Ein-/Zweifamilienhaus in Nordhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordhausen · 99734

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1913 massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1998 grundlegend kernsaniert und gleichzeitig durch einen massiven Anbau erweitert. Ziel der damaligen Umgestaltung war, neben der Wohnflächen-Erweiterung, die Schaffung eines komfortablen und weitgehend barrierearmen Wohnens auf einer Ebene.

In dem Zusammenhang wurde auch auf der Nordseite eine großzügige Dachterrasse (welche über die Küche begehbar ist) gebaut, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Der ehemals liebvoll angelegte Garten mit Blumenbeeten, Ziersträuchern und gepflegten Rasenflächen ist derzeit im Dornröschenschlaf. Aber mit gärtnerischer Liebe schafft man eine Oase, die Raum bietet für Ruhe und Erholung sowie für Freizeitaktivitäten. Nicht unerwähnt sei der traumhafte Blick über die umliegende Landschaft.

Die RAUMAUFTEILUNG auf einem Blick:

Das ERDGESCHOSS als zentrale Wohnebene ohne Treppen innerhalb des Wohnbereichs:

drei Wohn- / Schlafräume
Küche mit Zugang zur Dachterrasse
Vorratsraum
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Das KELLERGESCHOSS mit zusätzlicher Nutzfläche, wie z.B.:

Garage
Heizungsraum
Werkstatt
Abstellraum

Die AUSSENANLAGE wird ergänzt durch ein

Carport aus Holz und ein
massives Nebengelass, z.B. fürs kreative oder handwerkliche Hobby nutzbar

Ausstattung MODERNISIERUNGEN auf einen Blick In den Jahren von 1998-1999 wurden u.a. folgende Massnahmen realisiert:

Kernsanierung des Hauses inkl. Erweiterungsneubau
Erneuerung der gesamten Elektrik- und Wasserleitungen
Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern
Überarbeitung des Dachstuhls und Dacheindeckung mit Betonsteinen
Badgestaltung
Einbau der Gas-Zentralheizung
Anschluss eines Stahl-Kamin-Ofens im Wohnzimmerals zusätzliche
behagliche Wärmequelle

FAZIT: Diese Immobilie präsentiert sich insgesamt als solide Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Grundstücksgröße und einem ruhigen, naturverbundenem Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 75,55 Quadratmetern befindet sich nahezu vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss und bietet damit besonders komfortables und altersgerechtes Wohnen. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die die Vorteile eines großzügigen Wohnens auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Nordhausen am südlichen Harzrand. Der Hagenberg zählt zu den gewachsenen Wohngebieten der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nordhausen ist die größte Stadt Nordthüringens und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region. Die reizvolle Lage zwischen dem Harz und der Goldenen Aue bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele im Harz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant.

ZAHLEN - DATEN _ FAKTEN zu Nordhausen:

Einwohner: ca. 42.000 Einwohner
Höhenlage: ca. 180–250 m über NHN im Stadtgebiet
Erste urkundliche Erwähnung: Jahr 927
Lage: Nordthüringen, am Südrand des Harzes zwischen Harz und Goldener Aue

ENTFERNUNGEN zu wichtigen Städten der Region Sondershausen: ca. 20 km Bad Sachsa: ca. 20 km Leinefelde-Worbis: ca. 35 km Wernigerode: ca. 45 km Göttingen: ca. 65 km Landeshauptstadt Erfurt: ca. 75 km Halle (Saale): ca. 95 km Braunschweig: ca. 95 km Magdeburg: ca. 105 km

INFRASTRUKTUR

Nordhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt unmittelbar an den Bundesstraßen:

B4 (Braunschweig – Nordhausen – Erfurt)
B80 (Nordhausen – Halle)
B81 (Nordhausen – Halberstadt – Magdeburg)
B243 (Anbindung Richtung Osterode/Göttingen)

Die Autobahnanbindung:

A38 Göttingen – Halle/Leipzig: Anschlussstelle Nordhausen ca. 10 km
A71 Erfurt – Schweinfurt über die A38 schnell erreichbar

Die Erreichbarkeit regionaler Zentren: Die Oberzentren Erfurt, Göttingen, Halle (Saale) und Braunschweig sind in etwa 60 bis 90 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet Nordhausen eine hervorragende Anbindung innerhalb Mitteldeutschlands.

