Viel Platz für die Liebsten: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Kirchdorf am Inn

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84375

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.669 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang spüren Sie sofort das enorme Potenzial der insgesamt drei Etagen. Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss, das sich optimal als autarke Wohneinheit eignet. Hier erwarten Sie helle Räume, die mit einer soliden Mischung aus zeitlosem Parkett, pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat ausgestattet sind. Die erste von zwei Einbauküchen ist bereits installiert und freut sich auf kulinarische Familienmomente. Vom angrenzenden Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten – der ideale Ort, um morgens den Kaffee zu genießen, während der Nachwuchs unten im Garten tollt.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen wir die nächste Ebene, welche das durchdachte Raumangebot der unteren Etage spiegelt. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, als separate Wohnung für die Großeltern oder als großzügiges Workspace-Areal. Neben einer weiteren Küche und dem zweiten Badezimmer punktet diese Etage mit einem sonnigen Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Nachbarschaft freigibt. Insgesamt verfügt das Haus über beeindruckende 10 Zimmer – darunter 6 flexible Schlafbereiche –, sodass jedes Familienmitglied hier seinen ganz persönlichen Rückzugsort findet.

Dieses Objekt ist ein ehrliches, solides Gebäude mit Charakter. Es ist ideal für Familien in einer attraktiven Siedlungslage von Kirchdorf am Inn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere detaillierte Informationen zukommen. Um die besondere Atmosphäre dieses Familiendomizils persönlich zu erleben, vereinbaren wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1964 Bauweise: Massivbauweise mit Betondecken zwischen den Etagen Lage: 84375 Kirchdorf am Inn Wohnfläche: 148 qm Nutzfläche: 120 qm Grundstücksfläche: 587 qm Etagen: 3 Zimmer: 10 KG: Tankraum, Heizraum, zwei Kellerräume, ein Nassraum deckenhoch gefliest mit Dusche und Waschbecken EG: Wohnung 1: Flur, Wohnzimmer, Essküche mit Holzofenanschluss (Kamin), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC Abstellraum, kleiner Wintergarten(Wohnfläche rund 74 qm) OG: Wohnung 2: Flur, Wohnzimmer, Essküche mit Holzofenanschluss (Kamin), Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Kinderzimmer außerhalb der Wohnung vom Treppenhaus erreichbar (Wohnfläche rund 74 qm). DG: Speicher mit einem ausgebauten Zimmer (nicht genehmigt) Keller: vollunterkellert Balkon/Terrasse: beides vorhanden Einbauküche: 2 Fenster: Holz,Kunststoff 2-fach verglast Böden: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Korkboden Heizung: Ölzentralheizung Außenbereich: Gartenhaus Parkmöglichkeit: Carport, Garage Sonstiges: 1994 Dacherneuerung, 2005 Fenster teilweise erneuert (8 Stück), 2022 Pufferspeicher erneuert, 2022 Umwälzpumpe Heizung erneuert, überdachter Zugang zwischen Garage und Haustüre (auch vom Carport aus erreichbar), 1995 Brennererneuerung, 1996 Kaminerneuerung, 2000 Einbau eines neuen Garagentores Internetgeschwindigkeit: 100.000er Leitung Zustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: einfach

Lage Kirchdorf am Inn – Wohnen wo Bayern und Österreich sich begegnen

Kirchdorf am Inn liegt idyllisch am Ufer des Inns, direkt an der bayerisch-österreichischen Grenze, und vereint das Beste zweier Welten. Die beschauliche Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn überzeugt mit einer unberührten Naturlandschaft, einem hohen Freizeitwert und einer gleichzeitig erstaunlich guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort oder in den nahe gelegenen Ortschaften decken. Die Kreisstadt Simbach am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die Innbrücke gelangt man unmittelbar in das österreichische Braunau am Inn, das zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Verkehrstechnisch ist Kirchdorf am Inn gut aufgestellt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Anreise in Richtung Passau, Salzburg und München. Pendler profitieren von der grenznahen Lage und den kurzen Wegen in beide Richtungen.

