B. Simbach: Wohn-/Gewerbeobjekt, ca. 540 m² Nfl., Nebengeb. + 3.100 m² Grund, evtl. weitere Bebauung

Haus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84384

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

540 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Landkreis Rottal-Inn: Wohn-/Gewerbeobjekt m. ca. 540 m² Gesamtfläche + Nebengebäude, Photovoltaik-Anlage u. 3.100 m² Grund, evtl. weitere Bebauung!

Einfamilienhaus 2003 umfangreich saniert m. Fenster, Bäder, Böden etc. urspr. Bj. ca. 1971 Gewerbebereich Bj ca. 1977

ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 400 m² Nutzfläche ehemals Gastronomie (Teilflächen vermietet)
Vielseitige Nutzung denkbar wie z.B. als Büro, Lager, Wohnungen oder Erweiterung des Einfamilienhauses
Garage m. elektrischem Tor + großem Hofraum mit Parkmöglichkeit
ca. 3.100 m² Grundstück, gärtnerisch gestalteter Garten m. Apfelbäumen, Kirsch- u. Birnbaum, Haselnuss u. vielfältigen Ziersträuchern
evtl. weitere Baumöglichkeit
14,40 kWp Photovoltaik-Anlage, Einspeisevergütung derzeit brutto ca. € 8.300,- jährlich
Energieausweis in Erstellung
Bezug nach Absprache

Ausstattung AUFTEILUNG: Einfamilienhaus: KG: Heiz-/Technikraum, 4 Abstellräume, Flur EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC m. Dusche u. Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Eingangsdiele DG: 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken, Flur

Gewerbe (ehem. Gastronomie): EG: Gastraum, Küche, Kühlung, WC-Anlage, Garderobe, Wintergarten

AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung u. Wandheizung, weiße Kunststoff-Sprossenfenster m. Isolierverglasung (Bj. ca. 2003) m. Rollos, teils elektrisch, Holzfenster m. Doppelverglasung, Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, weiße Innentüren, teils m. Glaseinsatz, Deckenspots, Internet m. Glasfaser, hochwertige Einbauküche

Lage Naturnahe Ortsrandlage in der Gemeinde Wittibreut Nh. Stadt Simbach am Inn; Bäckerei/Konditorei m. Postfiliale, Dorfladen, Elektrogeschäft, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad u. Sportanlage Fußball/Tennis vor Ort; Stadt Pfarrkirchen u. Stadt Simbach am Inn jeweils ca. 10 Automin. m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Rottal-Inn Klinik, Apotheken, weiterführenden Schulen; Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 12 u. B 20 m. Anschluss zur Autobahn A94 München/Passau

Objektbeschreibung Landkreis Rottal-Inn: Wohn-/Gewerbeobjekt m. ca. 540 m² Gesamtfläche + Nebengebäude, Photovoltaik-Anlage u. 3.100 m² Grund, evtl. weitere Bebauung! Einfamilienhaus 2003 umfangreich saniert m. Fenster, Bäder, Böden etc. urspr. Bj. ca. 1971 Gewerbebereich Bj ca. 1977 - ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 400 m² Nutzfläche ehemals Gastronomie (Teilflächen vermietet) - Vielseitige Nutzung denkbar wie z.B. als Büro, Lager, Wohnungen oder Erweiterung des Einfamilienhauses - Garage m. elektrischem Tor + großem Hofraum mit Parkmöglichkeit - ca. 3.100 m² Grundstück, gärtnerisch gestalteter Garten m. Apfelbäumen, Kirsch- u. Birnbaum, Haselnuss u. vielfältigen Ziersträuchern - evtl. weitere Baumöglichkeit - 14,40 kWp Photovoltaik-Anlage, Einspeisevergütung derzeit brutto ca. € 8.300,- jährlich - Energieausweis in Erstellung - Bezug nach Absprache Ausstattung AUFTEILUNG: Einfamilienhaus: KG: Heiz-/Technikraum, 4 Abstellräume, Flur EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC m. Dusche u. Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Eingangsdiele DG: 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne, WC u. Waschbecken, Flur Gewerbe (ehem. Gastronomie): EG: Gastraum, Küche, Kühlung, WC-Anlage, Garderobe, Wintergarten AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, teils Fußbodenheizung u. Wandheizung, weiße Kunststoff-Sprossenfenster m. Isolierverglasung (Bj. ca. 2003) m. Rollos, teils elektrisch, Holzfenster m. Doppelverglasung, Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, weiße Innentüren, teils m. Glaseinsatz, Deckenspots, Internet m. Glasfaser, hochwertige Einbauküche Lage Naturnahe Ortsrandlage in der Gemeinde Wittibreut Nh. Stadt Simbach am Inn; Bäckerei/Konditorei m. Postfiliale, Dorfladen, Elektrogeschäft, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad u. Sportanlage Fußball/Tennis vor Ort; Stadt Pfarrkirchen u. Stadt Simbach am Inn jeweils ca. 10 Automin. m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Rottal-Inn Klinik, Apotheken, weiterführenden Schulen; Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 12 u. B 20 m. Anschluss zur Autobahn A94 München/Passau

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 540 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 338 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

B. Simbach: Wohn-/Gewerbeobjekt, ca. 540 m² Nfl., Nebengeb. + 3.100 m² Grund, evtl. weitere Bebauung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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