Die Bahnverbindungen Der Hauptbahnhof Nordhausen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in Nordthüringen. Von hier bestehen regelmäßige Regional-Express-Verbindungen unter anderem nach

Erfurt
Halle (Saale)
Kassel

Über die Knotenbahnhöfe Erfurt, Halle und Kassel bestehen schnelle Anschlüsse an das deutsche Fernverkehrsnetz in Richtung Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Leipzig und Dresden.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte, massiv errichtet auf einem 417 Quadtratmeter großem Eigentumsgrundstück, vereint den Charme eines soliden Altbaus mit dem Potential, die Vorzügen zeitgemäßen Wohnens zu schaffen. Das ursprünglich im Jahr 1913 massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1998 grundlegend kernsaniert und gleichzeitig durch einen massiven Anbau erweitert. Ziel der damaligen Umgestaltung war, neben der Wohnflächen-Erweiterung, die Schaffung eines komfortablen und weitgehend barrierearmen Wohnens auf einer Ebene. In dem Zusammenhang wurde auch auf der Nordseite eine großzügige Dachterrasse (welche über die Küche begehbar ist) gebaut, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der ehemals liebvoll angelegte Garten mit Blumenbeeten, Ziersträuchern und gepflegten Rasenflächen ist derzeit im Dornröschenschlaf. Aber mit gärtnerischer Liebe schafft man eine Oase, die Raum bietet für Ruhe und Erholung sowie für Freizeitaktivitäten. Nicht unerwähnt sei der traumhafte Blick über die umliegende Landschaft. Die RAUMAUFTEILUNG auf einem Blick: Das ERDGESCHOSS als zentrale Wohnebene ohne Treppen innerhalb des Wohnbereichs: - drei Wohn- / Schlafräume - Küche mit Zugang zur Dachterrasse - Vorratsraum - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Das KELLERGESCHOSS mit zusätzlicher Nutzfläche, wie z.B.: - Garage - Heizungsraum - Werkstatt - Abstellraum Die AUSSENANLAGE wird ergänzt durch ein - Carport aus Holz und ein - massives Nebengelass, z.B. fürs kreative oder handwerkliche Hobby nutzbar Ausstattung MODERNISIERUNGEN auf einen Blick In den Jahren von 1998-1999 wurden u.a. folgende Massnahmen realisiert: - Kernsanierung des Hauses inkl. Erweiterungsneubau - Erneuerung der gesamten Elektrik- und Wasserleitungen - Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern - Überarbeitung des Dachstuhls und Dacheindeckung mit Betonsteinen - Badgestaltung - Einbau der Gas-Zentralheizung - Anschluss eines Stahl-Kamin-Ofens im Wohnzimmerals zusätzliche behagliche Wärmequelle FAZIT: Diese Immobilie präsentiert sich insgesamt als solide Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Grundstücksgröße und einem ruhigen, naturverbundenem Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 75,55 Quadratmetern befindet sich nahezu vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss und bietet damit besonders komfortables und altersgerechtes Wohnen. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die die Vorteile eines großzügigen Wohnens auf einer Ebene zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Nordhausen am südlichen Harzrand. Der Hagenberg zählt zu den gewachsenen Wohngebieten der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nordhausen ist die größte Stadt Nordthüringens und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region. Die reizvolle Lage zwischen dem Harz und der Goldenen Aue bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele im Harz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Senioren besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant. ZAHLEN - DATEN _ FAKTEN zu Nordhausen: - Einwohner: ca. 42.000 Einwohner - Höhenlage: ca. 180–250 m über NHN im Stadtgebiet - Erste urkundliche Erwähnung: Jahr 927 - Lage: Nordthüringen, am Südrand des Harzes zwischen Harz und Goldener Aue ENTFERNUNGEN zu wichtigen Städten der Region Sondershausen: ca. 20 km Bad Sachsa: ca. 20 km Leinefelde-Worbis: ca. 35 km Wernigerode: ca. 45 km Göttingen: ca. 65 km Landeshauptstadt Erfurt: ca. 75 km Halle (Saale): ca. 95 km Braunschweig: ca. 95 km Magdeburg: ca. 105 km INFRASTRUKTUR Nordhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt unmittelbar an den Bundesstraßen: - B4 (Braunschweig – Nordhausen – Erfurt) - B80 (Nordhausen – Halle) - B81 (Nordhausen – Halberstadt – Magdeburg) - B243 (Anbindung Richtung Osterode/Göttingen) Die Autobahnanbindung: - A38 Göttingen – Halle/Leipzig: Anschlussstelle Nordhausen ca. 10 km - A71 Erfurt – Schweinfurt über die A38 schnell erreichbar Die Erreichbarkeit regionaler Zentren: Die Oberzentren Erfurt, Göttingen, Halle (Saale) und Braunschweig sind in etwa 60 bis 90 Fahrminuten erreichbar. Damit bietet Nordhausen eine hervorragende Anbindung innerhalb Mitteldeutschlands. Die Bahnverbindungen Der Hauptbahnhof Nordhausen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in Nordthüringen. Von hier bestehen regelmäßige Regional-Express-Verbindungen unter anderem nach - Erfurt - Halle (Saale) - Kassel Über die Knotenbahnhöfe Erfurt, Halle und Kassel bestehen schnelle Anschlüsse an das deutsche Fernverkehrsnetz in Richtung Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Leipzig und Dresden. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.