Viel Platz, viele Möglichkeiten – charmantes Haus mit Innenhof, Dachterrasse und weiterem Ausbaup

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordhausen · 99734

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.060 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem 402 Quadratmetern großen Eigentumsgrundstück und ist als traditioneller Dreiseitenhof mit Haupthaus, Anbau und ehemaliger Scheune angelegt. Anstelle eines klassischen Gartens erwartet Sie ein geschützter Innenhof, der Privatsphäre bietet und durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt wird. Die RÄUMLICHKEITEN auf einen Blick:

ERDGESCHOSS

Hausflur
Wohnungsflur
2 Wohnräume
Wohn-Küche
Tageslichtbad

OBERGESCHOSS

Wohnungsflur
großes Wohnzimmer mit daran anschließender offenen Küche mit großem, modernem Oberlicht
Tageslicht-Bad
Wohnraum (z.B. Schlafzimmer)
beheizter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse
Wohnraum (z.B. Home-Office oder Kinderzimmer)
2 weitere Räume an die Dachterrasse anschließend

DACHGESCHOSS

Dachboden (bei Bedarf ausbaufähig)

Ausstattung HAUPTHAUS

Baujahr 1918 in massiver Bauweise mit ca. 36 cm starken Ziegelaußenwänden
Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss
ca. 50 % unterkellert mit Heizungs- und Hausanschlussraum Eine moderne Viessmann-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme
und die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Heizung um einen Kaminofen im Wohnzimmer.
Das Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (Tonziegel), gleichzeitig wurde in diesem Zusammenhang die obere Geschossdecke gedämmt.
Die Vorderfassade und beide Giebelseite sind im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen worden.
Neue verzinkte Dachrinnen wurden im Zuge der Fassadensanierung angebracht.
Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach-Verglasung) und hochwertige Naturstein-Fensterbänke wurden im Jahr 2020 eingebaut.
Die Tageslichtbäder wurden im Erdgeschoss in den 1990er Jahren modernisiert und im Obergeschoss im Jahr 2018.
Ebenso die beiden Küchen.
Die modernen Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert, teilweise verputzt und gefliest.
Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.

ANBAU

Der massiv im Jahr 1991 zur Wohnflächenerweiterung errichtete Anbau wurde im Jahr 2018 analog dem Haupthaus modernisiert (Innenausbau/Leitungen). Das Flachdach ist mit Dachpappe gedeckt.

Ehemalige kleine SCHEUNE - ein Fachwerkbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Bereits angelegt sind die großzügige im OG befindliche Dachterrasse 4,5 m x 6,5 m sowie ein Mehrzweckraum.
Ein weiterer Raum steht für den noch zu tätigenden Ausbau zur Verfügung. Das Erdgeschoss hingegen bedarf einer umfänglichen Sanierung. Ideal für individuelle Ausbauideen für zusätzliche Wohn- und Hobbyflächen o.ä.

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den zum großen Teil bereits modernisierten und gepflegten Zustand sowie das attraktive Ausbaupotenzial der ehemaligen Scheune. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Wintergarten, sonniger Dachterrasse und vielseitig nutzbarem Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung oder Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in 99734 Nordhausen, der traditionsreichen Kreisstadt im Norden Thüringens. Nordhausen zählt rund 42.000 Einwohner und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in den landschaftlich reizvollen Südharz.

Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt.

Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein. Am nordwestlichen Rand der Kernstadt Nordhausen, im Stadtteil Salza liegt die zu verkaufende Immobilie.

Die Stadt Nordhausen wurde bereits im Jahr 927 erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich über viele Jahrhunderte zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Handelsstandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den landschaftlich reizvollen Südharz.

Damit bietet Nordhausen heute eine gute Lebensqualität mit gesicherter medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot. Einkaufsmärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

VERKEHRSANBINDUNG:

Verkehrstechnisch ist Nordhausen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B4, B80, B81 und B243 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A38 (Göttingen–Leipzig) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Nordhausen bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanschlüsse sowie die bekannte Harzer Schmalspurbahn zum Brocken.

