Luxuriöse Stadtvilla mit Atrium, Garten und Wellnessoase
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94424
Kaufpreis
849.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
315 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
2.695 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla mit Atrium, Wellnessbereich und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla wurde 2002 sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert.
Sie vereint repräsentative Architektur, stilvolles Wohnen und besondere Rückzugsorte zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Die Villa verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein elegantes Masterbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Mittelpunkt des Hauses ist die weitläufige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die nahtlos in die stilvollen Wohnbereiche übergeht. Eine Bibliothek sowie ein behagliches Kaminzimmer verleihen dem Anwesen zusätzliche Eleganz und Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiger, separat nutzbarer Bereich, der sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet - beispielsweise als Kanzlei, Praxis, Atelier oder Beratungsräume. So verbindet die Immobilie exklusives Wohnen mit repräsentativen Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach.
Von den Räumen des Erdgeschosses gelangt man direkt in das geschützte Atrium mit mediterranem Flair. Ein überdachter Freisitz und ein Außenkamin schaffen hier einen besonderen Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit altem Baumbestand bietet ein eigenes kleines Amphitheater sowie ein separates Saunahaus und ein Kneipp Becken - ein privater Wellness- und Erholungsbereich mit außergewöhnlichem Ambiente.
Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner, Gäste oder gewerbliche Besucher.
Diese Stadtvilla verbindet Exklusivität, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise.
Ausstattung
- Saunahaus
- Garage und Carport
- Kaminzimmer
- Bibliothek
- Außenkamin
- Atrium
- überdachter Freisitz
- Garten
- Gartenhaus
- Gewerbe & Wohnen unter einem Dach
- Masterbad
- Gästebad
- Teil unterkellert
Lage
Die Marktgemeinde Arnstorf liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Isar-Inn-Gebiets und durchzogen von der Kollbach, verbindet Arnstorf naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie die typisch niederbayerische Lebensart schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Arnstorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung München, Deggendorf und Passau. Auch die Städte Landau an der Isar, Dingolfing, Eggenfelden und Pfarrkirchen befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Flughafen München ist in weniger als anderthalb Stunden erreichbar.
Als zweitgrößter Industriestandort im Landkreis bietet Arnstorf zudem zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Damit verbindet der Ort wirtschaftliche Stärke mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1890
1 x Garage, 1 x Carport
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 315 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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