist eine Stadt mit einem ausgeprägten eigenen Charakter. Einst über fünf Jahrhunderte hinweg eine freie Reichsstadt, ist sie heute eine lebendige Stadt mit rund 41.000 Einwohnern, in der sich Geschichte und Moderne in einem ausgewogenen Verhältnis begegnen. Die historische Altstadt, Teile der alten Stadtmauer sowie der Dom von Nordhausen bilden das kulturelle Herz der Stadt. Gleichzeitig ist Nordhausen eine Hochschulstadt, Verwaltungszentrum und regionaler Knotenpunkt mit einem umfassenden Angebot an Einrichtungen: Schulen, Kultur, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, darunter das renommierte Südharz Klinikum. Die Lage am Rand des Harzgebirges macht die Umgebung besonders attraktiv. Natur, Wander- und Radwege, Seen zur Naherholung sowie die Mittelgebirgslandschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Harzer Schmalspurbahn ist Nordhausen unter anderem mit dem Brocken und Wernigerode verbunden. Dank der Autobahn A38 sind Städte wie Göttingen sowie die Region Halle/Leipzig gut erreichbar. Auch Erfurt liegt nur etwa eine Autostunde entfernt. Damit verbindet dieser Standort Ruhe und Weite mit einer guten Erreichbarkeit und einer vollständigen Infrastruktur.