Zentrale Wohn- und Geschäftsimmobilie als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordhausen · 99734

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS mit dem Haus-Eingangsbereich / Hausflur sowie der 1. Wohn- oder Geschäftseinheit mit

Wohnungsflur
4 Wohn- oder Geschäftsräume
Klein-Küche
Sanitär-Raum
WC

OBERGESCHOSS / 2. Wohneinheit mit:

Wohnungsflur
5 Wohnräume
Küche
Tageslicht-Bad (mit Dusche / Waschbecken / WC)

DACHGESCHOSs / 3. Wohneinheit mit:

Wohnungsflur
4 Wohnräume
1 Mehrzweckraum
Küche
Tageslicht-Bad (mit Badewanne / Waschbecken / WC)

Ausstattung Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde in den neunziger Jahren modernisiert und als Vermietungsobjekt mit einer Praxis (im EG) und zwei Wohneinheiten (1x im OG / 1x DG) vermietet.

Fußböden: Teppichware / Laminat / Fliesen / PVC / OSB -Platten
Wände / Decken: überwiegend tapeziert / gestrichen
Fenster: Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2 fach
Heizung: 3 Gas-Etagen-Heizungen mit Baujahr 1990, 1991 und 2014

F A Z I T: Diese Immobilie ist durch die sehr zentrale Lage sehr gut als Vermietungsobjekt i.S. einer Kapitalanlage geeignet. Die 4 PKW-Stellplätze sowie die auf der Haus-Rückseite befindlich Grünfläche sind weitere Pluspunkte, die für das Objekt sprechen. Auch wenn nunmehr erneut Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten anstehen - so ist es doch ein Objekt mit Potential.

Lage Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein. Im Zentrum der Kernstadt Nordhausen liegt die zum Verkauf angeboten Wohn- und Geschäftsimmobilie, welche auch als Mehrfamilienhaus nutzbar wäre.

INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt. Relativ kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten. Z.B. befindets sich nur 240 m entfernt das Einkaufszentrum "Südharzgalerie" bzw. die Fußgängerzone mit seinen unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen. Die Echte Nordhäuser Marktpassage liegt nur 2,3 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bundesstraßen B 4
Bundesstraße 243
Bundesautobahn A 38 mit Anschluss bei Werther

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Nordhausen gegeben.

Straßenbahnnetz mit 3 Linien
Busverkehr mit 7 Stadtlinien
Hauptbahnhof (ca. 220 m entfernt)

ENTFERNUNGEN::

Werther 6,6 km
Heringen 11 km
Görsbach 19 km
Sondershausen 23 km
Sangerhausen 49
Mühlhausen 51 km
Landeshauptstadt Erfurt 74 km
Göttingen 87 km

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Objektbeschreibung Die aus Kellergeschos, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bestehende, im Jahr 1900 teils massiv und teils mit nunmehr ausgemauertem Fachwerk errichtete Wohn- und Geschäftsimmobilie, hält insgesamt 3 Wohn-/Geschäftseinheiten mit ca. 297 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss und im Nebengelass bereit. Das zugehörige Eigentums-Grundstück ist ca. 908 Quadratmeter groß und bietet den Bewohnern/Mietern hinter dem Haus eine großzügige Gartenfläche sowie 4 PKW-Stellplätze. Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS mit dem Haus-Eingangsbereich / Hausflur sowie der 1. Wohn- oder Geschäftseinheit mit - Wohnungsflur - 4 Wohn- oder Geschäftsräume - Klein-Küche - Sanitär-Raum - WC OBERGESCHOSS / 2. Wohneinheit mit: - Wohnungsflur - 5 Wohnräume - Küche - Tageslicht-Bad (mit Dusche / Waschbecken / WC) DACHGESCHOSs / 3. Wohneinheit mit: - Wohnungsflur - 4 Wohnräume - 1 Mehrzweckraum - Küche - Tageslicht-Bad (mit Badewanne / Waschbecken / WC) Ausstattung Die Wohn- und Geschäftsimmobilie wurde in den neunziger Jahren modernisiert und als Vermietungsobjekt mit einer Praxis (im EG) und zwei Wohneinheiten (1x im OG / 1x DG) vermietet. - Fußböden: Teppichware / Laminat / Fliesen / PVC / OSB -Platten - Wände / Decken: überwiegend tapeziert / gestrichen - Fenster: Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2 fach - Heizung: 3 Gas-Etagen-Heizungen mit Baujahr 1990, 1991 und 2014 F A Z I T: Diese Immobilie ist durch die sehr zentrale Lage sehr gut als Vermietungsobjekt i.S. einer Kapitalanlage geeignet. Die 4 PKW-Stellplätze sowie die auf der Haus-Rückseite befindlich Grünfläche sind weitere Pluspunkte, die für das Objekt sprechen. Auch wenn nunmehr erneut Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten anstehen - so ist es doch ein Objekt mit Potential. Lage Die Stadt Nordhausen hat rd. 41.233 (Stand 12.2023) Einwohner und ist Thüringens siebtgrößte Stadt. Die Kreisstadt liegt auf einer Höhe von ca. 185 ü. NN und nimmt mit Ihren 18 Stadtteilen eine Fläche von 108,25 Quadratkilometer ein. Im Zentrum der Kernstadt Nordhausen liegt die zum Verkauf angeboten Wohn- und Geschäftsimmobilie, welche auch als Mehrfamilienhaus nutzbar wäre. INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen, Museen und Gaststätten sind in naher Umgebung angesiedelt. Relativ kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten. Z.B. befindets sich nur 240 m entfernt das Einkaufszentrum "Südharzgalerie" bzw. die Fußgängerzone mit seinen unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen. Die Echte Nordhäuser Marktpassage liegt nur 2,3 km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: - Bundesstraßen B 4 - Bundesstraße 243 - Bundesautobahn A 38 mit Anschluss bei Werther Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Nordhausen gegeben. - Straßenbahnnetz mit 3 Linien - Busverkehr mit 7 Stadtlinien - Hauptbahnhof (ca. 220 m entfernt) ENTFERNUNGEN:: - Werther 6,6 km - Heringen 11 km - Görsbach 19 km - Sondershausen 23 km - Sangerhausen 49 - Mühlhausen 51 km - Landeshauptstadt Erfurt 74 km - Göttingen 87 km Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.