Moderner Bungalow (Baujahr 2019) – Barrierefrei, energieeffizient und modern ausgestattet

Bungalow zum Kauf in Nordhausen · 99734

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.419 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 798 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Eine ca. 2 m hohe und 1 m tiefe Gabionenwand entlang der Bahnlinie sorgt für zusätzlichen Sicht- und Schallschutz. Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: ein Swimmingpool (ca. 4 x 7 m) mit eigener Wärmepumpe und Salzwasseraufbereitung, ein Brunnen mit ca. 13 m Tiefe sowie ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Photovoltaikanlage
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
barrierefreies Wohnen

Technisch entspricht die Immobilie modernen energetischen Standards: Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, eine Sicherheitshaustür sowie langlebige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit integrierter Wallbox, ein Carport – auch für ein Wohnmobil geeignet zur Verfügung. Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Objekt liegt an einer ruhigen Privatstraße und kombiniert somit ein hohes Maß an Privatsphäre mit modernem Wohnkomfort.

Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

Flur
großzügiger offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich,
2 Wohn- / Schlafräume
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
Gäste-WC mit Tageslicht

Lage In der charmanten Stadt Nordhausen, einer Mittelstadt im Landkreis Nordhausen in Thüringen, befindet sich unser attraktives Wohnobjekt, ein Bungalow, der sich ideal für Familien eignet. Nordhausen, mit seiner reichen Geschichte und Kultur, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung und Freizeit. Die Stadt, die sich am Südrand des Harzes im Nordwesten der Goldenen Aue befindet, ist bekannt für ihre Spirituosenherstellung und ihre lockere urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, verschiedenen Baudenkmälern und Kirchbauten.

Unser Bungalow liegt ca. 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die fußläufige Entfernung zur nächsten Zugstation beträgt ca. 500 m, während die Bushaltestelle bereits nach ca. 300 m erreicht werden kann. Die Straßenbahnhaltestelle ist mit dem Fahrrad in ca. 1,3 km erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt ca. 3,1 km entfernt, was in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zurückgelegt werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte in der Nähe oder in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für die Gesundheit der Familie sorgen ein zahnärztliches Angebot, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Dermatologie, die in wenigen Gehminuten entfernt liegt. Zwei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuela Riehl Selbstständige Immobilienberaterin Am Brachberg 48 99428 Grammetal E-Mail: manuela.riehl@db.com Telefon: 0160 8238026

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2019 vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und moderner Ausstattung auf einer Ebene. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² überzeugt das Haus durch eine klare Raumstruktur sowie großzügige, lichtdurchflutete Bereiche, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das barrierefreie Konzept ermöglicht komfortables Leben ohne Treppen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder altersgerechtes Wohnen. Das ca. 798 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Eine ca. 2 m hohe und 1 m tiefe Gabionenwand entlang der Bahnlinie sorgt für zusätzlichen Sicht- und Schallschutz. Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: ein Swimmingpool (ca. 4 x 7 m) mit eigener Wärmepumpe und Salzwasseraufbereitung, ein Brunnen mit ca. 13 m Tiefe sowie ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - barrierefreies Wohnen Technisch entspricht die Immobilie modernen energetischen Standards: Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, eine Sicherheitshaustür sowie langlebige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit integrierter Wallbox, ein Carport – auch für ein Wohnmobil geeignet zur Verfügung. Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Objekt liegt an einer ruhigen Privatstraße und kombiniert somit ein hohes Maß an Privatsphäre mit modernem Wohnkomfort. Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Flur - großzügiger offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, - 2 Wohn- / Schlafräume - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch - Gäste-WC mit Tageslicht Lage In der charmanten Stadt Nordhausen, einer Mittelstadt im Landkreis Nordhausen in Thüringen, befindet sich unser attraktives Wohnobjekt, ein Bungalow, der sich ideal für Familien eignet. Nordhausen, mit seiner reichen Geschichte und Kultur, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung und Freizeit. Die Stadt, die sich am Südrand des Harzes im Nordwesten der Goldenen Aue befindet, ist bekannt für ihre Spirituosenherstellung und ihre lockere urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, verschiedenen Baudenkmälern und Kirchbauten. Unser Bungalow liegt ca. 1,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die fußläufige Entfernung zur nächsten Zugstation beträgt ca. 500 m, während die Bushaltestelle bereits nach ca. 300 m erreicht werden kann. Die Straßenbahnhaltestelle ist mit dem Fahrrad in ca. 1,3 km erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt ca. 3,1 km entfernt, was in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zurückgelegt werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte in der Nähe oder in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Gesundheit der Familie sorgen ein zahnärztliches Angebot, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Dermatologie, die in wenigen Gehminuten entfernt liegt. Zwei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuela Riehl Selbstständige Immobilienberaterin Am Brachberg 48 99428 Grammetal E-Mail: manuela.riehl@db.com Telefon: 0160 8238026 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land Internet: www.weimarerland.de Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.