Einzigartiges Anwesen in Alleinlage nahe Ering - Naturidylle mit großem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94140
Kaufpreis
1.490.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
7.450 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage nahe Ering bietet Ihnen Ruhe, Weite und Natur pur. Auf einer beeindruckenden Flurfläche von ca. 36.168 m² vereint es Wohnkomfort, landwirtschaftliches Potenzial und großzügige Freiräume – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die das Besondere suchen.
Das sanierte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und dem charmanten Landhauscharakter verbindet es modernen Wohnkomfort mit traditionellem Ambiente. Hier können Sie sofort einziehen und das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen.
Die Hackschnitzelheizung ist Baujahr ca. 2010, zudem existiert ein Glasfaseranschluss.
Zum Anwesen gehören außerdem eine große Maschinenhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Landwirtschaft, Handwerk oder als großzügiger Stauraum – sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Platz für Hobbys, Tiere oder Gäste eröffnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Wasserversorgung mit in 2024 erneuerter Brunnenanlage.
Die weitläufige Grundstücksfläche bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ein unvergleichliches Lebensgefühl inmitten unberührter Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und die Freiheit, sich individuell zu entfalten. Auf dem Anwesen befindet sich ebenso ein großer Karpfenteich
Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von der Nähe zu Simbach sowie zum bekannten Bäderdreieck mit Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach. Einkaufsmöglichkeiten, Thermalbäder und Freizeitangebote sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein Anwesen dieser Art ist eine Rarität – perfekt für alle, die das Landleben lieben und zugleich Wert auf Komfort, Unabhängigkeit und eine besondere Lage legen.
Lage
Diese bezaubernde Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn im Bäderdreieck bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Mit ihrer einzigartigen geografischen Lage, eingebettet zwischen dem malerischen Inn und den Hügellandschaft des Rottals, bietet
Ering eine wunderschöne Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen Ering zeichnet sich durch seine charmante bayerische Architektur und traditionelles Ambiente aus. Inmitten der engen Gassen und historischen Gebäude finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und lokale Geschäfte,
Apotheke, Banken u. v. m.. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt ihres kulturellen Erbes und veranstaltet regelmäßig Veranstaltungen.
Die Stadt Simbach am Inn liegt etwa 9 km südöstlich von Ering und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die malerische Stadt Passau liegt etwa 56 km südöstlich von Ering und ist in etwa 42 Minuten mit dem Auto erreichbar. Burghausen ist von Ering in 32 min zu erreichen.
Die Stadt Landshut liegt ungefähr 88 km nördlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die bayerische Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 130 km nordwestlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Autobahn).
In etwa einer Stunde und 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holz Hackschnitzel
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.637 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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