Die Natur spielt in Kirchdorf am Inn eine besondere Rolle. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang des Inns, in den umliegenden Wäldern und Feldern laden zum Erholen und Genießen ein. Das ruhige, dörfliche Ambiente macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in eine Immobilie, die darauf wartet, von Ihnen neues Leben eingehaucht zu bekommen. Dieses im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus in Kirchdorf am Inn steht auf einem 587 m² großen Grundstück und bietet die perfekte Leinwand für die Träume einer großen Familie. Schon beim Ankommen fällt der großzügige Außenbereich ins Auge: Während Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt in der abschließbaren Garage parkt, entpuppt sich das angrenzende Carport als absolutes Multitalent. Es dient nicht nur als zusätzlicher Stellplatz, sondern verwandelt sich im Handumdrehen in eine wetterunabhängige Verlängerung Ihres Wohnzimmers. Ob gesellige Grillabende im Kreis der Liebsten oder Familienfeste bei einem plötzlichen Sommerregen – hier feiern Sie garantiert im Trockenen. Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang spüren Sie sofort das enorme Potenzial der insgesamt drei Etagen. Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss, das sich optimal als autarke Wohneinheit eignet. Hier erwarten Sie helle Räume, die mit einer soliden Mischung aus zeitlosem Parkett, pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat ausgestattet sind. Die erste von zwei Einbauküchen ist bereits installiert und freut sich auf kulinarische Familienmomente. Vom angrenzenden Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten – der ideale Ort, um morgens den Kaffee zu genießen, während der Nachwuchs unten im Garten tollt. Über das zentrale Treppenhaus erreichen wir die nächste Ebene, welche das durchdachte Raumangebot der unteren Etage spiegelt. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, als separate Wohnung für die Großeltern oder als großzügiges Workspace-Areal. Neben einer weiteren Küche und dem zweiten Badezimmer punktet diese Etage mit einem sonnigen Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Nachbarschaft freigibt. Insgesamt verfügt das Haus über beeindruckende 10 Zimmer – darunter 6 flexible Schlafbereiche –, sodass jedes Familienmitglied hier seinen ganz persönlichen Rückzugsort findet. Dieses Objekt ist ein ehrliches, solides Gebäude mit Charakter. Es ist ideal für Familien in einer attraktiven Siedlungslage von Kirchdorf am Inn. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere detaillierte Informationen zukommen. Um die besondere Atmosphäre dieses Familiendomizils persönlich zu erleben, vereinbaren wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1964 Bauweise: Massivbauweise mit Betondecken zwischen den Etagen Lage: 84375 Kirchdorf am Inn Wohnfläche: 148 qm Nutzfläche: 120 qm Grundstücksfläche: 587 qm Etagen: 3 Zimmer: 10 KG: Tankraum, Heizraum, zwei Kellerräume, ein Nassraum deckenhoch gefliest mit Dusche und Waschbecken EG: Wohnung 1: Flur, Wohnzimmer, Essküche mit Holzofenanschluss (Kamin), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC Abstellraum, kleiner Wintergarten(Wohnfläche rund 74 qm) OG: Wohnung 2: Flur, Wohnzimmer, Essküche mit Holzofenanschluss (Kamin), Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Kinderzimmer außerhalb der Wohnung vom Treppenhaus erreichbar (Wohnfläche rund 74 qm). DG: Speicher mit einem ausgebauten Zimmer (nicht genehmigt) Keller: vollunterkellert Balkon/Terrasse: beides vorhanden Einbauküche: 2 Fenster: Holz,Kunststoff 2-fach verglast Böden: Fliesen, Parkett, Teppichboden, Korkboden Heizung: Ölzentralheizung Außenbereich: Gartenhaus Parkmöglichkeit: Carport, Garage Sonstiges: 1994 Dacherneuerung, 2005 Fenster teilweise erneuert (8 Stück), 2022 Pufferspeicher erneuert, 2022 Umwälzpumpe Heizung erneuert, überdachter Zugang zwischen Garage und Haustüre (auch vom Carport aus erreichbar), 1995 Brennererneuerung, 1996 Kaminerneuerung, 2000 Einbau eines neuen Garagentores Internetgeschwindigkeit: 100.000er Leitung Zustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: einfach Lage Kirchdorf am Inn – Wohnen wo Bayern und Österreich sich begegnen Kirchdorf am Inn liegt idyllisch am Ufer des Inns, direkt an der bayerisch-österreichischen Grenze, und vereint das Beste zweier Welten. Die beschauliche Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn überzeugt mit einer unberührten Naturlandschaft, einem hohen Freizeitwert und einer gleichzeitig erstaunlich guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort oder in den nahe gelegenen Ortschaften decken. Die Kreisstadt Simbach am Inn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Über die Innbrücke gelangt man unmittelbar in das österreichische Braunau am Inn, das zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Verkehrstechnisch ist Kirchdorf am Inn gut aufgestellt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Anreise in Richtung Passau, Salzburg und München. Pendler profitieren von der grenznahen Lage und den kurzen Wegen in beide Richtungen. Die Natur spielt in Kirchdorf am Inn eine besondere Rolle. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang des Inns, in den umliegenden Wäldern und Feldern laden zum Erholen und Genießen ein. Das ruhige, dörfliche Ambiente macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Liebsten: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Kirchdorf am Inn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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