Wohnhaus mit separater, genehmigter Einliegerwohnung: Mehrgenerationen oder Vermietung in Julbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84387
Kaufpreis
849.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
272 m²
Wohnfläche
1945
Baujahr
3.121 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in Julbach bietet eine in dieser Lage seltene Kombination: ein großzügiges Haupthaus mit ca. 272 m² Wohnfläche und zusätzlich eine vollständig separate, baurechtlich genehmigte Wohneinheit im Nebengebäude. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, große Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder eine Nutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils mit eigenem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer sowie eine Diele mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, einen großzügigen Flur sowie einen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume, ein Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Garderobenbereich zur Verfügung.
Durch die Raumaufteilung lassen sich die Ebenen flexibel nutzen: für Eltern und Kinder, ältere Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder separate Rückzugsbereiche.
Das angrenzende Nebengebäude wurde durch eine genehmigte Nutzungsänderung (Baugenehmigung 2017, plangemäß umgesetzt) zu einer vollständig abgeschlossenen Wohneinheit ausgebaut. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, einen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer; ein zusätzlicher Lagerraum sowie ein separater Heiz- und Öllagerraum im Untergeschoss ergänzen die Einheit. Die Wohnung war zuletzt über zwei Jahre vermietet und ist damit sofort eigen- oder fremdnutzbar. Das eröffnet konkrete Optionen: getrennte Wohnbereiche für zwei Generationen, eine Gäste- oder Pflegewohnung, eine Büro-/Praxiseinheit oder eine dauerhafte Vermietung mit zusätzlichem Ertrag.
Das ca. 1.574 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Haupthaus (ca. 272 m², drei Wohnebenen):
*Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Diele mit Terrassenzugang
*Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, großzügiger Flur, überdachter Balkon
*Dachgeschoss: weitere Wohn-/Schlafräume, Küchenbereich, Badezimmer, Garderobenbereich
drei Badezimmer (eines je Ebene)
Separate Einliegerwohnung im Nebengebäude (genehmigter Wohnraum, ca. 95 m² Wohnfläche):
- eigener, separater Eingang
- Wohn-/Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- eigenes Badezimmer
- separater Lagerraum
- eigener Heiz- und Öllagerraum im - Untergeschoss
- baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung (Baugenehmigung 2017), plangemäß umgesetzt
- zuletzt Kurzzeit vermietet, sofort weiternutzbar oder vermietbar
*Allgemein / Außenanlagen:
- großzügiges Grundstück ca. 1.574m²
- Garage für zwei Fahrzeuge
- Terrasse im Erdgeschoss,
- überdachter Balkon im Obergeschoss
- Zentralheizung (Öl)
- Modernisierung im Jahr 2019
Lage
Julbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit angenehmer Lebensqualität. Die Umgebung eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und Abstand zum hektischen Stadtalltag suchen.
Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten erreichbar. Die Region bietet zudem gute Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die viel Platz suchen und ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, ohne komplett abgeschnitten zu sein.
Sonstiges
Anfragen bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Verkauf im Alleinauftrag.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 272 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1945
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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