Vollmietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Faktor 15-fach, 99734 Nordhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordhausen · 99734

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

570 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Lage • ruhige Wohnlage • Stadtzentrum fußläufig erreichbar • sehr gute Infrastruktur • gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Straßenbahn, Bahnhof, A38)

Sonstiges discrete sales +++ discrete sales +++ discrete sales

Dieser Angebotstyp für Immobilien entstand aus den Mandantenwünschen,

nicht von Nachbarn, Freunden, Bekannten, Geschäftspartnern, Wettbewerbern auf die Immobilienverkaufsabsicht und den möglicherweise damit einhergehenden Veränderungen angesprochen zu werden,
Wert auf die Käuferqualitäten zu legen statt auf eine Vielzahl von Kontakten mit Kaufinteressenten (Besichtigungstourismus),
nicht die Präsentation der Immobilie in den Vordergrund zu stellen – mit den störenden Begleiterscheinungen (umfängliche Darstellung von privaten Räumlichkeiten im Internet) –, sondern lediglich die Verkaufsabsicht bekannt zu geben.

Unser Ziel: Wir möchten als Makler nicht nur Mandaten-Interessen ausgleichen, sondern besonders auf individuelle Bedürfnisse Rücksicht nehmen, um zueinander passende Verkäufer und Käufer zusammenführen.

Objektbeschreibung • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, (EG, 1.OG, 2. OG, DG, Atelier): 2x 1-Zimmerwohnungen (ca. 25 und 39 m²), 3x 2-Zimmerwohnungen (ca. 66 bis 68 m²), 2x 3-Zimmerwohnungen (beide ca. 84 m²), 3x 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 99 bis 147 m²) • Komplettsanierung (ca. 1995-2000): Bäder, Innentüren, Fussböden (laufende Erneuerung), Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, 2-fach-verglaste KU-Fenster, Dach, Dach-Dämmung, Fassade (gestrichen ca. 2021) • Bis Juli 2025 wurden im EG eine 2-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) und eine 4-Zimmerwohnung (ca. 147 m²) aus ehemaligen Gewerbeflächen hergestellt. • Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser (2017) • neue Haushintereingangstür (ca. 2020) • Holzbalkendecken • vollunterkellert: Mieterabstellräume, Heizungsraum • 6 Balkone (saniert 2020) • Müllplatz, gepflastert (ca. 2018) • 13 Pkw-Stellplätze (auf anderem Grundstück) und Parken im öffentlichen Raum • Energieverbrauchskennzahl: 101,84 kWh/(m²*a), Energieklasse D • Jahreskaltmiete: 60.000,- € • Faktor: ca. 15-fach Lage • ruhige Wohnlage • Stadtzentrum fußläufig erreichbar • sehr gute Infrastruktur • gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Straßenbahn, Bahnhof, A38) Sonstiges discrete sales +++ discrete sales +++ discrete sales Dieser Angebotstyp für Immobilien entstand aus den Mandantenwünschen, - nicht von Nachbarn, Freunden, Bekannten, Geschäftspartnern, Wettbewerbern auf die Immobilienverkaufsabsicht und den möglicherweise damit einhergehenden Veränderungen angesprochen zu werden, - Wert auf die Käuferqualitäten zu legen statt auf eine Vielzahl von Kontakten mit Kaufinteressenten (Besichtigungstourismus), - nicht die Präsentation der Immobilie in den Vordergrund zu stellen – mit den störenden Begleiterscheinungen (umfängliche Darstellung von privaten Räumlichkeiten im Internet) –, sondern lediglich die Verkaufsabsicht bekannt zu geben. Unser Ziel: Wir möchten als Makler nicht nur Mandaten-Interessen ausgleichen, sondern besonders auf individuelle Bedürfnisse Rücksicht nehmen, um zueinander passende Verkäufer und Käufer zusammenführen.