große sanierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordhausen · 99734

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.183 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche, die sich in gutem Zustand präsentiert und ideal auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt ist. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertig sanierte Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl. Die moderne Elektrik mit indirekter Beleuchtung verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente.

Das gedämmte Ziegeldach, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, wodurch ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet ist. Der Vollkeller bietet neben zusätzlicher Nutzfläche von rund 36 m² bereits eine vorbereitete Fläche für den Einbau einer Sauna – perfekt für entspannte Momente zu Hause.

Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 16 m² großen Terrasse am Garten, die zum Verweilen einlädt, sowie einem kleinen Rasengrundstück. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Kombination aus durchdachter Ausstattung, modernisierter Technik und großzügigem Raumangebot macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung • Doppelhaushälfte • Baujahr: 1930 • Wohnfläche: 202 m² • Grundstück: 416 m² • Nutzfläche: 36 m² • Zimmer: 8 • Schlafzimmer: 4 • moderne Einbauküche in gutem Zustand • moderne sanierte Badezimmer • Gäste-WC • Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl • voll unterkellert • gedämmtes Ziegeldach in gutem Zustand • doppelt verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Wasseer-, Abwasser und Stromleitungen erneuert • moderne Elektrik mit besonderer indirekter Beleuchtung • Doppelgarage • 2 Außenstellplätze • kleiner Rasengarten • ca. 16 m² große Terrasse am Garten • Besonderheiten:

Vorbereitung für Sauna im Keller

Lage Nordhausen, malerisch am Südrand des Harzes gelegen, verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet dank der nahegelegenen B4, B80 und der A38 eine schnelle Anbindung an Göttingen, Halle, Leipzig und weitere wichtige Wirtschaftszentren. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, die noch heute das Stadtbild prägt. Zugleich ist Nordhausen ein dynamischer Wirtschaftsstandort, an dem sich traditionsreiche Industrieunternehmen, innovative Handwerksbetriebe und moderne Dienstleister erfolgreich ergänzen. Durch die Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Region besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte, die kurze Wege zu ihren Arbeitsplätzen schätzen.

Wer Natur und Erholung sucht, findet in Nordhausen und der umliegenden Südharzregion vielfältige Möglichkeiten: ausgedehnte Wander- und Radwege, idyllische Wälder und nahegelegene Ausflugsziele laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – das Theater Nordhausen, das Kunsthaus Meyenburg, verschiedene Museen und historische Sehenswürdigkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, ein modernes Schwimmbad sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen.

Nordhausen vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit dem unmittelbaren Zugang zur Natur und schafft damit eine Wohn- und Lebensqualität, die gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv ist.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Stefan Armstroff

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 202 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Das Haus erstreckt sich über insgesamt acht Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Auf einem gepflegten Grundstück von 416 m² gelegen, schafft die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel von großzügigem Wohnen und behaglichem Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche, die sich in gutem Zustand präsentiert und ideal auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt ist. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertig sanierte Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl. Die moderne Elektrik mit indirekter Beleuchtung verleiht den Räumen ein besonderes Ambiente. Das gedämmte Ziegeldach, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, wodurch ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet ist. Der Vollkeller bietet neben zusätzlicher Nutzfläche von rund 36 m² bereits eine vorbereitete Fläche für den Einbau einer Sauna – perfekt für entspannte Momente zu Hause. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 16 m² großen Terrasse am Garten, die zum Verweilen einlädt, sowie einem kleinen Rasengrundstück. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Kombination aus durchdachter Ausstattung, modernisierter Technik und großzügigem Raumangebot macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Ausstattung • Doppelhaushälfte • Baujahr: 1930 • Wohnfläche: 202 m² • Grundstück: 416 m² • Nutzfläche: 36 m² • Zimmer: 8 • Schlafzimmer: 4 • moderne Einbauküche in gutem Zustand • moderne sanierte Badezimmer • Gäste-WC • Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl • voll unterkellert • gedämmtes Ziegeldach in gutem Zustand • doppelt verglaste Kunststofffenster • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Wasseer-, Abwasser und Stromleitungen erneuert • moderne Elektrik mit besonderer indirekter Beleuchtung • Doppelgarage • 2 Außenstellplätze • kleiner Rasengarten • ca. 16 m² große Terrasse am Garten • Besonderheiten: - Vorbereitung für Sauna im Keller Lage Nordhausen, malerisch am Südrand des Harzes gelegen, verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet dank der nahegelegenen B4, B80 und der A38 eine schnelle Anbindung an Göttingen, Halle, Leipzig und weitere wichtige Wirtschaftszentren. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, die noch heute das Stadtbild prägt. Zugleich ist Nordhausen ein dynamischer Wirtschaftsstandort, an dem sich traditionsreiche Industrieunternehmen, innovative Handwerksbetriebe und moderne Dienstleister erfolgreich ergänzen. Durch die Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Region besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte, die kurze Wege zu ihren Arbeitsplätzen schätzen. Wer Natur und Erholung sucht, findet in Nordhausen und der umliegenden Südharzregion vielfältige Möglichkeiten: ausgedehnte Wander- und Radwege, idyllische Wälder und nahegelegene Ausflugsziele laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten – das Theater Nordhausen, das Kunsthaus Meyenburg, verschiedene Museen und historische Sehenswürdigkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, ein modernes Schwimmbad sowie gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Nordhausen vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit dem unmittelbaren Zugang zur Natur und schafft damit eine Wohn- und Lebensqualität, die gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv ist. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Stefan Armstroff

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 416 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 444 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

große sanierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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