ENTFERNUNGEN:

A38 Anschlussstelle Nordhausen: ca. 8 km Sondershausen: ca. 20 km Bleicherode: ca. 18 km Ellrich: ca. 15 km Bad Sachsa: ca. 22 km Leinefelde-Worbis: ca. 35 km Mühlhausen: ca. 55 km Erfurt: ca. 75 km Göttingen: ca. 80 km Halle (Saale): ca. 95 km Leipzig: ca. 135 km

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung Die zum Kauf angebotene Immobilie, Baujahr 1918/1991, vereint den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen moderner Sanierungen und bietet auf rund 215 Quadratmetern Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem 402 Quadratmetern großen Eigentumsgrundstück und ist als traditioneller Dreiseitenhof mit Haupthaus, Anbau und ehemaliger Scheune angelegt. Anstelle eines klassischen Gartens erwartet Sie ein geschützter Innenhof, der Privatsphäre bietet und durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt wird. Die RÄUMLICHKEITEN auf einen Blick: ERDGESCHOSS - Hausflur - Wohnungsflur - 2 Wohnräume - Wohn-Küche - Tageslichtbad OBERGESCHOSS - Wohnungsflur - großes Wohnzimmer mit daran anschließender offenen Küche mit großem, modernem Oberlicht - Tageslicht-Bad - Wohnraum (z.B. Schlafzimmer) - beheizter Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse - Wohnraum (z.B. Home-Office oder Kinderzimmer) - 2 weitere Räume an die Dachterrasse anschließend DACHGESCHOSS - Dachboden (bei Bedarf ausbaufähig) Ausstattung HAUPTHAUS - Baujahr 1918 in massiver Bauweise mit ca. 36 cm starken Ziegelaußenwänden - Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss - ca. 50 % unterkellert mit Heizungs- und Hausanschlussraum Eine moderne Viessmann-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme und die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird die Heizung um einen Kaminofen im Wohnzimmer. - Das Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (Tonziegel), gleichzeitig wurde in diesem Zusammenhang die obere Geschossdecke gedämmt. - Die Vorderfassade und beide Giebelseite sind im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen worden. - Neue verzinkte Dachrinnen wurden im Zuge der Fassadensanierung angebracht. - Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach-Verglasung) und hochwertige Naturstein-Fensterbänke wurden im Jahr 2020 eingebaut. - Die Tageslichtbäder wurden im Erdgeschoss in den 1990er Jahren modernisiert und im Obergeschoss im Jahr 2018. - Ebenso die beiden Küchen. - Die modernen Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert, teilweise verputzt und gefliest. - Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. ANBAU - Der massiv im Jahr 1991 zur Wohnflächenerweiterung errichtete Anbau wurde im Jahr 2018 analog dem Haupthaus modernisiert (Innenausbau/Leitungen). Das Flachdach ist mit Dachpappe gedeckt. Ehemalige kleine SCHEUNE - ein Fachwerkbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Bereits angelegt sind die großzügige im OG befindliche Dachterrasse 4,5 m x 6,5 m sowie ein Mehrzweckraum. Ein weiterer Raum steht für den noch zu tätigenden Ausbau zur Verfügung. Das Erdgeschoss hingegen bedarf einer umfänglichen Sanierung. Ideal für individuelle Ausbauideen für zusätzliche Wohn- und Hobbyflächen o.ä. FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den zum großen Teil bereits modernisierten und gepflegten Zustand sowie das attraktive Ausbaupotenzial der ehemaligen Scheune. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Wintergarten, sonniger Dachterrasse und vielseitig nutzbarem Nebengebäude macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung oder Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in 99734 Nordhausen, der traditionsreichen Kreisstadt im Norden Thüringens. Nordhausen zählt rund 42.000 Einwohner und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in den landschaftlich reizvollen Südharz. Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein. Am nordwestlichen Rand der Kernstadt Nordhausen, im Stadtteil Salza liegt die zu verkaufende Immobilie. Die Stadt Nordhausen wurde bereits im Jahr 927 erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich über viele Jahrhunderte zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Handelsstandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den landschaftlich reizvollen Südharz. Damit bietet Nordhausen heute eine gute Lebensqualität mit gesicherter medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem umfangreichen Bildungs- und Freizeitangebot. Einkaufsmärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. VERKEHRSANBINDUNG: Verkehrstechnisch ist Nordhausen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B4, B80, B81 und B243 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A38 (Göttingen–Leipzig) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Nordhausen bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanschlüsse sowie die bekannte Harzer Schmalspurbahn zum Brocken. ENTFERNUNGEN: A38 Anschlussstelle Nordhausen: ca. 8 km Sondershausen: ca. 20 km Bleicherode: ca. 18 km Ellrich: ca. 15 km Bad Sachsa: ca. 22 km Leinefelde-Worbis: ca. 35 km Mühlhausen: ca. 55 km Erfurt: ca. 75 km Göttingen: ca. 80 km Halle (Saale): ca. 95 km Leipzig: ca. 135 km Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.