Haus statt Wohnung: Ruhe und Idylle fußläufig zur Rott mit Blick ins Grüne und Bauplatz inklusive!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84332

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben.

Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann man den gemauerten Gewölbekeller auf der Gartenseite ebenerdig nutzen. Die Grundmauern sind ca. 100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Pläne sind leider keine mehr vorhanden.

Ca. von 2012 bis 2015 wurde das Haus lt. Vorbesitzer kernsaniert (Kamin ausgenommen). Danach wurde es von den jetzigen Eigentümern weiter optimiert und laufend instandgehalten. Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand denkbar.

Wer weitere Wohn- und Nutzflächen braucht, kann im eigenen Garten dazu bauen. Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. Ein Traum für Natur- und Tierfreunde!

Unmöglich können alle Details genannt werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung! Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87 Bitte kommen Sie auf mich zu!

Ausstattung Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage:

Gäste-WC mit Fenster
Tageslicht-Bad mit WC, Wanne und Dusche
große Wohnküche
Gas-Herd
Pelletofen "Gravio R2052" (läuft ohne Strom)
weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast mit Rollläden
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Gas-Heizung (Fa. Wolf, 2013)
überdachte Terrasse / Loggia von Küche aus begehbar
großer gepflasterter Carport (ca. 7m x 6m)
kleiner Carport auf Rückseite (ca. 3m x 3,5m)
Werkstatt unter Terrasse mit Waschmaschinenanschluss (ca. 9 qm)
Lager / Abstellraum extra (ca. 3,7m x 1,3m)
Holzschuppen mit Pultdach und Betonfundament (ca. 3m x 4,20m)
kleiner Holzschuppen auf Rückseite (ca. 1,5m x 4,6m)
Garten-Terrasse / Freisitz Holz (ca. 2,4m x 3,8m) mit Markise
Blech-Geräteschuppen
Gartendusche
gepflegter Garten
alte Bäume: u. a. Apfel, Mirabelle, Haselnuss, Sauerkirsche
zusätzlicher Bauplatz gemäß §34 BauGB ..Antrag auf Baugenehmigung ist ggf. erforderlich
öffentlicher Anschluss an Wasser, Kanal und Gas
Hanglage und Weitsicht mit Blick ins Grüne
Fußweg ca. 200 m vom Garten direkt an die Rott: Natur pur!

Lage Hebertsfelden ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Sie liegt am Oberlauf der Rott zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen. Entfernungen: Eggenfelden ca. 4 km, Pfarrkirchen ca. 10 km, Bad Birnbach ca. 24 km, Passau ca. 65 km, Mühldorf ca. 35 km und nach München ca. 100 km.

Für Familien gibt es Kinderbetreuung und Bildungsangebote von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule vor Ort. Weiterführende Schulen werden mit dem öffentlichen Nahverkehr in Eggenfelden und Pfarrkirchen (u. a. Hochschule European Campus Rottal-Inn) angefahren.

Bäckerei mit Postfiliale, VR-Bank, Kindergarten, Seniorenheim sowie diverse Gastronomie sind nur wenige Schritte entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 4 km im nahe gelegenen Eggenfelden erhältlich.

Malerische Hügellandschaft und überwiegend naturbelassene Flüsse und Seen bieten wunderschöne Kulisse für Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft: u. a. Wassersport, Fischerei, Golf, Bogenschießen, Fußball, Wandern, Radfahren, Segelfliegen, Thermalbäder.

Hebertsfelden hat eine Haltestation an der Bahnstrecke DB Südostbayernbahn (Passau–Mühldorf-München-Salzburg-Regensburg usw.) Zusätzlich sind Sie mit Buslinien in der näheren Umgebung gut vernetzt.

Nahe der Bundesstraße B388 gelegen, haben Sie mit dem Auto beste Anbindung an die Bundesstraßen B12, B20 und B588 und damit auch schnelle Wege zu den Bundesautobahnen A3, A92 und A94.

