Wohnhaus - Hanghaus in guter Lage mit schönem Ausblick - 794

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84347

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=Cj3IOB8dj4A

Youtuvideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/PIRMQMsaNrA

Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=pJWheEXGKtB

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfausweis Treibhausgasemissionen 77,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 247,0kWh(m²a) – Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 277,0kWh/(m²a)

Wohnhaus – Hanghaus Bauweise massiv – Betonsteine Baujahr ca. 1961 Grundstücksfläche ca. 952m² Wohnfläche ca. 80,00m² Zimmer 3 Nutzfläche ca. 41,00m²

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Baujahr ca. 2001

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2001

Wasser/Abwasser: Stadt

-Einbauküche -Garage -Balkon -Stellplatz vor der Garage -Gartenschuppen

Stromkasten müsste erneuert werden, Schraubsicherungen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert Flur, Garage, Heizraum, Keller/Tankraum

Erdgeschoss: Gang, Flur, WC, Bad mit Dusche, Küche, Speise, Wohnen, Kind, Schlafen

Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, Lagerraum, leicht isoliert, teilweise ausgebaut/beheizt – 1 Zimmer

Lage Lagebeschreibung

Makrolage (Region & Umfeld)

Pfarrkirchen ist Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und stellt das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der Region dar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B388 und B20 sowie die Nähe zur B12 gut gewährleistet. Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen u. a. Richtung Mühldorf und Passau, wodurch auch eine Anbindung an den Großraum München besteht. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Pfarrkirchen überzeugt durch seine zentrale Lage im Rottal, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Mikrolage (direktes Umfeld Reichenberger Straße)

Die Reichenberger Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Pfarrkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum von Pfarrkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Anbindung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Kurzfazit

Attraktive, ruhige Wohnlage in Pfarrkirchen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung Wohnhaus - Hanghaus in guter Lage mit schönem Ausblick - 794 Objektnummer 794 Standort 84347 Pfarrkirchen Baujahr 1961 Wohnraum 80,00 m² Nutzfläche 41,00 m² Grundstücksgröße 952,00 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse G Energieverbrauchskennwert 247,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 269000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=Cj3IOB8dj4A Youtuvideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/PIRMQMsaNrA Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=pJWheEXGKtB Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfausweis Treibhausgasemissionen 77,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 247,0kWh(m²a) – Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 277,0kWh/(m²a) Wohnhaus – Hanghaus Bauweise massiv – Betonsteine Baujahr ca. 1961 Grundstücksfläche ca. 952m² Wohnfläche ca. 80,00m² Zimmer 3 Nutzfläche ca. 41,00m² Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Baujahr ca. 2001 Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2001 Wasser/Abwasser: Stadt -Einbauküche -Garage -Balkon -Stellplatz vor der Garage -Gartenschuppen Stromkasten müsste erneuert werden, Schraubsicherungen Raumaufteilung: Kellergeschoss: teilweise unterkellert Flur, Garage, Heizraum, Keller/Tankraum Erdgeschoss: Gang, Flur, WC, Bad mit Dusche, Küche, Speise, Wohnen, Kind, Schlafen Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, Lagerraum, leicht isoliert, teilweise ausgebaut/beheizt – 1 Zimmer Lage Lagebeschreibung Makrolage (Region & Umfeld) Pfarrkirchen ist Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und stellt das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der Region dar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B388 und B20 sowie die Nähe zur B12 gut gewährleistet. Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen u. a. Richtung Mühldorf und Passau, wodurch auch eine Anbindung an den Großraum München besteht. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Pfarrkirchen überzeugt durch seine zentrale Lage im Rottal, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. ________________________________________ Mikrolage (direktes Umfeld Reichenberger Straße) Die Reichenberger Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Pfarrkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Pfarrkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Anbindung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. ________________________________________ Kurzfazit Attraktive, ruhige Wohnlage in Pfarrkirchen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und hoher Lebensqualität. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. 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Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus - Hanghaus in guter Lage mit schönem Ausblick - 794

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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