Sonstiges Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Objektbeschreibung Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann man den gemauerten Gewölbekeller auf der Gartenseite ebenerdig nutzen. Die Grundmauern sind ca. 100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Pläne sind leider keine mehr vorhanden. Ca. von 2012 bis 2015 wurde das Haus lt. Vorbesitzer kernsaniert (Kamin ausgenommen). Danach wurde es von den jetzigen Eigentümern weiter optimiert und laufend instandgehalten. Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand denkbar. Wer weitere Wohn- und Nutzflächen braucht, kann im eigenen Garten dazu bauen. Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. Ein Traum für Natur- und Tierfreunde! Unmöglich können alle Details genannt werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung! Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87 Bitte kommen Sie auf mich zu! Ausstattung Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage: * Gäste-WC mit Fenster * Tageslicht-Bad mit WC, Wanne und Dusche * große Wohnküche * Gas-Herd * Pelletofen "Gravio R2052" (läuft ohne Strom) * weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast mit Rollläden * Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen * Gas-Heizung (Fa. Wolf, 2013) * überdachte Terrasse / Loggia von Küche aus begehbar * großer gepflasterter Carport (ca. 7m x 6m) * kleiner Carport auf Rückseite (ca. 3m x 3,5m) * Werkstatt unter Terrasse mit Waschmaschinenanschluss (ca. 9 qm) * Lager / Abstellraum extra (ca. 3,7m x 1,3m) * Holzschuppen mit Pultdach und Betonfundament (ca. 3m x 4,20m) * kleiner Holzschuppen auf Rückseite (ca. 1,5m x 4,6m) * Garten-Terrasse / Freisitz Holz (ca. 2,4m x 3,8m) mit Markise * Blech-Geräteschuppen * Gartendusche * gepflegter Garten * alte Bäume: u. a. Apfel, Mirabelle, Haselnuss, Sauerkirsche * zusätzlicher Bauplatz gemäß §34 BauGB ..Antrag auf Baugenehmigung ist ggf. erforderlich * öffentlicher Anschluss an Wasser, Kanal und Gas * Hanglage und Weitsicht mit Blick ins Grüne * Fußweg ca. 200 m vom Garten direkt an die Rott: Natur pur! Lage Hebertsfelden ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sie liegt am Oberlauf der Rott zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen. Entfernungen: Eggenfelden ca. 4 km, Pfarrkirchen ca. 10 km, Bad Birnbach ca. 24 km, Passau ca. 65 km, Mühldorf ca. 35 km und nach München ca. 100 km. Für Familien gibt es Kinderbetreuung und Bildungsangebote von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule vor Ort. Weiterführende Schulen werden mit dem öffentlichen Nahverkehr in Eggenfelden und Pfarrkirchen (u. a. Hochschule European Campus Rottal-Inn) angefahren. Bäckerei mit Postfiliale, VR-Bank, Kindergarten, Seniorenheim sowie diverse Gastronomie sind nur wenige Schritte entfernt. Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 4 km im nahe gelegenen Eggenfelden erhältlich. Malerische Hügellandschaft und überwiegend naturbelassene Flüsse und Seen bieten wunderschöne Kulisse für Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft: u. a. Wassersport, Fischerei, Golf, Bogenschießen, Fußball, Wandern, Radfahren, Segelfliegen, Thermalbäder. Hebertsfelden hat eine Haltestation an der Bahnstrecke DB Südostbayernbahn (Passau–Mühldorf-München-Salzburg-Regensburg usw.) Zusätzlich sind Sie mit Buslinien in der näheren Umgebung gut vernetzt. Nahe der Bundesstraße B388 gelegen, haben Sie mit dem Auto beste Anbindung an die Bundesstraßen B12, B20 und B588 und damit auch schnelle Wege zu den Bundesautobahnen A3, A92 und A94. Sonstiges Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.